Sau gần 2 năm rà soát dự án phát triển chậm độ, không chấp hành theo Nghị quyết 16 của HĐND TPHCM về làm việc lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch, đến thời điểm này UBND TPHCM đã xử lý thu hồi, hủy bỏ quyết định giao đất cho thuê đất… của 536 dự án bất động sản với quy mô hơn 5.395ha mua ban nha dat ha noi gia re ban chung cu vov me tri. Tuy nhiên, nhiều người cũng băn khoăn, các đề án trên sau khi bị thu hồi thì lợi quyền của người dân như thế nào, CĐT đã bỏ tiền đầu tư dang dở xử lý ra sao?
Thu hồi nhiều dự án
Hàng xê ri dự án đầu tư kinh doanh nhà phố ở, khu vui chơi giải trí, trường học… đã được cơ quan công dụng thỏa thuận địa điểm đầu tư, mong muốn giao đất, kêu van đầu tư…, nhưng từ nhiều năm qua vẫn án binh bất động. Vướng mắc lớn nhất của những dự án bất động sản này là CĐT khó khăn về tài chính, dự án bế tắc đầu ra, về giải phóng mặt bằng…
Trung tâm Thương mại - lao vụ - văn phòng - vui chơi 107 - 107B Trần Hưng Đạo (quận 5) vừa bị cơ quan công dụng đồng ý thu hồi Dự án Trung tâm Thương mại - dịch vụ - văn phòng - vui chơi do Công ty CP Sản xuất thương nghiệp May Sài Gòn và Công ty Quản lý và phát triển nhà quận 5 làm CĐT tại 107 và 107B đường Trần Hưng Đạo (quận 5) có quy mô hơn 2.100m² được cơ quan chức năng giao thuê đất từ năm 2008 để thi hành dự án. Tuy nhiên, trên thực tế, dự án này vẫn án binh bất động. Theo ghi nhận của chúng tôi, toàn bộ tổng diện tích đất dự án mặt đường đắc địa này được làm bãi giữ ô tô trong nhiều năm qua. Do đó, UBND TP đã ban hành Quyết định 5084 thu hồi đề án này. Ngoài ra Công ty Quản lý và Phát triển nhà mặt phố quận 5 cũng có một đề án khác bị thu hồi, là đề án chung cư Trần Tuấn Khải, có diện tích gần 4.000m². Dự án này có chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay công tác đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành. Ngày 15-5-2013 UBND TPHCM có Quyết định 2490 thu hồi dự án. Ở huyện Hóc Môn, đề án Khu đô thị An Phú Hưng do Công ty TNHH MTV An Phú làm CDT có diện tích hơn 6 triệu m² được TP thuận chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay vẫn chưa đền bù giải phóng mặt bằng.
Ngoài dự án bất động sản tiến bộ nhà mặt phố ở, cũng có rất nhiều dự án phúc lợi công cộng, khu giải trí giải trí, trường học bị thu hồi cho phát triển chậm độ, ách tắc việc phóng thích mặt bằng, như: dự án Trường Đại học Văn Hiến qui mô 57.000m² thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh; dự án nhà phố xưởng tổng diện tích 25.000m² của Công ty Savimex tại phường Hiệp Thành (quận 12), dự án bất động sản Trường Việt Úc (quận 7)…
Các dự án bất động sản bị thu hồi cốt yếu tụ tập ở các quận huyện vùng ven, đang tiến bộ như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9, quận 2, quận 7, quận 12, Tân Phú... Hầu hết các đề án bị thu hồi qua công tác rà soát thẩm tra theo tinh thần Nghị quyết 16 nhưng cũng có dự án bất động sản do công ty tự trả lại do không có quan tâm thường dùng hoặc dự án thiếu tính khả thi.
