Gỡ “nút thắt” chôm tục cho cạc dự án đầu tư có dùng đất

Gỡ “nút thắt” thủ tục cho các dự án bất động sản đầu tư có sử dụng đất

Gỡ vướng cho doanh nghiệp, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 43/NQ-CP về một số nhiệm vụ trọng tâm cách tân thủ thô tục hành chính trong hình thành và thi hành dự án đầu tư có sử dụng đất để cải thiện môi trường kinh doanh.

* Luật Đất đai sửa đổi có gì cần lưu ý?

* “Ngộp” với thủ tục, tiền sử dụng đất

Tuy nhiên, sau hơn 2 tháng ban hành, những cách tân được coi là quan trọng trong Nghị quyết vẫn chưa được thực hiện trong thực tế.

“Lãnh địa” ngành, lĩnh vực

“Lãnh địa,” đó là cụm từ mà doanh nghiệp không ngần ngại sử dụng để nói về việc hình thành và thi hành dự án đầu tư có thường dùng đất hiện nay.

Ông Chu Đức Lượng, Chủ tịch Tập đoàn Phú Mỹ (Hà Nội), cho hay các thủ tục hành chính can dự đến đất đai khá chặt chẽ, mỗi ngành một “lãnh địa,” quy hoạch lãnh địa riêng, giao thông lãnh địa riêng nên dù được giao chủ trì nhưng ngành kế hoạch-đầu tư vẫn bị các sở, ngành khác chi phối.

Chỉ riêng việc xác định quy hoạch, Sở Kế hoạch-Đầu tư Hà Nội khẳng định thích hợp nhưng Viện quy hoạch nói không phù hợp, hoặc không trả lời, mọi việc trở nên ách tắc bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban nha dat mat duong ven ho tay. Trong khi chỉ cần một cuộc họp để hợp nhất quan điểm, các sở, ngành, đơn chiếc vị phải tổ chức đến bốn cuộc họp riêng rẽ và để tổ chức được mỗi cuộc mất từ một đến hai tháng, như vậy doanh nghiệp phải chờ tám tháng.

Dẫn chứng từ các dự án đầu tư khu công nghiệp, nhà mặt phố ở cho công nhân dịp của Tập đoàn, ông Chu Đức Lượng cho biết các đề án phải đợi chờ ít ra hai năm để hoàn thiện các thủ thô tục đầu tư trong khi chỉ cần chín tháng để thi công và đưa dự án bất động sản vào hoạt động.

“Ì ạch” hơn Tập đoàn Phú Mỹ, Công ty trách nhiệm hữu kì hạn Du lịch Sao Việt (Phú Yên) đã mất bốn năm lo thủ tục đất cát cho dự án đầu tư khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại xã An Phú, thành thị Tuy Hòa và hiện vẫn còn nhiều phần việc cần tiếp tục giải quyết.

Vướng mắc mà doanh nghiệp đang gặp phải, theo bà Trần Thị Tâm, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị, đó là để chờ tỉnh ra được giá thuê đất, để được hưởng ưu đãi miễn tiền thuê đất theo quy định, doanh nghiệp phải chấp hành rất nhiều thủ thô lỗ nhiêu khê, qua nhiều “cửa.”

Là Chủ tịch Hội công ty Phú Yên, nắm rõ những mắc mứu của các hội viên và bản thân cũng gặp không ít rào cản khi tiến hành các đề án đầu tư có liên can đến sử dụng đất đai, ông Ngô Đa Thọ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần IDP thẳng thắn cho rằng vẫn còn những nhũng nhiễu, gây khó khăn cho doanh nghiệp. Để thi hành được một dự án đầu tư, doanh nghiệp phải đi tới đi lui, qua nhiều sở, ban, ngành và muốn làm cho nhanh để cơ hội đầu tư không vuột khỏi tay, CĐT buộc lòng phải “chạy.”

Ông Nguyễn Hoài Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần đầu tư thi công NHS Hà Nội, cũng cho hay các thủ tục liên lụy đến hồ sơ phát biểu cấp dự án, cấp giấy thị thực đầu tư, chấp thuận dự án về nhà phố ở có nhiều điểm trùng lắp khiến công ty phải gian khổ vì lo thủ thô tục và chờ đợi.

Kỳ vọng tháo gỡ “nút thắt”

Để tháo gỡ “nút thắt” về thủ thô lỗ hành chính trong hình thành và thi hành dự án bất động sản đầu tư có sử dụng đất, khơi thông dòng vốn đầu tư của xã hội, đồng thời tạo môi trường kinh doanh minh bạch, bình đẳng, thông thoáng, thuận lợi, rút ngắn thời khắc và dè xẻn chi phí cho nhà đầu tư, mới đây Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 43/NQ-CP. Nghị quyết được các doanh nghiệp đón chờ như một "phao cứu sinh" trong lĩnh vực được coi là gian truân nhất trong việc chấp hành các thủ thô lỗ đầu tư.

Với việc giảm thiểu 12 thủ thô tục hành chính và giản dị hóa nhiều thủ tục có liên quan, nếu thi hành triệt để các phương pháp theo quy định, thời gian chấp hành thủ thô lỗ hành chính của nhà đầu tư sẽ giảm còn 50% so với trước đây, từ 155-865 ngày vận hành xuống còn dao động 80-480 ngày làm việc.

Các công ty cho rằng trong bối cảnh nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn, Nghị quyết 43 ra thế hệ là rất cần thiết, nắm bắt đúng quan tâm của doanh nghiệp. Nhiều công việc trước đây nhà mặt phố đầu tư phải thi hành như thủ tục cấp giấy phép quy hoạch, nộp trích lục bản đồ địa chính… nay được trả về đúng “vai” cho nhà phố quản lý.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội, tin cẩn Nghị quyết sẽ đảm bảo tốt hơn lợi quyền cho nhà phố đầu tư, các thủ tục sẽ thông suốt thông thoáng và minh bạch hơn. Nghị quyết cũng là căn cứ thuận tiện để các cơ quan, các ngành tìm ra tiếng tóm lại về những vấn đề trước đây gây nhiều tranh cãi, đặc trưng là trong trường hợp bán đấu giá quyền sử dụng đất.

Nhìn nhận những tiện lợi do Nghị quyết mang lại, Phó giám đốc Sở Kế hoạch-Đầu tư Phú Yên Lê Văn Thứ cho rằng đối với chuyên ngành đầu tư nước ngoài, việc huỷ bỏ thủ tục đăng ký đầu tư đối với dự án bất động sản thuộc lĩnh vực đầu tư không có điều kiện, thay thế thủ thô lỗ thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư bằng thủ tục đăng ký đầu tư với nội dung đăng ký neo người giản, lồng ghép các nội dung xét duyệt của các thủ thô lỗ đăng ký đầu tư và thẩm tra, cấp giấy chứng nhận đầu tư vào các nội dung xét duyệt của thủ tục chấp nhận chủ trương đầu tư... nếu được thực hiện sẽ là bước cải tiến mới, trọng tâm đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Từ năm 2012, Phú Yên đã thực hiện lồng ghép nội dung chấp nhận chủ trương đầu tư và giới thiệu địa điểm song song trong một bộ hồ sơ và một văn bản (Thông báo chủ trương đầu tư dự án) của Ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh hoặc cấp huyện, đem lại những thuận lợi rõ rệt cho nhà mặt phố đầu tư.

Tuy nhiên, để Nghị quyết đi vào cuộc sống, các nhà mặt phố quản lý, các công ty cho rằng vẫn còn không ít vướng mắc cần giải quyết.

Theo bà Lê Thị Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh, Nghị quyết vẫn còn những điểm chưa rõ ràng. Khái niệm đề án có thường dùng đất được đề cập trong Nghị quyết còn chung chung, chưa cụ thể là dự án gì. Nghị quyết nêu huỷ bỏ thủ tục cấp giấy thị thực đầu tư đối với các dự án bất động sản có thường dùng đất không thuộc chuyên ngành đầu tư có điều kiện, nhưng không nêu rõ các dự án tọa lạc trong các khu công nghiệp, khu chế xuất có phải cấp giấy chứng nhận đầu tư hay không.

Đây cũng là băn khoăn của các công ty hiện nay. Ông Nguyễn Hoài Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng NHS (Hà Nội) cho biết các công ty rất mong ngóng Nghị quyết 43 được tiến hành sẽ rút ngắn thời điểm thi hành các thủ thô lỗ hành chính. Song, ông cũng không khỏi lo sợ những điểm bất hòa giữa Nghị quyết với nội dung một số Luật hiện hành.

Cùng chung thằn lằn quan ngại, Phó giám đốc Sở Kế hoạch-Đầu tư Phú Yên Lê Văn Thứ băn khoăn: ấn định về quản lý đầu tư can dự đến nhiều Luật khác như: Đầu tư, Xây dựng, Đất đai, Môi trường. Trong khi Luật đầu tư chưa sửa đổi, các luật còn lại mới sửa đổi, đang trong quá trình hướng dẫn thực hiện bằng các Nghị định, Thông tư, việc điều chỉnh cần phải đồng bộ với các Luật khác. Bên cạnh đó, sau khi thi hành thủ tục đăng ký, thẩm tra đầu tư, để tiếp tục tiến hành dự án, nhà đầu tư vẫn phải thực hiện vô vàn các thủ tục có liên quan, từ xin các giấy phép, thực hiện thủ thô tục về đất đai, xây dựng dựng…

Thực tế cho thấy, có một sự trùng lặp rất lớn giữa thủ thô tục đầu tư theo luật đầu tư và thủ tục về đất đai, xây dựng công trình và an ninh môi trường. Ví dụ như căn cứ cấp giấy chứng nhận đầu tư (theo trình tự kiểm tra dự án) và căn cứ giao đất, cho thuê đất đều có tiêu chí là phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và nhu cầu sử dụng đất.

Căn cứ thẩm tra cấp giấy chứng nhận đầu tư và market cơ sở của dự án đầu tư thi công công trình đều có việc giám định sự thích hợp quy hoạch về xây dựng và phải kiểm tra thủ pháp về môi trường. Điều này trùng lắp và ông xã chéo với kiểm tra báo cáo phân tích tác động môi trường hoặc đăng ký cam kết bảo vệ môi trường được thi hành theo lăm le khá cụ thể tại Luật Bảo vệ môi trường và dự định hướng dẫn thi hành.

Thực hiện canh tân thủ thô lỗ hành chính theo Nghị quyết 43/NQ-CP đề nghị sự liên thông giữa các ngành phải đồng bộ và sự kết hợp rất nhịp nhàng. Chỉ một mắt xích thiếu đồng bộ sẽ ảnh hưởng đến cả dây chuyền thủ tục mua ban nha dat ha noi gia re. Điều này lý giải làm sao sau hơn hai tháng Nghị quyết được ban hành, chưa công ty nào được hưởng lợi từ những cải cách quan trọng đó./.

Chu Thanh Vân

vietnam+

Bong bóng bất cồn sản nhìn tự gớm nghiệm Nhật Bản

Bong bóng BDS nhìn từ kinh nghiệm Nhật Bản

Theo kinh nghiệm của chuyên viên Nhật Bản, để quản lý được thị trường nhà đất (BĐS), cần hiểu về đặc tính của bong bóng BĐS: Đã là bong bóng thì không thể tồn tại được lâu, trước sau gì cũng sẽ vỡ.

ban biet thu lang quoc te thang long bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Hội thảo.JPG" /> Hội thảo đón nhận của đông đảo DN, chuyên gia, cơ quan quản lý Nhà nước.

Ngày 6-8, tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Ngân hàng SuMi Trust Nhật Bản (SuMi TRUST) tổ chức hội thảo “Quản lý phân khúc BĐS và vai trò của các định chế tài chính: Kinh nghiệm của Nhật Bản và gợi ý ưu đãi cho Việt Nam”.

Chuyên gia Nhật Bản cho rằng, hiểu được đặc tính của bong bóng BĐS để tránh tâm lý lạc quan thái quá, tin rằng thị trường thường kì đi lên dẫn tới người đi vay vay quá nhiều với mong chờ giá tiếp tục tăng, còn người vốn vay thì định giá BĐS quá cao với niềm tin rằng giá đó còn cao hơn nữa.

Đó là một trong những sự trải nghiệm của Nhật Bản sau khi nước nhà này nhìn lại các lí do gây ra bong bóng bất động sản và khiến nền kinh tế Nhật khủng hoảng kéo dài sau khi xảy ra đổ vỡ trên thị trường.

Ngoài ra, phía Nhật Bản cũng khuyến cáo các chế định số tiền Việt Nam cần cải thiện cơ chế, ưu đãi giám sát tín dụng bởi kinh nghiệm của Nhật Bản cho thấy đặt tiêu chuẩn về nợ xấu thấp, nguyên tắc về kiểm tra, giám trung thành thiếu và không rõ ràng là một trong những nguyên do khiến việc giám sát thiếu hiệu quả.

Tại Việt Nam, nguồn vốn cho phân khúc BĐS chính yếu đến từ ngân hàng, trong khi các nguồn vốn từ các quỹ đầu tư, quỹ hưu trí, doanh nghiệp bảo hiểm… còn thời hạn chế. Tính đến hết tháng 12-2013, dư nợ bank cho vay BĐS dao động 262.000 tỷ đồng, xâm chiếm 8% tổng dư nợ, trong khi chi ngân sách đầu tư xây dựng cơ bản đạt khoảng 77.000 tỷ đồng năm 2013.

Tuy dư nợ bất động sản của bank chưa cao, nhưng của cải bảo đảm tín dụng ngân hàng lại cốt yếu dưới dạng BĐS (khoảng 65%). Ngoài ra, dù qui mô vận hành kinh doanh BĐS chiếm khoảng 5,4% GDP của Việt Nam năm 2013, nhưng tính lan tỏa của phân khúc BĐS lại rất lớn, dính líu đến nhiều ngành nghề, đối tượng khác như xây lắp, sinh sản nguyên đấu vật liệu, tham vấn thiết kế, lao động, chủ hộ…

Do đó, theo các chuyên gia, sự trải nghiệm cho Việt Nam thậm chí còn phải xác lập cơ chế cho việc phá sản bank đối với những bank mà nợ xấu có nguồn gốc từ bất động sản quá cao. Trước đây, Nhật Bản đã từng thi hành nguyên tắc không vỡ nợ bank khiến không ai nghĩ tới chuyện bank phá sản và do vậy không có chuẩn bị mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Để thi hành việc cho phá sản những ngân hàng yếu kém, các chuyên gia Nhật Bản khuyến cáo, Việt Nam cần xong khung pháp lý và tăng cường vai trò của các cơ quan liên can như bảo hiểm tiền gửi, cơ quan thu hồi và xử lý nợ.

An Tư

Hải quan

Lãi suất thấp kích chuốc nhà

Lãi suất thấp kích mua nhà

Lãi suất vốn vay mua nhà cạnh tranh, chính sách thanh toán linh hoạt… đang kích thích quan tâm mua nhà mặt phố của khách hàng

Theo Công ty Nghiên cứu phân khúc Savills, chỉ trong quý II/2014, tại TP HCM có dao động 2.500 căn hộ được bán thành công, tăng 60% theo quý và tăng 115% theo năm, trong đó cốt yếu là các chung cư ở thị trường giá trung bình.

Bán chạy nhờ gói 30.000 tỉ đồng

Nhiều căn hộ mua bán chạy nhờ lãi suất thấp

Chị Nguyễn Thị Trinh, làm việc tại quận 1, TP HCM, cho biết gia quyến chị vừa dọn đến nhà phố mới ở khu dân cư EHome 4 (huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương) giáp giới TP HCM ban chung cu nam trung yen gia re bán chung cư the pride hải phát. Thu nhập của vợ ông xã chị dao động 20 triệu đồng/tháng nhưng chỉ đến khi có gói 30.000 tỉ đồng hỗ trợ nhà chị mới dám vay tiền mua nhà. “Với 400 triệu đồng vay từ ngân hàng (NH) thương mại, lãi suất 5%/năm, trong 15 năm, vợ chồng tôi chỉ phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng 4,5 triệu đồng/tháng nên sức ép trả nợ nhẹ nhàng” - chị Trinh cho biết.

Sau một thời điểm giải ngân ì ạch, gần đây, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng được đẩy nhanh tốc độ cho vay và phía các NH thương mại cũng tạo điều kiện thuận tiện hơn để người dân diện kiến gói tín dụng này, nhờ đó, nhiều dự án bất động sản chuyển nhượng chạy.

Tổng giám đốc một công ty phân phối BĐS cho biết dự án khu căn hộ ở quận 12 mà doanh nghiệp phân phối đã chuyển nhượng sạch gần 300 căn block A1, một phần nhờ người quan tâm vay được tiền mua nhà từ gói tín dụng ưu đãi lãi suất. Ngoài ra, nhiều dự án còn cho người tham quan thanh toán linh hoạt, trả dần trong vài năm không tính lãi…

“Lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh trên phân khúc đã góp phần hỗ trợ số tiền của người quan tâm và đẩy mạnh nhu cầu nhà ở. Chính sách chi trả linh hoạt trong một số dự án thứ tự B và C cũng khuyến khích niềm tin của người mua” - Savills nhận định.

Theo Savills, trong quý II/2014, TP HCM có 11 đề án mới và các giai đoạn mới của 8 đề án hiện hữu chào giao dịch với dao động 3.820 chung cư được đưa ra thị trường, tăng 37% theo quý và tăng đến 636% theo năm. Đây là số căn hộ bán mới trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Tính đến nửa đầu năm nay, thị trường sơ cấp có dao động 15.100 chung cư tung hàng thị trường. Quận 2 và 7 tiếp thô lỗ có số lượng căn hộ mua bán cao nhất, xâm chiếm 46% lượng giao dịch. Từ nay đến cuối năm, dự định sẽ có thêm hơn 1.450 nhà chung cư tiếp thô tục được tung ra thị trường.

Trong khi đó, tại phân khúc Hà Nội, tìm hiểu của Savills cho thấy những dự án có tiến độ xây dựng tốt và có CDT thương hiệu đã đạt thành quả giao dịch hàng tốt trong quý này. Đa số cư dân mua nhà phố là người có nhu cầu ở thực.

Lãi suất sẽ tiếp thô tục giảm

Theo báo cáo điều tra cứu xu hướng kinh doanh đối với các tổ chức tín dụng và chi nhánh NH thương mại quý III/2014, của Vụ Dự báo thống kê, NH Nhà nước, dao động 44% tổ chức tín dụng cho biết sẽ điều chỉnh giảm nhẹ giá bình quân các công trình dịch vụ, trong đó tập trung vào việc giảm thêm lãi suất cho vay.

Việc chủ động giảm lãi suất cho vay cũng là một trong những phương pháp để đôn đốc tăng trưởng tín dụng trong những tháng cuối năm. Tín dụng nửa đầu năm 2014 chỉ tăng 3,52% nhưng các NH thương mại vẫn kỳ vọng có thể cán đích 12%-14% vào cuối năm như mục đầu đề ra.

Mức lãi suất cho vay mua nhà phố của các NH thương mại hiện ở mức 12%/năm nhưng gói tín dụng 30.000 tỉ đồng chỉ ở mức 5%/năm được phân tách là phù hợp và cư dân có thể chi trả.

Trong phông nền lạm phát được kiểm rà ở mức thấp quanh 5%, xu hướng hạ lãi suất huy động để giảm xuống giá thành đầu vào, qua đó giảm xuống lãi suất vốn vay nhằm kích thích quan tâm từ cư dân là tất yếu ban biet thu duong ven ho tay. Khi đó, cư dân sẽ có thêm nhiều cơ hội tiếp kiến nhà ở hơn nữa.

Vũ Phong

Người lao động

Kiên quyết xóa dự án “treo”

Kiên quyết xóa dự án “treo”

Sau gần 2 năm rà soát dự án phát triển chậm độ, không chấp hành theo Nghị quyết 16 của HĐND TPHCM về làm việc lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch, đến thời điểm này UBND TPHCM đã xử lý thu hồi, hủy bỏ quyết định giao đất cho thuê đất… của 536 dự án bất động sản với quy mô hơn 5.395ha mua ban nha dat ha noi gia re ban chung cu vov me tri. Tuy nhiên, nhiều người cũng băn khoăn, các đề án trên sau khi bị thu hồi thì lợi quyền của người dân như thế nào, CĐT đã bỏ tiền đầu tư dang dở xử lý ra sao?

Thu hồi nhiều dự án

Hàng xê ri dự án đầu tư kinh doanh nhà phố ở, khu vui chơi giải trí, trường học… đã được cơ quan công dụng thỏa thuận địa điểm đầu tư, mong muốn giao đất, kêu van đầu tư…, nhưng từ nhiều năm qua vẫn án binh bất động. Vướng mắc lớn nhất của những dự án bất động sản này là CĐT khó khăn về tài chính, dự án bế tắc đầu ra, về giải phóng mặt bằng… Trung tâm Thương mại - lao vụ - văn phòng - vui chơi 107 - 107B Trần Hưng Đạo (quận 5) vừa bị cơ quan công dụng đồng ý thu hồi

Dự án Trung tâm Thương mại - dịch vụ - văn phòng - vui chơi do Công ty CP Sản xuất thương nghiệp May Sài Gòn và Công ty Quản lý và phát triển nhà quận 5 làm CĐT tại 107 và 107B đường Trần Hưng Đạo (quận 5) có quy mô hơn 2.100m² được cơ quan chức năng giao thuê đất từ năm 2008 để thi hành dự án. Tuy nhiên, trên thực tế, dự án này vẫn án binh bất động. Theo ghi nhận của chúng tôi, toàn bộ tổng diện tích đất dự án mặt đường đắc địa này được làm bãi giữ ô tô trong nhiều năm qua. Do đó, UBND TP đã ban hành Quyết định 5084 thu hồi đề án này. Ngoài ra Công ty Quản lý và Phát triển nhà mặt phố quận 5 cũng có một đề án khác bị thu hồi, là đề án chung cư Trần Tuấn Khải, có diện tích gần 4.000m². Dự án này có chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay công tác đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành. Ngày 15-5-2013 UBND TPHCM có Quyết định 2490 thu hồi dự án. Ở huyện Hóc Môn, đề án Khu đô thị An Phú Hưng do Công ty TNHH MTV An Phú làm CDT có diện tích hơn 6 triệu m² được TP thuận chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay vẫn chưa đền bù giải phóng mặt bằng.

Ngoài dự án bất động sản tiến bộ nhà mặt phố ở, cũng có rất nhiều dự án phúc lợi công cộng, khu giải trí giải trí, trường học bị thu hồi cho phát triển chậm độ, ách tắc việc phóng thích mặt bằng, như: dự án Trường Đại học Văn Hiến qui mô 57.000m² thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh; dự án nhà phố xưởng tổng diện tích 25.000m² của Công ty Savimex tại phường Hiệp Thành (quận 12), dự án bất động sản Trường Việt Úc (quận 7)…

Các dự án bất động sản bị thu hồi cốt yếu tụ tập ở các quận huyện vùng ven, đang tiến bộ như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9, quận 2, quận 7, quận 12, Tân Phú... Hầu hết các đề án bị thu hồi qua công tác rà soát thẩm tra theo tinh thần Nghị quyết 16 nhưng cũng có dự án bất động sản do công ty tự trả lại do không có quan tâm thường dùng hoặc dự án thiếu tính khả thi.

Trao đổi với chúng tôi, giám đốc một công ty có đề án bị thu hồi trên địa bàn Bình Thạnh cho biết, toàn bộ dự án bất động sản của công ty ông có qui mô hơn 26.000m² nhưng công tác bồi thường mới chỉ được 800m², dân cư khu vực này dày đặc, nếu tiếp thô lỗ bắt đền giá thành sẽ rất cao, sau đó lại phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường nên dự án bất động sản không khả thi. Hiện nay doanh nghiệp này lâm thời làm hàng rào để giữ đất chờ giải pháp tiếp theo.

Hài hòa ích lợi

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín giải thích, “thu hồi dự án” không có tức là TP lấy lại dự án mà là cơ quan công năng hủy bỏ các văn bản, quyết định giấy tờ liên quan đến dự án. Điều này cũng có tức là khi dự án bị “thu hồi” thì ranh giới quy hoạch của dự án đó tất nhiên được thoát treo.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, các dự án nhà phố ở đã hết thời kì hạn thi hành của văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư nhưng chưa hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng nhưng chủ đầu tư có nhu cầu tiếp thô lỗ đầu tư dự án bất động sản thì Sở Xây dựng căn cứ Nghị định số 71/2010 ngày 23-6-2010 của Chính phủ hướng dẫn chấp hành Luật Nhà ở để chỉ dẫn chủ đầu tư lập thủ tục và xem xét trình UBND TP giải quyết theo quy định. Đối với đề án nhà mặt phố ở CDT đã xong bồi thường, phóng thích mặt bằng 100% diện tích đất của dự án, đang xong các thủ thô lỗ để được giao đất, Sở Xây dựng và UBND quận, huyện căn cứ tấp tễnh của Luật Nhà ở xem xét, thẩm tra khả năng của CDT để chấp nhận đầu tư dự án bất động sản hoặc trình UBND TP chấp thuận đầu tư dự án; CDT có trách nhiệm lập, xong các thủ tục để Sở Tài nguyên - Môi trường trình UBND TP mong muốn giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu thường dùng đất theo quy định.

Ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP cho biết, trên địa bàn TP có số lượng dự án rất lớn, nên việc rà soát tình thế tiến độ và xử lý phải mất nhiều thời gian. Việc xử lý phải theo nguyên tắc đảm bảo hài hòa lợi quyền hợp pháp của Nhà nước, người dân và nhà mặt phố đầu tư. Đối với các dự án bất động sản mà chủ đầu tư đã thỏa thuận bồi thường, nhận mua bán đất nhưng “da beo” không bắt đầu dự án được, nếu thu hồi đất của CĐT sẽ rất khó xác định chi phí đầu tư trên đất để trả lại cho chủ đầu tư, đồng thời giao cho CDT khác cũng khó tiếp tục. Hiện nay thị trường BĐS gặp trở ngại nên các bank giới hạn cho vay vốn; nhiều đề án chưa kết nối hạ tầng nên việc đốc thúc đề án nhanh tiến độ là khó khăn. Do đó yêu cầu có chủ trương giãn tiến độ dự án trong thời khắc 2 - 3 năm, cần dự định việc tính, thu tiền thường dùng đất hợp lý. Hiện nay tính theo giá thị trường theo nhà mặt phố đầu tư là quá cao khiến giá thành sản phẩm tăng; mặt khác cần chú ý tính mức khấu trừ tiền bắt đền vào tiền thường dùng đất cho phù hợp.

Theo Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Quyết Tâm, quy hoạch bây giờ tồn tại nhiều bất hợp lý. Thu hồi những dự án bất động sản không khả thi là cần thiết nhưng phải xử lý như thế nào để tránh thực trạng chuyển từ dạng treo này sang dạng treo khác. Làm thế nào để không phí phạm quỹ đất, quyền lợi của người dân mua ban biet thu lien ke gia re. Quy hoạch để tiến bộ TP nhưng quyền lợi của người dân cũng tận tụy quan trọng, phải bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các bên.

Đỗ Trà Giang

sài gòn giải phóng

TP.HCM: Căng thẳng trèo chén tại nhiều chung cư mới bàn giao

TP.HCM: Căng thẳng leo thang tại nhiều chung cư mới giao kèo

Nhiều nhà chung cư ở Sài Gòn, dù đã giao kèo chung cư nhưng tiếp thô lỗ tranh chấp kéo dài chưa có lối thoát.

Nỗi lo mất nhanh nhất PCCC

Tại chung cư Khang Gia Tân Hương, CĐT - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa tù và Khang Gia - mời khách hàng nhận bàn giao nhà chung cư hoàn thiện ban biet thu lang quoc te thang long ban nha dat quan cau giay gia re. Nhưng nhiều hình ảnh do khách hàng chụp tại chung cư này khi đến nhận bàn giao vẫn còn ngổn ngang.

Điều đáng ngại nữa là khi người mua đòi hỏi cung ứng văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy thì không được CDT tợp ứng.

Một khung lam nhôm đã bị rơi tự do từ trên cao

PV Vland cũng đã liên lạc CĐT để tra khảo việc cung ứng các hoàn cảnh để đưa chung cư vào quản lý sử dụng, làm việc gồm:

1. Đã được CDT tổ chức nghiệm thu, bàn giao theo các quy định của pháp luật về quản lý chất lượng tác phẩm xây dựng và Điều 11 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.

2. Đã được cấp Giấy thị thực hiệu quả chịu lực và Giấy thị thực sự thích hợp về chất lượng công trình thi công theo lăm le tại Thông tư số 03/2011/TT-BXD ngày 16/4/2011 của Bộ Xây dựng chỉ dẫn hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ hoàn cảnh đảm bảo nhanh nhất chịu lực, thị thực sự hợp lý về chất lượng sản phẩm xây dựng.

3. Đã được CDT tổ chức giám định và phê chuẩn quy trình bảo trì nhà nhà chung cư do nhà mặt phố thâu thiết kế, nhà mặt phố thầu cung ứng thiết bị lắp đặt vào công trình lập theo lăm le tại Nghị định số 114/2010/NĐ-CP và Thông tư số 02/2012/TT-BXD.

Khang Gia giao kèo bếp chỉ có mặt đá, không có tủ bếp

Đáp lại, người đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia chỉ cho biết, công ty đang làm việc với Sở, Ngành về thủ thô lỗ hành chính và sẽ phúc đáp khi hoàn tất.

Mới bàn giao đã xuống cấp

Chung cư Nhất Lan 3, do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) làm chủ đầu tư, cũng diễn ra tranh chấp kéo dài. Đường ống nước thải bị vỡ, nước chảy tùm lum tại tầng hầm gây ô nhiễm. Đã nhiều tháng người quan tâm phản ảnh nhưng vẫn chưa được khắc phục.

Thang máy bên hoạt động, bên không.

Chung cư có 4 cầu thang máy nhưng hiện chỉ hoạt động 2 thang máy. Trong văn bản trả lời cư dân, ngày 24/3/2014, do Phó giai đoạn Ban quản lý tác phẩm BCCI ký, cho rằng, “Với mật độ bạn như hiện tại (Khoảng 50%) nên để đảm bảo việc hoạt động và bảo trì hợp lý, BCCI làm việc 2 thang mỗi block. Trong tương lai, khi số lượng người quan tâm vào ở tăng lên, tương đối với quan tâm theo từng GĐ BCCI sẽ mở thêm thang phủ phục vụ Quý Cư dân.” Mặc dù vậy, sau hơn 3 tháng, số dân vào ở cũng tăng lên nhưng đòi hỏi đưa 2 thang máy còn lại vào vận hành vẫn chưa được tớp ứng. Không rõ đây có phải cách để BCCI “đỡ tốn” giá thành ?!

Ngoài ra, vô vàn vấn đề khác gây tức tối cho cư dân. Khu vực được giới thiệu là công viên khi mua bán hiện trở nên nơi bỏ rác, tường bị thấm nước, nguồn nước sinh hoạt vẫn khiến người tham quan chưa yên tâm về chất lượng…

Nước thải chảy đầy tràn ở tầng hầm bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Bãi rác ngay cạnh căn hộ

Hàng xê ri vấn đề xảy ra dính dáng đến hậu mãi đặt ra câu hỏi về trách nhiệm không chỉ của CĐT mà cả lẻ loi vị môi giới khi tư vấn giao dịch nhà chung cư cho khách hàng.

Quốc Tuấn

Vietnamnet

Văn buồng cho mượn ở Hà Nội vẫn trên đà giảm giá

Văn phòng cho thuê ở Hà Nội vẫn trên đà ưu đãi

Thị trường văn phòng Hà Nội trong quý 2/2014 vừa qua đã ghi nhận một tòa nhà phố văn phòng mới đi vào hoạt động, cung cấp thêm cho phân khúc dao động 34.500 m² qui mô văn phòng ban chung cu the pride hai phat.

Theo khảo trung thành của CBRE, giá chào thuê trung bình tiếp thô lỗ giảm, đạt 21,8 USD/ m²/tháng mua ban biet thu lien ke gia re. Hạng A ghi nhận mức giảm 3,2% so với quý trước, trong khi Hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4%.

So với cùng kỳ năm trước, các tòa nhà mặt phố hạng B ghi nhận những dấu hiệu tốt đẹp hơn, với mức tăng giá dao động 1,6% so với mức giảm 6,2% của thứ tự A. Giá chào thuê làng nhàng của các tòa nhà mặt phố thứ hạng A đạt 30,4 USD/m²/tháng và 18,4 USD/m²/tháng đối với các tòa thứ tự B.

Tỷ lệ lấp đầy tại cả thứ tự A và hạng B đều giảm so với quý trước, cốt yếu do tòa nhà phố EVN mới tham gia vào thị trường. Đây là tòa nhà phố văn phòng mới có nằm tại gần khu trung tâm. Tỷ lệ trống của các tòa văn phòng thứ tự A trong quý 2 là 23,1%, còn tại các tòa thứ bậc B là 34%.

Có thể thấy, giá thuê hợp lý và các chính sách từ chủ đầu tư là nhân tố giục giã các khách thuê chuyển từ văn phòng tại các biệt thự sang các cao tù và văn phòng chuyên nghiệp. Một số dự án bất động sản tiếp thô tục trì hoãn ngày hoàn thành khiến thị trường văn phòng giảm thiểu sức ép, nhưng nhìn chung cung vẫn vượt cầu.

Trong thời gian tới, các đề án tại địa điểm tại phía tây Hà Nội tiếp tục chịu áp lực giá thuê giảm do nguồn cung hiện tại và nguồn cung tương lai tương đối dồi dào. Giá chào thuê nhàng nhàng dự đoán sẽ tiếp thô lỗ giảm trong khi mật độ trống sẽ tiếp thô tục tăng khi có nguồn cung mới gia nhập thị trường. Các tòa văn phòng thứ hạng A tại khu vực trung tâm sẽ đạt công suất thuê tốt hơn do khách thuê không thực sự có nhiều lựa chọn tại thị trường này ban nha dat quan cau giay gia re. Tuy nhiên, các tòa nhà phố văn phòng cũ cần phải được nâng cấp tu bổ kịp thời để có xác xuất tranh giành với những đề án văn phòng mới ra nhập thị trường.

Lan Hương

hà nội mới

Bội thiệt đồng quy hoạch

Cả nước có gần 19.300 quy hoạch, riêng giá thành để lập quy hoạch đã gần 8.000 tỉ đồng! Số lượng quy hoạch đồ sộ này dẫn đến khi thực hiện thì bị ông xã lấp hoặc khó triển khai, quy hoạch mới ban hành đã bị điều chỉnh bổ sung, nhanh nhất kém ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu vov me tri gia re. Luật Quy hoạch sắp ra thế hệ có giúp chỉnh đốn lại tình cảnh hay không?

Tại hội thảo lấy ý kiến cho dự thảo Luật Quy hoạch được Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổ chức sáng nay (6-6), ông Vũ Quang Các, Vụ trưởng Vụ Quản lý quy hoạch, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Việt Nam nói rằng, có 3 loại quy hoạch chính gồm quy hoạch tiến bộ kinh tế xã hội; quy hoạch vùng và quy hoạch sử dụng đất. Còn theo ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, theo thông lệ quốc tế, quy hoạch phát triển thường bao gồm quy hoạch kinh tế xã hội và quy hoạch không gian. Khi hai loại quy hoạch này được nhất thể hóa thì được gọi là quy hoạch tổng thể.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng phát biểu tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Quy hoạch sáng nay

Quy hoạch không dựa trên thực tế

Số liệu đưa ra tại hội thảo cho thấy từ 2011 – 2020 tổng số quy hoạch đã được lập và các quy hoạch bộ ngành được phép lập lên đến 19.285 quy hoạch, chi phí lập quy hoạch lên đến gần 8.000 tỉ đồng.

“Thậm chí có địa phương có trên 200 quy hoạch, đến nỗi không nhớ trôi nổi tên của quy hoạch chứ đừng nói đến chấp hành quy hoạch. Tôi lấy ví dụ như tỉnh Quảng Ngãi có 13 quy hoạch do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, 53 quy hoạch do địa phương phê duyệt. Một địa phương như Quảng Ngãi mà có đến 66 quy hoạch chi phối là quá nhiều và ông xã lấp”, ông Các nêu hiện trạng về số lượng quy hoạch hiện nay.

Một giới hạn khác của công tác lập quy hoạch thời khắc qua là tính tiên liệu của quy hoạch kém.

Ông Các đưa ra trường hợp Quy hoạch tiến bộ hệ thống cảng biển Việt Nam trước đây, dự báo công suất cảng đại dương nước đến năm 2010 là 200 triệu tấn, nhưng đến 2010 thực tế lên đến 259 triệu tấn, vượt 30% so với tiên liệu của quy hoạch. Hoặc như quy hoạch ngành xi măng, dự đoán đến năm 2010 nhu cầu tiêu thụ gần 47 triệu tấn, nhưng thực tại nguồn cung xi măng đến năm 2011 đã dư dả gần 7 triệu tấn.

“Chúng ta thấy ma trận về các bảng quy hoạch đã biểu hiện sự yếu kém trong làm việc lập quy hoạch thời khắc qua. Nguyên nhân dịp sự yếu kém là có tư duy nhiệm kỳ, duy ý chí, lập quy hoạch chưa dựa trên quan tâm thực tế”, ông Các nhận định.

Luật Quy hoạch được xây dựng theo hướng nào?

Luật Quy hoạch sắp trình ra Quốc hội coi xét được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết những bất cập của công tác quy hoạch hiện nay.

Ông Các cho hay việc thi công dự thảo Luật Quy hoạch dựa trên quan niệm quy hoạch là phải có công cụ quản lý, điều hành tiến bộ kinh tế xã hội. Quy hoạch cấp non sông lập trước, để định hướng lập quy hoạch vùng, địa phương; còn quy hoạch tiến bộ ngành sẽ được lập đồng thời với quy hoạch cấp vùng.

“Luật Quy hoạch lần này có ranh giới điều chỉnh chung cho các loại quy hoạch trên hạn chế cả nước, tạo cơ chế giám định độc lập, tập trung, do một manh mối chịu trách nhiệm; đề cao bổn phận của người đứng đầu trong xây dựng, tổ chức chấp hành quy hoạch; coi trọng công tác giám sát, thẩm tra và xử lý nghiêm các vi phạm quy hoạch”, ông Các nói thêm.

Theo dự thảo, Luật Quy hoạch gồm 6 chương và 67 điều có đề cập đến giai đoạn lập quy hoạch là 10 năm, bên cạnh thời gian của chiến lược để đảm bảo sự hợp nhất giữa chiến lược và quy hoạch, tầm nhìn quy hoạch từ 20 – 50 năm.

Về thể chế quản lý quy hoạch theo phân cấp, dựa trên mô hình cộng đồng đô thị của Pháp, ông Phạm Sỹ Liêm đòi hỏi lập hội đồng tự quản phát triển vùng, bổn phận huyết mạch của hội đồng này là quản lý quy hoạch vùng theo phân cấp và quan hệ chặt chịa giữa cấp trung ương và cấp tỉnh.

Cũng theo bảng thuyết minh Luật Quy hoạch của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, phạm vi luật này sẽ giúp xong thể chế về làm việc quy hoạch góp phần nâng cao chất lượng quy hoạch, khắc phủ phục tình trạng ông xã chéo và lục đục giữa các quy hoạch, giảm xuống sự vung phí cho ngân sách nhà phố nước.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến nay dự thảo Luật Quy hoạch đang trong GĐ lấy quan điểm góp ý, chuẩn bị hoàn tất và trình Chính phủ bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Dự kiến Luật Quy hoạch sẽ trình ra Quốc hội lưu tâm vào cuối năm và nếu được thông qua thì luật sẽ có hiệu lực từ ngày 1-7-2016.

Văn Nam

tbktsg

Bất an ở chung cư - Kỳ 1: Sống trong suốt ngại hãi

Công chức, người cần lao sống tại một số nhà chung cư bình dân luôn gặp những chuyện bực mình, thậm chí bất an ban nha dat mat duong ven ho tay.

Các nhà chung cư giá rẻ là lựa chọn của hàng trăm nghìn công chức, viên chức, những người lao động có mức lương trung bình mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Tuy nhiên ở một số chung cư, nhiều người đang phải sống trong cảnh bất an, từ nạn ăn cướp đến chất lượng công trình xuống cấp, cầu thang máy hư hỏng và cả những yếu kém trong quản lý chung cư...

Chắt chiu từng đồng mua nhà mặt phố chung cư, nhưng ở một số nhà chung cư vì nhiều lý do khác nhau, không gian sống dần trở thành mất an toàn. Tài sản, sức khỏe, thậm chí tính mạng của người tham quan không được đảm bảo, khiến gia tộc phải ngày ngày bấm bụng sống trong cảm xúc bất an và sợ hãi.

Các vết lún sâu đến 70cm tại khu căn hộ Bắc Đinh Bộ Lĩnh.

Cướp rình rập

Chung cư sang trọng cũng “khóc ròng”

Người dân căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh (Q.5, TP.HCM) nhiều phen kinh sợ vì báo cháy giả. Để tự khắc phục, đơn vị quản lý... tắt luôn hệ thống báo cháy. “Chung cư rộng lớn như vậy, ở nằm hai mặt đường đường Ngô Quyền và Nguyễn Chí Thanh rất đông người qua lại, không có tường rào cản nhưng chỉ có bốn bảo vệ là người của doanh nghiệp cử xuống. Mặt tiền lô A chưa có người thuê, còn để trống. Ban đêm có hàng chục người vào nằm tại vạ vật, ngủ lại, đại tiểu tiện lung tung nhưng không ai dám làm gì. Có lần kẻ trộm còn triều đại ăn trộm xe, khiêng qua nằm an ninh tọa lạc mà không ai biết” - một người mua phản ảnh.

Sáng 23-4, khi chúng tao đi hỏi tra về hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh mới lật đật đi tìm các bình chữa cháy đặt vào vị trí, giảng giải “phải cất đi vì sợ bị lấy trộm”. Khoảng 10g, một thanh niên người gầy vêu vao, ngồi vạ vật ở khoảng trống mặt tiền lô A, ngó trước ngó sau rồi quay mặt vào tường, vén quần lên chích kim tiêm vào bắp đùi trước sự chứng kiến của rất nhiều người.

“Phía doanh nghiệp nói đây là nhà chung cư cao cấp, nhưng thật sự chất lượng dịch vụ rất tệ. Rác được vận chuyển chung thang máy dành cho cư dân. Họ vận tải lúc 8-9g tối, ai rủi đi chung với rác thì ráng chịu. Cầu thang thoát hiểm thì chỉ chạy xuống tới lầu 1, ở đây có một chiếc thang inox to nặng, phải ba bốn người nhấc lên, hạ xuống đất thì mới chạy xuống được. Chung cư sang trọng mà người ra người vào ngang nhiên không ai hỏi han gì hết” - một người quan tâm ở đây than. “Hễ thấy ai trò chuyện tel di động, thường dùng máy tính trong quán là tôi phải đến nhắc nhở họ cẩn thận, nếu có đi vào nhà phố vệ sinh phải xách đồ theo, không thì bị cướp ngay” - một chủ quán nước ở lô C, nhà chung cư Sơn Kỳ 1 (P.Sơn Kỳ, Q.Tân Phú, TP.HCM) nói. Chủ quán này cho hay các tuyến đường quanh khu nhà chung cư Sơn Kỳ 1 như CN1, DC9, DC11... cả ngày lẫn đêm luôn luôn có cướp giật lẩn vẩn và rình rập những người sống trong căn hộ này.

Mới đây khoảng 23g ngày 8-5, chị Kha đi từ chung cư trên tầng 4 lô B xuống. Gần đến tầng 1, chị lấy điện thoại để trò chuyện thì thấy hai thanh niên chạy xe máy đảo tương hỗ trước mặt, một người nhảy xuống xe móc điện thoại di động và đi lên thang gác ngang qua chị, cố ý nói lớn tiếng trong điện thoại làm chị tưởng hắn lên căn hộ tìm nhà mặt phố người nhà và mất cảnh giác. “Khi tôi không coi xét đến hắn nữa thì đột nhiên hắn từ phía sau chộp vào tay tôi lấy chiếc điện thoại tôi vừa mua trước đó giá hơn 8,6 triệu đồng, rồi nhảy lên xe máy của tên chờ phía dưới chung cư bỏ chạy” - chị Kha ấm ức kể lại.

Ông Đặng Đình Điền - tổ trưởng tổ dân phố 56 kiêm tổ trưởng tổ dân phòng tự quản của khu vực chung cư Sơn Kỳ 1 - cho biết từ khi thành lập tổ dân phòng tự quản, tình hình ăn cướp ở khu căn hộ này đã giảm nhiều. Tuy nhiên, vẫn liên hồi xảy ra nhiều vụ ăn cướp táo tợn khiến người dân rất lo sợ. Ông Điền kể dao động 3g ngày 16-4, ông đang đi tuần tra cứu cùng tổ dân phòng thì chủ nhà 014, lô D gọi điện thoại báo vừa bị trộm đột nhập lấy đi một máy tính xách tay. Khoảng 20g30 ngày 27-4, nghe người dân báo tại nhà của T. (người ở chung cư) xảy ra cự cãi, ông Điền đến nhà T. thì được biết T. vừa cùng bạn tên là C. cướp được một phone di động trên đường Lê Trọng Tấn. Do ăn chia không đồng đều nên giữa T. và C. xảy ra cự cãi. Thấy ông Điền, T. liền cầm dao nhảy đến chém vào người ông. Vốn là bộ đội đặc công, ông Điền né được rồi mau chóng khống chế T. giao Công an P.Sơn Kỳ xử lý.

Một vụ việc “đình đám” khác là vụ bắt kẻ trộm “khét tiếng” Nguyễn Bình An đêm 22 rạng sáng 23-2-2012 tại lô F căn hộ Sơn Kỳ 1. Thời điểm trên, An triều đại từ nóc trần nhà phố số 417 vào trong nhà. “Thấy An đã vào bên trong nhà, chúng tôi phong tỏa mọi hướng rồi mới vào nhà phố 417 bắt giữ An khi tên này dự trù ra tay lấy cắp đồ đạc” - ông Điền kể.

Nhà lún 70cm, cầu thang máy rơi tự do

Những người dân sinh sống ở khu căn hộ Bắc Đinh Bộ Lĩnh (P.26, Q.Bình Thạnh) bảy năm qua ngày ngày phải sống trong lo lắng bởi đất nền ở khu vực này ngày càng lún sâu tạo ra những lỗ hổng, vết nứt chíu chít khắp chung cư.

Ông Phạm Văn Hiệp (ngụ ở nhà chung cư số 003) cho hay lâu lâu cứ từng mảng bêtông rơi lộp bộp xuống đất làm cả nhà mặt phố ông ăn không ngon, ngủ không yên. Nhà ông Hiệp có hàng chục vết rạn nứt tường, nền nhà phố và những vết tường ố do nền nhà phố bị sụp lún gây ra. “Nền đất bị lún, chúng tôi phải tự nâng nền cho cao, hệ thống đường nước cũng bị bể, gãy làm nước thấm vào hệ thống dây điện âm tường. Mới rồi, hệ thống điện âm tường nhà tôi phát nổ. May mà tôi tắt điện kịp thời, sau đó đã phải thay mới hệ thống điện nổi. Mỗi hộ ở đây ít nhất cũng phải bỏ tiền ra tu sửa nền nhà 3-4 lần” - ông Hiệp bức xúc.

Do nền bị lún 70cm nên căn hộ của ông Hiệp (chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh) bị rạn nứt trần bê tông, tường thấm nước.

Chị K., sống tại căn hộ Bắc Đinh Bộ Lĩnh, cho biết do nền nhà cứ liên tiếp bị lún mà căn hộ không có ban quản lý đứng ra sửa nên mạnh ai người nấy làm nền, giờ khắp mặt tiền ở khu này cao thấp, lồi lõm trông như những ổ gà, ổ voi... Chị K. cho hay người dân khu này nhiều lần phản ảnh lên UBND P.26 để có thủ pháp khắc phục, tuy vậy đến nay vẫn chưa thấy phường làm gì. Chị K. kể thêm mỗi lần ống nước ngầm bị vỡ do lún nền đất, người dân ở căn hộ “còng lưng” đóng tiền nước gấp đôi so với thường nhật nhưng cũng phải chịu vì không biết kêu ai. Chị K. nói từ khi dọn về căn hộ này khoảng mười năm nay, nền nhà mặt phố của chị đã bị lún dao động 70cm và phải sửa chữa nhiều lần, riêng nền nội khu nhà phố chị phải đúc bêtông, câu thêm sắt mới tạm yên ổn.

Cư dân sống ở chung cư cao tầng nhiều phen dửng tóc gáy vì thang máy hư hỏng. Thang máy hư, CDT không chịu sửa khiến hàng trăm hộ dân phải lội bộ lên lầu cao chính là lí do trực tiếp thổi bùng lên bức xúc của người dân căn hộ 584 Phú Thọ Hòa (Q.Tân Phú) thời gian qua. Bốn lô nhà chung cư 17 tầng, tám cầu thang máy hư hỏng hóc gần hết, mấy thang còn lại liên tục “nhảy bậc”, thi thoảng... rơi tự do khiến người dân khiếp vía, phải đi thang bộ. Trong đó có cả những người đang mang thai, người vừa tháo bột băng bó chân như chị Hương, nhà mặt phố ở lầu 14. Xuống tới sảnh, chị Hương nước mắt ăm ắp vì “vừa đau vừa tức giận, tủi thân, thấy người dân như mình sao khổ quá”.

Ở căn hộ Tuệ Tĩnh (P.12, Q.11) có tám lầu, 134 hộ dân với bốn cầu thang máy nhưng chỉ còn một cầu thang máy hoạt động. Thang quá tải, lại thường thường gặp sự cố. Anh K. (lầu 6) vừa dẫn con đi xuống sảnh vừa nói: “Thang đóng cửa, chạy mà nghe cả tiếng kẽo kẹt, mỗi lần đi là nín thở”.

Sống chung với bực mình

Sống ở chung cư, nhiều người nói một cách chua chát là sống chung với những nỗi bực mình. Những hộ dân ở lô L, lô K chung cư Bàu Cát 2 (P.10, Q.Tân Bình) hằng ngày bị “tra tấn” bởi tiếng nhạc ầm ĩ kinh hãi từ hai quán cà phê dưới tầng trệt vọng lên. Cứ chiều chiều quán bắt đầu đông khách, nhạc sàn mở hết phân khối là các hộ dân phía trên đóng kín hết cửa. “Căng thẳng lắm, mỏ ác chế lắm, cả mấy năm nay rồi. Trẻ con học bài không nổi, người già không ngủ được. Đêm nào mà có bóng đá, cả trăm người ngồi dưới gào lên như xé cả màn đêm, con tôi lại giật mình khóc thét” - một hộ dân trên lầu 1 lô L tức phẫn uất nói.

Chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh thì nhiều hộ dân nuôi thả gà, chó tại khu vực khuôn viên của chung cư, thậm chí đã có người bị chó rượt cắn. Ở căn hộ Nguyễn Ngọc Phương (P.19, Q.Bình Thạnh), người tham quan nhiều lần phát hoảng khi mấy cục nóng máy điều hoà không khí mà CĐT lắp ở giếng trời, hầm giữ xe... bốc cháy. Phía trên lầu 17, tiếng chó sủa inh ỏi. Khi bị ban quản trị nhắc nhở, chủ nhà thản nhiên nói “tại có người đi qua nên nó mới sủa chứ”. Cũng tại căn hộ này, do lủng củng giữa các neo đơn vị quản lý, quản trị cũ - mới nên người dân bỗng dưng trở nên nạn nhân khi thường thường bị cắt nước. “Tiền nước nộp cho bên này thì bên kia kêu mình sai, nộp cho bên kia thì bên này cắt nước. Đi làm về cả ngày đã mệt mỏi lắm rồi, mở nước thì không có bán chung cư the pride hải phát. Chúng tôi chẳng muốn gì cả, chỉ muốn được sống yên mà sao khó vậy?” - một người dân trên lầu 16 nhà chung cư Nguyễn Ngọc Phương thở dài.

Đức Thanh - Mai Hoa

Kỳ tới: “Cuộc chiến” ở chung cư

Tuổi trẻ

Dự án của Vingroup trong suốt cá đua ngược dòng

Trong phông nền còn khá ảm đạm, phân khúc nhà đất vẫn chứng kiến một cảnh tượng hy hữu hồi tháng 3 vừa qua, nhân dịp đợt mở giao dịch chung cư Times City tại Hà Nội.

Với giá từ gần 3 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng/căn, Times City hiện là một trong số ít đề án tại Hà Nội đáp ứng được gần như “trọn gói” quan tâm cư dân: từ bệnh viện, trường đời liên cấp, trọng tâm thương mại, khu giải trí giải trí, phong cảnh cây xanh, mặt nước, an ninh. bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. ban nha dat quan cau giay gia re.

Mặc dù chỉ mở mua bán đúng 5 ngày (17-21/3), và hạn chế bạn (dành riêng cho người đang có được căn hộ tại Times City), nhưng những hình ảnh tại hiện trường cho thấy nhiều người xếp hàng dài chờ đến lượt mua căn hộ.

Hiện tại, trên phân khúc thứ cấp, các căn hộ tại Times City đang được rao bán với mức giá từ 35 triệu đến 40 triệu/m2, tùy theo tầng, hướng và diện tích. Giá chênh các căn hộ từ vài chục, thậm chí lên đến hai đến ba trăm triệu đối với những căn đẹp.

Và cũng ở Times City đã xuất hiện hiện tượng khá thú vị: “mua dắt dây”.

Nhiều người đến thăm người thân, người quan tâm bè tại dự án bất động sản này, sau khi được chứng kiến tiện ích và cuộc sống tại đây đã phát sinh nhu cầu sở hữu một căn hộ. Hoặc nhiều khách thuê nhà, sau thời gian ở tạm đã mong muốn ở hẳn.

Với giá từ gần 3 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng/căn, Times City hiện là một trong số ít đề án tại Hà Nội đáp ứng được gần như “trọn gói” nhu cầu cư dân: từ bệnh viện, trường học liên cấp, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, cảnh quan cây xanh, mặt nước, an ninh...

Do ưu đãi vốn vay biệt đãi từ phía các ngân hàng, hiện tại, trình độ sắm được một nhà chung cư Times City đang trong tầm với của nhiều người mua đô thị có thu nhập ổn định. Đây là một trong số ít dự án bất động sản khu đô thị có “tỷ lệ lấp đầy” cao trên phân khúc BDS trong thời khắc gần đây.

“Hai vợ phu nhân trẻ chưa điển tích lũy bấy nhiêu nên ban sơ thuê tạm căn hộ cũ. Nhưng sau khi vay được bank để mua nhà phố ở Times City, tôi thấy sinh hoạt chi phí thậm chí còn rẻ hơn chỗ cũ vì phí dịch vụ được miễn tới 10 năm, chi phí nước nóng có 30 ngàn/khối, gửi xe máy có 45 ngàn/xe... làng nhàng cả điện, nước, truyền hình cáp vào cũng chỉ khoảng 300 ngàn đồng/tháng, chị Ngô Hoàng Hạnh, một người quan tâm vừa dọn về tòa T18 với biệt đãi vay mua nhà 70% trong 20 năm nói.

“Bể bơi 4 mùa, sân tennis, bóng đá, bóng rổ thì hoàn toàn free rồi, học chi phí cho con bé cũng đươc chính sách mấy năm. Từ khi về đây, gia đình gần như chơi tốn chi phí đi lại vì các tiện ích bệnh viện, trường học, chợ búa, vui chơi ngay trong khu đô thị”.

Với các dự án bất động sản khác của Vingroup (VIC), giao dịch trên thị trường thứ cấp của đề án Royal City cũng khá sôi động với giá chênh từ vài chục đến tiền trăm triệu.

Trong khi đó, ở phân khúc đẳng cấp cao, trong thời điểm nhà đất gặp khó nhưng quần thể biệt thự Vinhomes Riverside vẫn có mức giá mua bán trên thị trường thứ cấp vượt xa so với giá gốc bat dong san. Theo thông tin từ Vingroup, những căn vị trí đẹp đã có chuyển nhượng lên tới 110 triệu đồng/m2, gần gấp đôi mức giá mở chuyển nhượng ban sơ của chủ đầu tư.

Hải Vy

vneconomy

Chính đậy bác đơn bán số mệnh đề pa xuất ngữ Bộ Xây dựng, bởi sao?

Hai trong số bốn trình bày nhằm tháo gỡ thị trường nhà đất mà Bộ Xây dựng trình Chính phủ vừa bị bác bỏ ban nha dat mat duong ven ho tay. Những đề bạt nóng vội, không lên đường từ thực tại phân khúc đã làm Bộ Xây dựng "mất điểm" với doanh nghiệp bất động sản.

Ngày 22-4, Bộ Xây dựng đã có tờ trình Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số biện pháp về vốn tín dụng và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản ban nha dat mat duong ven ho tay. Trong phiên họp thường kỳ tháng 4 diễn ra vào ngày 29-4, Chính phủ đã có ý kiến về những đề xuất này.

Theo đó, trong ba trình bày liên quan đến gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã bác đề bạt mở ra đối tượng vay vốn cho các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa tại đô thị mua nhà phố ở thương mại riêng lẻ có tổng giá cả hợp đồng cả nhà mặt phố và đất không quá 1,05 tỉ đồng. Ông Hải cho rằng, nếu mở đối tượng như trên sẽ khó kiểm soát được đồng vốn của gói tín dụng và dễ nảy sinh tiêu cực.

Còn nhớ, khi Bộ Xây dựng nêu đề xuất nới điều kiện cho vay gói 30.000 tỉ đồng với những hợp đồng cả nhà phố và đất trị giá không quá 1,05 tỉ đồng, nhiều doanh nghiệp nhà đất đã hồ hởi. Họ cho rằng, đây là cơ hội để giao dịch được nhiều công trình tồn kho từ lâu vì người dân không đủ tiền mua mà vay vốn bank thì lãi quá cao, đây sẽ là động lực để phát triển căn hộ quy mô nhỏ, giải quyết quan tâm nhà phố ở cho người lương thấp.

Nhưng nhiều người lại lo ngại, đồng tiền với lãi suất chính sách sẽ không đến được tay của người thực thụ cần vay, là những người có lương thấp, vốn là đối tượng được Chính phủ xác định là chủ yếu của gói tín dụng này. Mở rộng điều kiện như vậy, có khi người giàu cũng vay vốn ưu đãi để mua biệt thự.

Trong khi đó, có CĐT nghi vấn, chớ chi Bộ Xây dựng đang muốn “cứu” những CĐT “lỡ” xây dựng đề án nhà ở lớn mà bán không được, vì một hoàn cảnh tiên quyết để được vay gói 30.000 tỉ phải là qui mô nhà không quá 70 m² và đơn giá dưới 15 triệu đồng/m².

Với cách tính là tổng diện tích nhân với cô đơn giá, nếu chỉ để ra một điều kiện chung là nhà mặt phố dưới 1,05 tỉ, nhiều CDT có thể thoải mái “điều chỉnh” nếu đã lỡ xây nhà mặt phố lớn.

Quay lại tờ trình của Bộ Xây dựng,đề xuất không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án bất động sản phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu dân cư mới trong năm 2014, cũng bị bác bỏ.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, nếu không cấp phép dự án nhà ở thương mại, thì các địa phương có dự án mới đã chuẩn bị hoàn thành các khâu, có đủ hoàn cảnh khởi công thì gia tộc cũng sẽ trình lên Chính phủ xin duyệt, do đó, chỉ nên kiểm rà chứ không cấm.

Trước đó, vào đầu tháng 4, điều đình với phóng viên TBKTSG Online bên lề một hội thảo tại TPHCM, ông Trịnh Đình Dũng cho rằng việc ngưng cấp phép đề án mới là cần thiết.

Ông Dũng lập luận rằng, thị trường BDS tại Việt Nam trong những năm qua tiến bộ tự phát theo phong trào, dẫn đến lệch pha cung cầu, dẫn đến tình trạng thừa tác phẩm cấp cao và thiếu những công trình bình dân.

Sau đó, ông bộ trưởng lại một lần nhắc lại những lập luận trên trong chương trình "Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời", phát trên đài truyền hình quốc gia.

Khi đó, nhiều chuyên gia lên tiếng lập luận của ông Dũng là chưa thuyết phục, thậm chí là sai lầm xét về khía cạnh kinh tế lẫn pháp lý.

Một CDT thì cho rằng, Bộ Xây dựng đang muốn an ninh những doanh nghiệp không biết tính toán, đầu tư sai và đang có một lượng lớn hàng tồn kho. Không cấp phép cho dự án mới giá như chỉ để nhằm giúp các đề án đã đi vào hoạt động giao dịch được hàng tồn kho mà thôi.

Trong hầu hết các lý do đưa ra cho những trình bày của mình, Bộ Xây dựng đều nói mục đích là tháo gỡ thị trường bất động sản. Nhưng hai đề xuất bị bác bỏ đã nêu trên đều bị công ty nghi ngại bộ đang giúp một “ai” đó. “Ai” đó, theo ý của các doanh nghiệp này, chính là những doanh nghiệp BDS đang gặp bế tắc.

Vậy là, giới CĐT BĐS có thời cơ nghị kị lẫn nhau, xem ai được Bộ Xây dựng “cưng chiều” hơn.

Thêm một điểm đáng chú ý, liên can đến gói 30.000 tỉ đồng, cũng trong phiên họp thường kỳ của Chính phủ cuối tháng 4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải phải nhắc lại với Bộ Xây dựng rằng, mục đích gói 30.000 tỉ là giải quyết được đối tượng nhà mặt phố ở xã hội, không phải là tiêu thật nhanh những đồng tiền này.

Tại cuộc họp này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng nhấn mạnh, mục tiêu được xác định rõ ngay từ đầu của gói tín dụng này không phải để cứu thị trường bất động sản.

Lẽ nào Bộ Xây dựng vì muốn nhanh lẹ tháo gỡ phân khúc bất động sản, vốn ách tắc cũng vì một phần lỗi của mình mà lại quên đi điều này?

Nóng vội, không căn cứ vào thực tế thị trường, những phát biểu của Bộ Xây dựng chỉ làm cho doanh nghiệp BDS thêm nghi vấn với những ưu đãi mới mà bộ này đưa ra mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

Mạnh Tùng

tbktsg

Chiêu quảng vin gạt làm loàn giá chung cư

Rao một đằng giá một nẻo

 

Đọc một PR bán nhà phố trên trang rao vặt, anh Duy, một người có quan tâm mua nhà, cấp bách lấy phone gọi ban chung cu the pride hai phat. Theo đoạn rao giao dịch trên mạng, chung cư anh đang có ý định sở hữu rao giao dịch chỉ 12 triệu đồng/m2, tổng giá cả dao động 700 triệu đồng khá thích hợp với hoàn cảnh tài chính của vợ ông xã anh Duy mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

 

Tuy nhiên, sau cuộc gọi tới chủ tin rao vặt, anh Duy đã thất vọng hoàn toàn. Giá rao trên mạng chỉ để tham khảo, cộng với thuế VAT và tiền chênh, giá mỗi mét vuông chung cư cũng lên tới 15-16 triệu đồng/m2. Trên phân khúc còn khá nhiều dự án bất động sản căn hộ mà người có nhu cầu mua nhà mặt phố chẳng thể diện kiến được mức giá gốc.

 

Nhiều PR cuốn hút nhưng giá thực tại lại khác hẳn. (Ảnh: D.Anh)

 

Để đón nhận của người quan tâm nhà, không ít chủ đầu tư, môi giới nhà đất cố ý lấp lửng trong việc niêm yết giá chung cư như rao giá chưa thuế, chưa phí tổn bảo trì 2%, giao kèo thô,... nhằm hạ thấp mức giá. Không chỉ vậy, dân môi giới còn thêm vào những lời PR hấp dẫn như “bán giá gốc, suất ngoại giao”. Sang năm 2014, hiện tượng “tiền chênh” xuất ngày nay hàng loạt đề án chung cư khiến cho người tham quan nhà mặt phố không biết được đâu là giá thực của căn hộ.

 

Dự án Tay Ho Residence được chào giao dịch với mức giá chỉ từ 24,8 triệu đồng/m2, nhưng mà mức giá này chưa bao gồm VAT. Dự án Diamond Flower Tower được “cò” đất rao bán từ 28,5-29 triệu đồng/m2, tuy nhiên, theo CĐT “khách hàng chắc chắn chẳng thể mua với giá dưới 33 triệu đồng/m2”. Dự án Discovery Complex giá được CĐT công cha là 27 triệu/m2 (chưa VAT), giá thực cũng phải lên tới trên 30 triệu đồng/m2.

Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết khoảng 15 triệu đồng/m2, nhưng cư dân chẳng thể tiếp kiến được giá gốc, mà phải mua với mức chênh phổ quát từ 2-2,5 triệu đồng/m2.

 

Mới đây, người dân đang xốn xang thông tin villa có giá chỉ 1,4-1,6 tỷ, rẻ hơn cả chung cư. Nhưng thực tế, giá này chỉ là giá nền nhà (đã bao gồm thuế VAT, hạ tầng cơ sở như đường, nước... ), chưa bao gồm biệt thự. Nếu cư dân muốn có villa thì phải trả giá thành gấp đôi, tức từ 3,2-3,5 tỷ đồng.

 

Không chỉ hạ mức giá bán, không ít phân phối còn thay CĐT đưa ra mức giá căn hộ. Đơn cử như dự án bất động sản chung cư ở Linh Đàm, trong khi CDT chưa có động thái mở bán căn hộ, nhưng trên phân khúc đã xuất hiện dày đặc các tin rao vặt mở bán, với mức giá chỉ 13-15 triệu đồng/m2.

 

Chiêu trò của môi giới

 

Một đại diện sàn chuyển nhượng BĐS tại Trung Hòa - Nhân Chính cho biết, chỉ cần bỏ thuế VAT, phí tổn bảo trì và bỏ nội thất, giá chung cư sẽ rất thấp. Điều này khiến không ít cư dân nhà lầm tưởng. Sau khi người tham quan gọi tới, họ sẽ tìm đủ lý do để đưa ra giá thật của căn hộ, thậm chí còn giá như thêm khoản tiền chênh. Chính vì thế, đừng nhìn vào những lời rao maketing lôi cuốn mà nghĩ rằng giá bất động sản đã rất rẻ. Việc chào mua bán giá thấp, chưa bao gồm các loại phí sẽ đem lại nhanh nhất truyền thông nhưng sẽ làm cư dân nhà phố mất niềm tin.

 

Trong khi đó, đại diện một chủ đầu tư cho rằng, gia tộc không niêm yết giá chính thức do mỗi tầng, mỗi nhà chung cư đều đắt giá riêng. Còn việc thông tin rao mua bán trên mạng có nhiều giá khác nhau lí do từ phía môi giới, chẳng thể kiểm rà soát được. "Họ rao giao dịch thế nào nhưng cũng phải theo giá chính thức và ký hợp đồng thông suốt chủ đầu tư", ông khẳng định.

 

Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật BASICO cho rằng, thuế VAT là một điều khoản tiền bắt buộc trong giá bán nhà mà cư dân cần phải biết, nhưng rao giá giao dịch nhà chưa tính thuế VAT 10% là một sự lập lờ không rõ ràng. “Giá giao dịch 15 triệu/m2 nếu cộng thêm thuế cũng chỉ thành 17 triệu/m2, còn nếu lên đến 20 triệu đồng/m2 là một sự đánh lừa khách hàng, bất kì vì lý do gì”, ông Đức nói.

 

Pháp luật không quy định cụ thể về việc niêm yết giá giao dịch bất động sản, tuy vậy vẫn phải thực hiện theo một xê ri lăm le có liên quan. Giá chào hoặc niêm yết tất nhiên được hiểu là đã bao gồm thuế VAT. Việc niêm yết giá chưa có thuế, mà không ghi rõ điều đó thìa là sai pháp luật.

 

“Đã qua rồi thời kỳ “mua tranh mua bán cướp”, các CDT phải điều chỉnh lại chiến lược kinh doanh, phải chủ động tìm đến khách hàng, giới thiệu sản phẩm, chứng minh được với người tham quan học lực của mình.

 

Theo ông Marc Towsend, TGĐ CBRE Việt Nam, thị trường thực thụ đang biến đổi, và thiết kế cũng như chất lượng của các kênh quảng cáo tiếp thị thực sự có vai trò trọng điểm đối với thành tựu của dự án. Đã đến thời khắc cần cải tiến các chiến lược marketing và bán hàng để có được cách tiếp kiến gần gũi hơn, thích hợp hơn, ấn tượng hơn tới từng khách hàng, trong khi lại tiết kiệm thời gian và chi phí bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Đây cũng chính là lúc để lên các kế hoạch cho các làm việc truyền thông và tiếp thị mới và hiệu quả.

 

TheoDuy Anh

VEF

Thuduc House: Lãi ròng rã Công ty bu quý báu 1 gấp 4 dọ với kỳ

CTCP Phát Triển Nhà Thủ Đức(HOSE: TDH) công cha nội BCTC Công ty mẹ quý 1/2014 với lãi ròng hơn 9 tỷ đồng, cao gần gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, doanh số thuần quý 1/2014 của TDH đạt hơn 45 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn hàng giao dịch giảm đến 26% so cùng kỳ khi chỉ ở mức 27.8 tỷ đồng đã giúp lãi gộp của TDH tăng 42%, đạt 17.3 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính trong kỳ cũng tăng đáng kể, đạt mức 4.28 tỷ đồng. Bên cạnh đó, TDH còn được hoàn nhập 16.47 tỷ đồng đầu tư chứng khoán thời gian dài trong quý 1/2014, điều này làm cho giá thành số tiền của TDH ghi nhận giá trị âm 131 triệu đồng.

Trừ đi các chi phí phát sinh, TDH đạt hơn 9 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 3.9 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tính đến 31/03/2014, giá thành hàng tồn kho của TDH đã giảm nhẹ gần 16 tỷ đồng so với đầu năm, còn ở mức 419 tỷ đồng.

Sanh Tín

Công Lý

Bài trí đồ nội thất theo phong tặng thủy

Theo phong thủy thì việc sắp xếp vật dụng theo đúng những tiêu chuẩn cơ bản sẽ khiến bạn cảm thấy thoải mái hơn trong ngôi nhà phố thân thích của mình bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.

Dưới đây là một số điều nên tránh khi sắp xếp, trang trí đồ đạc gia đình.

- Các loại ghế Sofa dù cho được làm bằng bất kỳ nguyên liệu nào cũng không nên đặt gần cửa sổ trong một thời điểm dài bat dong san hung thinh. Ánh sáng mặt trời đất ơi gay gắt sẽ làm cho bàn ghế bị phai màu và làm ảnh hưởng đến chất lượng thường dùng của bàn ghế.

- Không nên đặt các thiết bị âm thanh ở cạnh cửa sổ vì điều đó có xác xuất gây ra các công dụng không tốt cho thiết bị này. Nếu đặt TV gần cửa sổ, ánh sáng sẽ phản chiếu vào màn hình TV và gây ra phản quang, khiến người xem bị chói mắt. Ngoài ra nếu trời đất ơi mưa to có khả năng có sấm sét sẽ gây nguy khốn cho các thiết bị này.

- Không nên để giường đối diện với gương. Gương sẽ phản chiếu vào các vật khác, nên có khả năng trong lúc đang nằm mộng hồ trong trạng thái buồn ngủ hoặc vừa ngủ dậy sẽ rất dễ bị giật mình khi nhìn thấy những đấu vật bị phản ánh trong gương.

- Không nên để đèn hoặc các thiết bị điện tử khác gần giường, vì thế chúng phát ra nhiệt khiến thân thể rất khó chịu khi ngủ. Đầu giường không nên đặt trung thành cửa sổ vì như vậy khi ngủ sẽ có cảm giác không hiệu quả đặc trưng là khi có mưa to, gió lớn, sấm chớp.

Mặt khác cửa sổ là nơi thông gió, nên nếu ngủ gần cửa sổ nếu không cẩn thận sẽ rất dễ bị cảm. Nếu trong nhà phố có trẻ nhỏ, cũng không nên kê gường ngay sát cửa sổ bởi trẻ sẽ dễ dàng trèo lên cửa sổ tinh nghịch gây nguy hiểm đến tính mạng.

Những đề nghị về việc cha nội trí, xếp đặt đồ dùng

Vật dụng trong nhà phố là những vật dụng cần phải sắp xếp, nó có ảnh hưởng rất lớn đến góc độ thẩm mỹ trong trang trí của toàn căn nhà. Nếu đồ đạc trong nhà không được sắp xếp thích hợp sẽ làm mất vẻ mỹ quan của căn nhà, hơn nữa sẽ gây bất tiện trong việc sử dụng, từ đó khiến cho sinh sống của chúng mình không thoải mái, tâm cảnh lúc nào cũng khó chịu và bực bội vì mọi thứ thiếu khoa học, bất hợp lý.

Để xếp đặt đồ đạc trong nhà chẳng thể sắp đặt một cách đơn sơ mà cần phải có cách bố trí linh hoạt để vừa phù hợp với quan tâm sử dụng, vừa đáp ứng được những nhu cầu sau:

- Dễ vệ sinh: Cần phải sắp đặt vật dụng một cách gon gàng, sạch sẽ, lau chùi và dọn dẹp thường kì không nên để đồ đạc bị bám bụi. Nếu như trong nhà phố có ít cửa sổ, hơi tối thì nên chọn đồ dùng có tông màu hơi nhạt một tẹo song song cũng nên kiến trúc và cha nội trí những loại đèn có ánh sáng mạnh để tăng nguồn sáng cho không gian sống trong nhà.

- Tiện sử dụng: Tất cả các đồ đạc trong nhà cần phải sắp đặt sao cho tiện lợi với nhu cầu sử dụng. Nếu có xác xuất cần phải tận dụng các không gian trong phòng để sắp đặt vật dụng và trang hoàng cho phù hợp với thẩm mỹ chung cho cả căn nhà.

- Đơn giản: Đồ đạc phải được sắp đặt có trật tự, gọn gàng, nếu đồ đạc không cần sử dụng đến nên cất vào kho hoặc thanh tý theo cách riêng của bạn. Nếu người mua cứ giữ lại mà không có mục đích sử dụng, hoặc sắp đặt bừa bãi không theo một chủ đề nào sẽ khiến cư dân rất dễ có cảm xúc chán nản mỏi mệt khi bước vào nhà.

- Thống nhất: Đồ đạc nhốn nháo sẽ khiến cho căn phòng bừa bãi mất tính thẩm mỹ. Vì thế, kiểu dáng và chất liệu của các đồ dùng trong nhà phải thống nhất, hài hòa, như vậy mới có xác xuất tạo ra được vẻ đẹp cân đối cho ngôi nhà.

- Cân đối: Sắp xếp, cha trí đồ dùng cần phải lưu ý đến sự cân đối. Hai chiếc sofa kích thước phải tương xứng, hay những bình trà tương đương nhau được đặt cân đối ở hai bên trái và phải sẽ làm cho căn phòng hài hòa, cân đối hơn nhiều.

- Hài hòa: Màu sắc trong, ngoài căn nhà phố cần phải được kết hợp với nhau một cách hài hòa. Trong mỗi căn phòng cần phải tạo được cảm xúc vui vẻ, tươi trẻ và hợp với đồ nội thất bài trí bên trong bat dong san. Tuy nhiên trong mỗi phòng không nên sử dụng nhiều quá hai màu sắc.

- Cách điệu: Những vật dụng trong nhà mặc dù rất giản dị và cần phải hợp nhất nhưng cũng cần phải có sự dáng bộ trong trang hoàng xếp đặt để có khả năng tạo ra cảm xúc thẩm mỹ mới lạ cho con người.

Theo Xzone/ TTTĐ

Khu căn hộ Hưng Ngân Garden

Quy mô dự án:

Được bắt đầu thi công trên khu đất có diện tích 27.559m2, Hưng Ngân Garden bao gồm 04 tòa tháp cao 22 tầng được di chuyển nhau bằng tầng hầm rộng hơn 10.000m2 đảm bảo quan tâm đậu xe. Tổng số nhà chung cư tại đề án là 1.300 căn có quy mô từ 53 – 65m2.

Hưng Ngân Garden có 24 chung cư thương mại ở địa điểm tại tầng trệt, cung ứng quan tâm đầu tư mua bán lao vụ và khu nhà chung cư căn hộ từ tầng 2 tới tầng 22.

Các nhà chung cư tại Hưng Ngân Garden đều có 2 phòng ngủ, 2WC và ban công.

Ngoài ra, Hưng Ngân Garden còn có các tiện ích khác như: Khu siêu thị, hệ thống các trường Đại Học, phòng tập thể dục và độc đáo là trang bị lao vụ hồ bơi nằm tại giữa 4 tòa tháp.

Thông tin từ CafeLand:

Hưng Ngân Garden do Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân làm chủ đầu tư. Hiện dự án đã thi công xong tầng 3 và dự kiến sẽ hoàn tất vào quý 1/2015.

Các nhà chung cư Hưng Ngân Garden đang được chào chuyển nhượng trên phân khúc với mức giá từ 12,4 triệu đồng/m2.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Hưng Ngân Garden

 Tổng diện tích: 27.559m2

Vị trí: Tân Chánh Hiệp 21, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, Hưng Ngân Garden

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân

Năm hoàn thành:Quý I/2015

 

Thanh Tâm

Quy mô dự án:

Được bắt đầu xây dựng trên khu đất có quy mô 27.559m2, Hưng Ngân Garden bao gồm 04 tòa tháp cao 22 tầng được đi đến nhau bằng tầng hầm rộng hơn 10.000m2 đảm bảo nhu cầu đậu xe. Tổng số nhà chung cư tại đề án là 1.300 căn có tổng diện tích từ 53 – 65m2.

Hưng Ngân Garden có 24 căn hộ thương nghiệp ở địa điểm tại tầng trệt, đáp ứng nhu cầu đầu tư kinh doanh dịch vụ và khu nhà chung cư chung cư từ tầng 2 tới tầng 22.

Các chung cư tại Hưng Ngân Garden đều có 2 phòng ngủ, 2WC và ban công.

Ngoài ra, Hưng Ngân Garden còn có các tiện ích khác như: Khu siêu thị, hệ thống các trường Đại Học, phòng tập thể dục và đặc trưng là trang bị lao vụ hồ bơi vị trí giữa 4 tòa tháp.

Thông tin từ CafeLand:

Hưng Ngân Garden do Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân làm chủ đầu tư. Hiện đề án đã xây hoàn thành tầng 3 và dự định sẽ xong vào quý 1/2015.

Các căn hộ Hưng Ngân Garden đang được chào bán trên phân khúc với mức giá từ 12,4 triệu đồng/m2.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Hưng Ngân Garden

 Tổng diện tích: 27.559m2

Vị trí: Tân Chánh Hiệp 21, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, Hưng Ngân Garden

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân

Năm hoàn thành:Quý I/2015

 

Bất cồn sản, kỳ vẳng bán chót năm

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà phố và phân khúc BDS (Bộ Xây dựng) nhận định, phân khúc nhà đất vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng năm 2014 sẽ chứng kiến những làn gió mới mua ban nha dat ha noi gia re.

Tăng cả thanh khoản và giá

Đồng tình với nhận định trên, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, năm 2014 sẽ là năm hứa hẹn phân khúc được hưởng lợi khi các ưu đãi trợ giúp trước đó phát huy tác dụng bat dong san.

“Hiện trên thị trường Hà Nội, các cuộc chạy đua để môi giới thị trường nhà phố ở rất khốc liệt, đặc trưng là phân khúc nhà phố ở đắt giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 khi cầu đang vượt cung. Ngay cả thị trường cao cấp, có cơ sở hạ tầng tốt cũng được tiêu thụ mạnh”, ông Cường nói và cho biết, so với cuối 2013, hiện không còn nhiều dự án bất động sản nhà phố ở có giá nhàng nhàng trên dưới 20 triệu đồng/m2. Các dự án mới khởi động đã bán hết hàng. Có thể nói, phân khúc BĐS đã bắt đầu phục hồi sau hơn 3 năm ngủ đông.

Có cái nhìn lạc quan thận trọng, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, phân khúc nhà đất sẽ biến diễn theo chiều hướng chạm đáy rồi hồi phục dần, trong đó, năm 2014 vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường. Sự bình phục sẽ diễn ra cục bộ trên từng thị trường thay vì đồng loạt. Đối với phân khúc thương mại/cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà mặt phố ở để bán, các tác phẩm giá giá rẻ và trung cấp sẽ có sự cải thiện.

“Sự bình phục sẽ khó có khả năng nói diễn ra rõ nét, đồng loạt, mà sẽ phụ thuộc vào nhiều nhân tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, cơ sở pháp lý… của từng dự án. Với Savills, là một công ty dịch vụ tham vấn bất động sản, thời gian vừa qua, chúng tôi ghi nhận số lượng đòi hỏi về các lao vụ tham vấn khả thi, định giá và cho thuê đều tăng so với năm ngoái. Có thể thấy, quan tâm của người tham quan tăng lên đã góp phần vào sự biến hóa điển tích cực này”, ông Matthew Powell nói.

Ảnh minh họa

Bình luận về giá nhà đất thời gian qua, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CEN Group cho biết, hiện có khá nhiều quan niệm liên can tới giá. Giá BDS chúng ta thấy cao là do tính trong sự so đo với mức thu nhập của người dân. So với thế giới, mức giá BDS Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình, nhưng có đặc điểm khác biệt là sự chênh lệch tọa lạc rất lớn do ảnh hưởng của nhân tố hạ tầng.

Đồng tình về cách tiếp cận trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc Tổng CTCP Đầu tư thi công Bình Chánh cũng có phân tích khá thích ý về đáy của thị trường.

“Theo tôi, đáy là nơi phân khúc sẽ có sự hỗn loạn trong việc mua bán, không kiểm soát được. Thực tế, hiện tại không như vậy, mà thị trường đang trong chu trình xử lý, đang điều chỉnh theo nhu cầu”, ông Nhân nói và cho biết, với các ưu đãi đi dần về mục đích trợ giúp cho việc chấp hành Chiến lược Phát triển nhà phố ở quốc gia, thực hiện an sinh xã hội, các doanh nghiệp tiến bộ BDS giờ đây cũng sáng dạ hơn, thoăn thoắt với thị trường hơn và độc đáo nhu cầu đến nhu cầu của thị trường, của khách hàng. Với xu hướng đó, nguồn cung sẽ dần dần đi gần và hợp lý với quan tâm của thị trường.

Bơm vốn cho bất động sản

Một trong những nhân tố huyết mạch nhất để phân khúc bất động sản tiến bộ mạnh mẽ là vốn. Nhưng suốt một thời điểm dài qua, thị trường luôn “đói” vốn do công ty không diện kiến được nguồn vốn của ngân hàng, trong khi người mua quay lưng với nhà đất do mất niềm tin. Tuy nhiên, kể từ năm 2013 đến nay, Chính phủ có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và phân khúc dễ dàng tiếp kiến với nguồn vốn hơn. Cụ thể, Chính phủ đã ban hành gói tín dụng hỗ trợ nhà phố ở 30.000 tỷ đồng với lãi suất chính sách 5%/năm. Mới đây nhất, Ngân hàng Xây dựng (VNCB) đã giới thiệu chương trình liên kết 4 nhà mặt phố với gói tín dụng 50.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước đang xem xét chương trình liên kết 4 nhà giá thành 70.000 tỷ đồng. Ngoài ra, cơ quan này cũng đã có quyết định hạ lãi suất huy động, tạo hoàn cảnh để ngân hàng hạ lãi suất cho vay, đồng thời cũng yêu sách các ngân hàng giảm lãi suất vốn vay với các điều khoản vay trước về mức tối đa 13%/năm…

Về gói 30.000 tỷ đồng, ông Hà nhìn nhận, sau 1 năm triển khai, mật độ cam kết mới chỉ hơn 10% và hiện tại tiến độ giải ngân còn chậm, vì tùy thuộc vào nhiều nguyên nhân như các doanh nghiệp không đủ hàng để bán; tốc độ cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ chậm; chậm chấp hành ban hành ấn định người quan tâm được thế chấp chính căn hộ mình mua để vay vốn, phải chứng minh được học lực trả nợ...

Chính vì vậy, ông Hà cho biết, Bộ Xây dựng đang kiến nghị Chính phủ cho phép điều chỉnh sửa đổi một số tấp tễnh có liên lụy đến gói tín dụng hỗ trợ nhà phố ở 30.000 tỷ đồng tại Nghị quyết số 02/NQ-CP để đẩy nhanh công đoạn giải ngân. Bên cạnh đó, 4 cơ quan gồm Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước sắp ban hành quy định về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

“Thông tư được ban hành sẽ cổ động tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng", ông Hà nói.

Giới thiệu về chương trình tín dụng liên kết 4 nhà mặt phố với 50.000 tỷ đồng, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc VNCB khẳng định, đây là gói tín dụng thương nghiệp trong sản xuất. Ưu điểm lớn nhất của mô hình này là ký kết khép kín các chủ thể tham gia: bank - nhà mặt phố thầu - CDT - vật liệu thi công dựng.

“Ngân hàng sẽ thay mặt doanh nghiệp quản lý dòng tiền, giúp dòng tiền đi đúng mục đích. Các công ty đang trở ngại sẽ có cơ hội diện kiến nguồn vốn này, đặc biệt với các dự án bất động sản đang dở dang, khích lệ phân khúc hoàn thành và bắt đầu các dự án mua ban biet thu lien ke gia re. Do vậy, hai gói này có sự khác biệt và có hiệu ứng thực tại đối với thị trường”, ông Mai khẳng định.

Theo ĐTCK

“Ông lớn” BĐS cũng sai phạm, đánh "dự án rùa"

Trước hết, phải nhắc đến cái tên Greenlife Tower ở chuyển nhượng đảo Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) bởi đây là đề án nhà chung cư cao cấp hiếm hoi của Tổng Công ty phát triển nhà và đô thị xây dựng dựng Hà Nội (HUD) bat dong san hung thinh.

Căn hộ tại đề án này đã từng gây sốt  trên thị trường bất động sảnản khu vực phía Nam Hà Nội khi đề án tọa lạc ở một vị trí khá thơ ấu mộng, được bao quanh bởi mặt nước hồ Linh Đàm, kết nối với trọng tâm Hà Nội và các địa điểm tại kế bên bởi đường Giải Phóng và đường Vành đai 3.

Được bắt đầu làm từ năm 2010 và chính thức tung ra phân khúc năm 2011 với mức giá khá “chát” từ 31 đến 35 triệu đồng/m2, nhiều người tham quan còn mất thêm tiền “chênh” tới hàng trăm triệu đồng bat dong san.  Điều đáng nói, trong khi nhiều CĐT khác buộc phải khuyễn mãi giao dịch chung cư trước những gặp khó của nền kinh tế nói chung và phân khúc BDS nói riêng thì HUD quyết không giảm giá bán căn hộ tại GreenLife Tower.

Tòa VP2 thuộc đề án GreenLife Tower của HUD tại mua bán đảo Linh đàm ở thời khắc hiện tại. Ảnh: Minh Thư

Dù thời hạn giao kèo nhà phố là quý 1/2014 nhưng đến nay 2 tòa nhà mặt phố của dự án là VP2 và VP4 vẫn chưa thi công hoàn thành phần thô.

 Với tốc độ xây dựng "rùa", đề án đã được HUD lùi thời gian bào giao nhà phố thêm 1 năm, đến quý 1/2015. Trong ảnh là tòa VP4 của dự án bất động sản GreenLife Tower.. Ảnh: Minh Thư

Không chỉ muộn màng ở dự án thương mại, ngay cả tại đề án nhà mặt phố ở tầng lớp ở khu dân cư mới Tây Nam – Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty cổ phần Phát triển nhà từng lớp HUD.VN và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư đã động thổ rần rộ từ cuối tháng 5/2013. Thế nhưng, đến nay hầu hạ hết qui mô mặt bằng đề án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc  xanh um sau gần 1 năm động thổ.

 Dự án nhà mặt phố ở từng lớp Tây Nam Linh Đàm vẫn trong cảnh "đắp chiếu" dù đã động thổ gần 1 năm. Ảnh: Minh Thư

Chưa hết, HUD vừa mới đây đã bị TP “tuýt còi” khi chuyển nhượng trái phép lô đất NT1 tại đề án Khu thành thị mới Định Công.

 Một trường mầm non được thi công trên lô đất được HUD mua bán trái phép. Ảnh: Minh Thư

Lô đất NT1 vốn là khu đất phủ phục vụ xây dựng sản phẩm công cộng nhưng HUD đã chuyển nhượng cho Trường mầm non dân lập Bình Minh. Do, đó TP đã yêu sách HUD phải nộp lại số tiền có được do mua bán hạ tầng kỹ thuật từ Trường Mầm non dân lập Bình Minh vào ngân sách thành phố bat dong san hung thinh. Sở Tài chính, Cục thuế thành thị cũng phải làm rõ các khoản bổn phận tài chính và truy thu tiền sử dụng đất trợ thời tính đối với dự án bất động sản nói trên. Sau 3 tháng nếu không thực hiện, thành phố sẽ tiến hành thu hồi dự án.

Thị trường địa ốc bắt đầu tan băng

Theo VnExpress


Khả năng sốt nóng khó xảy ra, song nhiều chuyên viên khẳng định nhà đất đang tan băng nhóm và dần hồi phục.

Vấn đề giá cả, diễn biến phân khúc nhà đất trong năm nay được quan tâm tại buổi Tọa đàm online về cơ hội, ưu đãi cho thị trường nhà đất năm 2014 do VCCI và báo Diễn đàn công ty tổ chức sáng 23/4.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CenGroup cho hay, phân khúc BDS đã có xu hướng biến chuyển từ cuối năm 2013 mua ban nha dat ha noi gia re bat dong san hung thinh. Đến năm nay, địa tù và đang dần tan băng đảng và thiết lập một trình tự mới. Thị trường Hà Nội hiện chính yếu là cư dân thực. "Nhóm cầu đầu tư dài hạn sẽ giới hạn tham dự thị trường do khả năng sinh lời khá thấp", ông Hưng nhận định.

Theo ông Hưng, giá bất động sản Việt Nam hiện không quá cao thậm chí thấp hơn một số nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc), Myanmar…  Do hạ tầng của nhiều vùng chưa ổn định, địa ốc Việt Nam có đặc điểm riêng. Ông nhận định, ở các khu vực nhà đất trung tâm do có thể đưa vào sử dụng được ngay nên giá BDS tăng dao động 5-7%. "Với những dự án bất động sản ngoài vòng đai 3, vành đai 4, cơ sở hạ tầng hạn chế, dao động cách xa, có thể sẽ tiếp tục giảm", chỉ huy Cen Group nhận định.

Đồng tình khái niệm trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc Tổng doanh nghiệp cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh cho rằng phân khúc đang trong chu trình xử lý, điều chỉnh theo quan tâm và lòng tin đối với địa ốc đang dần hồi phục. Dẫn luận điểm ISO, ông Nhân nhận định: "Giá của nhà mặt phố sản xuất đang dần dần hợp lý với nhu cầu và đồng ý của khách hàng".

Lãnh tôn giáo doanh nghiệp này dẫn chứng, nguồn cung của bất động sản đang đi gần phù hợp với nhu cầu của thị trường, bởi các doanh nghiệp tiến bộ BĐS càng ngày càng thông minh, nhanh nhẹn với phân khúc hơn. "Giá tác phẩm đổi thay khi thị trường ấm lên. Có những phân khúc sẽ phải giảm giá, điều chỉnh để hợp lý với người mua", ông Nhân nhận định.

Theo thưa của Bộ Xây dựng, hiện thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng chuyển nhượng tăng trưởng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, xu hướng ưu đãi đang chưgiá nhà phố có dấu hiệu chững lại, không giảm liên tục như năm ngoái, thậm chí có dự án bất động sản tăng giá nhẹ tại Hà Nội. Bộ cho rằng, năm nay, phân khúc sẽ tập kết vào thị trường bình dân, quy mô vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng mỗi m2. Các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã hoàn tất phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.

Dự báo về kịch bản của thị trường nhà đất năm nay, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, phân khúc nhà đất sẽ biến diễn theo chiều hướng chạm đáy rồi bình phục dần. Theo ông, năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường.

Thận trọng trong việc nhận định về thị trường, chuyên gia Savills cho rằng, sự phục hồi của địa ốc sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. "Đối với thị trường thương mại, cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có xác xuất có sự cải thiện", ông Matthew cho hay.

Tại buổi toạ đàm, nhiều quan điểm tin tưởng thị trường bất động sản chưa thể khởi sắc ngay nhưng đang tan băng. Lý giải điều này số đông đại biểu tin rằng, phân khúc đang chấp nhận những tín hiệu vui như lãi suất giảm, tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đang tăng dần, các ngân hàng bắt tay nhau để kết liên 4 nhà phố nhằm đưa dòng tiền đi đúng hướng…

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng cho hay, hiện thị trường đang điều chỉnh theo khuynh hướng điển tích cực. Trước mắt, Bộ đang soát lại các cơ chế biệt đãi đồng thời sửa đôi bổ sung cho thích hợp với hoàn cảnh hiện nau như Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật mua bán bất động sản để biệt đãi công khai, giá cả nhà phố ở ổn định.

Theo ông Hà, vừa qua, thông tin về giá nhà phố ở có quá nhiều luồng. Để thống nhất, Bộ Xây dựng đã ban hành thông suốt tư yêu cầu bố thí lăn tay số giá bất động ở 5 địa phương như: Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Cần Thơ, Đà Nẵng mua ban nha dat ha noi gia re. “Sau đó, Bộ Xây dựng sẽ tổng hợp và công cha nội giá mỗi vùng trên toàn quốc để thông tin về thị trường được minh bạch”, ông Hà nói.

Tác giả:Hoàng Lan