Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà phố và phân khúc BDS (Bộ Xây dựng) nhận định, phân khúc nhà đất vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng năm 2014 sẽ chứng kiến những làn gió mới
mua ban nha dat ha noi gia re.
Tăng cả thanh khoản và giá
Đồng tình với nhận định trên, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, năm 2014 sẽ là năm hứa hẹn phân khúc được hưởng lợi khi các ưu đãi trợ giúp trước đó phát huy tác dụng
bat dong san.
“Hiện trên thị trường Hà Nội, các cuộc chạy đua để môi giới thị trường nhà phố ở rất khốc liệt, đặc trưng là phân khúc nhà phố ở đắt giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 khi cầu đang vượt cung. Ngay cả thị trường cao cấp, có cơ sở hạ tầng tốt cũng được tiêu thụ mạnh”, ông Cường nói và cho biết, so với cuối 2013, hiện không còn nhiều dự án bất động sản nhà phố ở có giá nhàng nhàng trên dưới 20 triệu đồng/m2. Các dự án mới khởi động đã bán hết hàng. Có thể nói, phân khúc BĐS đã bắt đầu phục hồi sau hơn 3 năm ngủ đông.
Có cái nhìn lạc quan thận trọng, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, phân khúc nhà đất sẽ biến diễn theo chiều hướng chạm đáy rồi hồi phục dần, trong đó, năm 2014 vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường. Sự bình phục sẽ diễn ra cục bộ trên từng thị trường thay vì đồng loạt. Đối với phân khúc thương mại/cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà mặt phố ở để bán, các tác phẩm giá giá rẻ và trung cấp sẽ có sự cải thiện.
“Sự bình phục sẽ khó có khả năng nói diễn ra rõ nét, đồng loạt, mà sẽ phụ thuộc vào nhiều nhân tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, cơ sở pháp lý… của từng dự án. Với Savills, là một công ty dịch vụ tham vấn bất động sản, thời gian vừa qua, chúng tôi ghi nhận số lượng đòi hỏi về các lao vụ tham vấn khả thi, định giá và cho thuê đều tăng so với năm ngoái. Có thể thấy, quan tâm của người tham quan tăng lên đã góp phần vào sự biến hóa điển tích cực này”, ông Matthew Powell nói.
Ảnh minh họa
Bình luận về giá nhà đất thời gian qua, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CEN Group cho biết, hiện có khá nhiều quan niệm liên can tới giá. Giá BDS chúng ta thấy cao là do tính trong sự so đo với mức thu nhập của người dân. So với thế giới, mức giá BDS Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình, nhưng có đặc điểm khác biệt là sự chênh lệch tọa lạc rất lớn do ảnh hưởng của nhân tố hạ tầng.
Đồng tình về cách tiếp cận trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc Tổng CTCP Đầu tư thi công Bình Chánh cũng có phân tích khá thích ý về đáy của thị trường.
“Theo tôi, đáy là nơi phân khúc sẽ có sự hỗn loạn trong việc mua bán, không kiểm soát được. Thực tế, hiện tại không như vậy, mà thị trường đang trong chu trình xử lý, đang điều chỉnh theo nhu cầu”, ông Nhân nói và cho biết, với các ưu đãi đi dần về mục đích trợ giúp cho việc chấp hành Chiến lược Phát triển nhà phố ở quốc gia, thực hiện an sinh xã hội, các doanh nghiệp tiến bộ BDS giờ đây cũng sáng dạ hơn, thoăn thoắt với thị trường hơn và độc đáo nhu cầu đến nhu cầu của thị trường, của khách hàng. Với xu hướng đó, nguồn cung sẽ dần dần đi gần và hợp lý với quan tâm của thị trường.
Bơm vốn cho bất động sản
Một trong những nhân tố huyết mạch nhất để phân khúc bất động sản tiến bộ mạnh mẽ là vốn. Nhưng suốt một thời điểm dài qua, thị trường luôn “đói” vốn do công ty không diện kiến được nguồn vốn của ngân hàng, trong khi người mua quay lưng với nhà đất do mất niềm tin. Tuy nhiên, kể từ năm 2013 đến nay, Chính phủ có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và phân khúc dễ dàng tiếp kiến với nguồn vốn hơn. Cụ thể, Chính phủ đã ban hành gói tín dụng hỗ trợ nhà phố ở 30.000 tỷ đồng với lãi suất chính sách 5%/năm. Mới đây nhất, Ngân hàng Xây dựng (VNCB) đã giới thiệu chương trình liên kết 4 nhà mặt phố với gói tín dụng 50.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước đang xem xét chương trình liên kết 4 nhà giá thành 70.000 tỷ đồng. Ngoài ra, cơ quan này cũng đã có quyết định hạ lãi suất huy động, tạo hoàn cảnh để ngân hàng hạ lãi suất cho vay, đồng thời cũng yêu sách các ngân hàng giảm lãi suất vốn vay với các điều khoản vay trước về mức tối đa 13%/năm…
Về gói 30.000 tỷ đồng, ông Hà nhìn nhận, sau 1 năm triển khai, mật độ cam kết mới chỉ hơn 10% và hiện tại tiến độ giải ngân còn chậm, vì tùy thuộc vào nhiều nguyên nhân như các doanh nghiệp không đủ hàng để bán; tốc độ cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ chậm; chậm chấp hành ban hành ấn định người quan tâm được thế chấp chính căn hộ mình mua để vay vốn, phải chứng minh được học lực trả nợ...
Chính vì vậy, ông Hà cho biết, Bộ Xây dựng đang kiến nghị Chính phủ cho phép điều chỉnh sửa đổi một số tấp tễnh có liên lụy đến gói tín dụng hỗ trợ nhà phố ở 30.000 tỷ đồng tại Nghị quyết số 02/NQ-CP để đẩy nhanh công đoạn giải ngân. Bên cạnh đó, 4 cơ quan gồm Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước sắp ban hành quy định về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
“Thông tư được ban hành sẽ cổ động tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng", ông Hà nói.
Giới thiệu về chương trình tín dụng liên kết 4 nhà mặt phố với 50.000 tỷ đồng, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc VNCB khẳng định, đây là gói tín dụng thương nghiệp trong sản xuất. Ưu điểm lớn nhất của mô hình này là ký kết khép kín các chủ thể tham gia: bank - nhà mặt phố thầu - CDT - vật liệu thi công dựng.
“Ngân hàng sẽ thay mặt doanh nghiệp quản lý dòng tiền, giúp dòng tiền đi đúng mục đích. Các công ty đang trở ngại sẽ có cơ hội diện kiến nguồn vốn này, đặc biệt với các dự án bất động sản đang dở dang, khích lệ phân khúc hoàn thành và bắt đầu các dự án mua ban biet thu lien ke gia re. Do vậy, hai gói này có sự khác biệt và có hiệu ứng thực tại đối với thị trường”, ông Mai khẳng định.
Theo ĐTCK