Trao đổi với chúng tôi, giám đốc một công ty có đề án bị thu hồi trên địa bàn Bình Thạnh cho biết, toàn bộ dự án bất động sản của công ty ông có qui mô hơn 26.000m² nhưng công tác bồi thường mới chỉ được 800m², dân cư khu vực này dày đặc, nếu tiếp thô lỗ bắt đền giá thành sẽ rất cao, sau đó lại phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường nên dự án bất động sản không khả thi. Hiện nay doanh nghiệp này lâm thời làm hàng rào để giữ đất chờ giải pháp tiếp theo.
Hài hòa ích lợi
Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín giải thích, “thu hồi dự án” không có tức là TP lấy lại dự án mà là cơ quan công năng hủy bỏ các văn bản, quyết định giấy tờ liên quan đến dự án. Điều này cũng có tức là khi dự án bị “thu hồi” thì ranh giới quy hoạch của dự án đó tất nhiên được thoát treo.
Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, các dự án nhà phố ở đã hết thời kì hạn thi hành của văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư nhưng chưa hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng nhưng chủ đầu tư có nhu cầu tiếp thô lỗ đầu tư dự án bất động sản thì Sở Xây dựng căn cứ Nghị định số 71/2010 ngày 23-6-2010 của Chính phủ hướng dẫn chấp hành Luật Nhà ở để chỉ dẫn chủ đầu tư lập thủ tục và xem xét trình UBND TP giải quyết theo quy định. Đối với đề án nhà mặt phố ở CDT đã xong bồi thường, phóng thích mặt bằng 100% diện tích đất của dự án, đang xong các thủ thô lỗ để được giao đất, Sở Xây dựng và UBND quận, huyện căn cứ tấp tễnh của Luật Nhà ở xem xét, thẩm tra khả năng của CDT để chấp nhận đầu tư dự án bất động sản hoặc trình UBND TP chấp thuận đầu tư dự án; CDT có trách nhiệm lập, xong các thủ tục để Sở Tài nguyên - Môi trường trình UBND TP mong muốn giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu thường dùng đất theo quy định.
Ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP cho biết, trên địa bàn TP có số lượng dự án rất lớn, nên việc rà soát tình thế tiến độ và xử lý phải mất nhiều thời gian. Việc xử lý phải theo nguyên tắc đảm bảo hài hòa lợi quyền hợp pháp của Nhà nước, người dân và nhà mặt phố đầu tư. Đối với các dự án bất động sản mà chủ đầu tư đã thỏa thuận bồi thường, nhận mua bán đất nhưng “da beo” không bắt đầu dự án được, nếu thu hồi đất của CĐT sẽ rất khó xác định chi phí đầu tư trên đất để trả lại cho chủ đầu tư, đồng thời giao cho CDT khác cũng khó tiếp tục. Hiện nay thị trường BĐS gặp trở ngại nên các bank giới hạn cho vay vốn; nhiều đề án chưa kết nối hạ tầng nên việc đốc thúc đề án nhanh tiến độ là khó khăn. Do đó yêu cầu có chủ trương giãn tiến độ dự án trong thời khắc 2 - 3 năm, cần dự định việc tính, thu tiền thường dùng đất hợp lý. Hiện nay tính theo giá thị trường theo nhà mặt phố đầu tư là quá cao khiến giá thành sản phẩm tăng; mặt khác cần chú ý tính mức khấu trừ tiền bắt đền vào tiền thường dùng đất cho phù hợp.
Theo Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Quyết Tâm, quy hoạch bây giờ tồn tại nhiều bất hợp lý. Thu hồi những dự án bất động sản không khả thi là cần thiết nhưng phải xử lý như thế nào để tránh thực trạng chuyển từ dạng treo này sang dạng treo khác. Làm thế nào để không phí phạm quỹ đất, quyền lợi của người dân mua ban biet thu lien ke gia re. Quy hoạch để tiến bộ TP nhưng quyền lợi của người dân cũng tận tụy quan trọng, phải bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các bên.
Đỗ Trà Giang
sài gòn giải phóng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét