Lãi suất thấp kích chuốc nhà

Lãi suất thấp kích mua nhà

Lãi suất vốn vay mua nhà cạnh tranh, chính sách thanh toán linh hoạt… đang kích thích quan tâm mua nhà mặt phố của khách hàng

Theo Công ty Nghiên cứu phân khúc Savills, chỉ trong quý II/2014, tại TP HCM có dao động 2.500 căn hộ được bán thành công, tăng 60% theo quý và tăng 115% theo năm, trong đó cốt yếu là các chung cư ở thị trường giá trung bình.

Bán chạy nhờ gói 30.000 tỉ đồng

Nhiều căn hộ mua bán chạy nhờ lãi suất thấp

Chị Nguyễn Thị Trinh, làm việc tại quận 1, TP HCM, cho biết gia quyến chị vừa dọn đến nhà phố mới ở khu dân cư EHome 4 (huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương) giáp giới TP HCM ban chung cu nam trung yen gia re bán chung cư the pride hải phát. Thu nhập của vợ ông xã chị dao động 20 triệu đồng/tháng nhưng chỉ đến khi có gói 30.000 tỉ đồng hỗ trợ nhà chị mới dám vay tiền mua nhà. “Với 400 triệu đồng vay từ ngân hàng (NH) thương mại, lãi suất 5%/năm, trong 15 năm, vợ chồng tôi chỉ phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng 4,5 triệu đồng/tháng nên sức ép trả nợ nhẹ nhàng” - chị Trinh cho biết.

Sau một thời điểm giải ngân ì ạch, gần đây, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng được đẩy nhanh tốc độ cho vay và phía các NH thương mại cũng tạo điều kiện thuận tiện hơn để người dân diện kiến gói tín dụng này, nhờ đó, nhiều dự án bất động sản chuyển nhượng chạy.

Tổng giám đốc một công ty phân phối BĐS cho biết dự án khu căn hộ ở quận 12 mà doanh nghiệp phân phối đã chuyển nhượng sạch gần 300 căn block A1, một phần nhờ người quan tâm vay được tiền mua nhà từ gói tín dụng ưu đãi lãi suất. Ngoài ra, nhiều dự án còn cho người tham quan thanh toán linh hoạt, trả dần trong vài năm không tính lãi…

“Lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh trên phân khúc đã góp phần hỗ trợ số tiền của người quan tâm và đẩy mạnh nhu cầu nhà ở. Chính sách chi trả linh hoạt trong một số dự án thứ tự B và C cũng khuyến khích niềm tin của người mua” - Savills nhận định.

Theo Savills, trong quý II/2014, TP HCM có 11 đề án mới và các giai đoạn mới của 8 đề án hiện hữu chào giao dịch với dao động 3.820 chung cư được đưa ra thị trường, tăng 37% theo quý và tăng đến 636% theo năm. Đây là số căn hộ bán mới trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Tính đến nửa đầu năm nay, thị trường sơ cấp có dao động 15.100 chung cư tung hàng thị trường. Quận 2 và 7 tiếp thô lỗ có số lượng căn hộ mua bán cao nhất, xâm chiếm 46% lượng giao dịch. Từ nay đến cuối năm, dự định sẽ có thêm hơn 1.450 nhà chung cư tiếp thô tục được tung ra thị trường.

Trong khi đó, tại phân khúc Hà Nội, tìm hiểu của Savills cho thấy những dự án có tiến độ xây dựng tốt và có CDT thương hiệu đã đạt thành quả giao dịch hàng tốt trong quý này. Đa số cư dân mua nhà phố là người có nhu cầu ở thực.

Lãi suất sẽ tiếp thô tục giảm

Theo báo cáo điều tra cứu xu hướng kinh doanh đối với các tổ chức tín dụng và chi nhánh NH thương mại quý III/2014, của Vụ Dự báo thống kê, NH Nhà nước, dao động 44% tổ chức tín dụng cho biết sẽ điều chỉnh giảm nhẹ giá bình quân các công trình dịch vụ, trong đó tập trung vào việc giảm thêm lãi suất cho vay.

Việc chủ động giảm lãi suất cho vay cũng là một trong những phương pháp để đôn đốc tăng trưởng tín dụng trong những tháng cuối năm. Tín dụng nửa đầu năm 2014 chỉ tăng 3,52% nhưng các NH thương mại vẫn kỳ vọng có thể cán đích 12%-14% vào cuối năm như mục đầu đề ra.

Mức lãi suất cho vay mua nhà phố của các NH thương mại hiện ở mức 12%/năm nhưng gói tín dụng 30.000 tỉ đồng chỉ ở mức 5%/năm được phân tách là phù hợp và cư dân có thể chi trả.

Trong phông nền lạm phát được kiểm rà ở mức thấp quanh 5%, xu hướng hạ lãi suất huy động để giảm xuống giá thành đầu vào, qua đó giảm xuống lãi suất vốn vay nhằm kích thích quan tâm từ cư dân là tất yếu ban biet thu duong ven ho tay. Khi đó, cư dân sẽ có thêm nhiều cơ hội tiếp kiến nhà ở hơn nữa.

Vũ Phong

Người lao động