Thị trường văn phòng Hà Nội trong quý 2/2014 vừa qua đã ghi nhận một tòa nhà phố văn phòng mới đi vào hoạt động, cung cấp thêm cho phân khúc dao động 34.500 m² qui mô văn phòng ban chung cu the pride hai phat.
Theo khảo trung thành của CBRE, giá chào thuê trung bình tiếp thô lỗ giảm, đạt 21,8 USD/ m²/tháng mua ban biet thu lien ke gia re. Hạng A ghi nhận mức giảm 3,2% so với quý trước, trong khi Hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4%. So với cùng kỳ năm trước, các tòa nhà mặt phố hạng B ghi nhận những dấu hiệu tốt đẹp hơn, với mức tăng giá dao động 1,6% so với mức giảm 6,2% của thứ tự A. Giá chào thuê làng nhàng của các tòa nhà mặt phố thứ hạng A đạt 30,4 USD/m²/tháng và 18,4 USD/m²/tháng đối với các tòa thứ tự B.
Tỷ lệ lấp đầy tại cả thứ tự A và hạng B đều giảm so với quý trước, cốt yếu do tòa nhà phố EVN mới tham gia vào thị trường. Đây là tòa nhà phố văn phòng mới có nằm tại gần khu trung tâm. Tỷ lệ trống của các tòa văn phòng thứ tự A trong quý 2 là 23,1%, còn tại các tòa thứ bậc B là 34%.
Có thể thấy, giá thuê hợp lý và các chính sách từ chủ đầu tư là nhân tố giục giã các khách thuê chuyển từ văn phòng tại các biệt thự sang các cao tù và văn phòng chuyên nghiệp. Một số dự án bất động sản tiếp thô tục trì hoãn ngày hoàn thành khiến thị trường văn phòng giảm thiểu sức ép, nhưng nhìn chung cung vẫn vượt cầu.
Trong thời gian tới, các đề án tại địa điểm tại phía tây Hà Nội tiếp tục chịu áp lực giá thuê giảm do nguồn cung hiện tại và nguồn cung tương lai tương đối dồi dào. Giá chào thuê nhàng nhàng dự đoán sẽ tiếp thô lỗ giảm trong khi mật độ trống sẽ tiếp thô tục tăng khi có nguồn cung mới gia nhập thị trường. Các tòa văn phòng thứ hạng A tại khu vực trung tâm sẽ đạt công suất thuê tốt hơn do khách thuê không thực sự có nhiều lựa chọn tại thị trường này ban nha dat quan cau giay gia re. Tuy nhiên, các tòa nhà phố văn phòng cũ cần phải được nâng cấp tu bổ kịp thời để có xác xuất tranh giành với những đề án văn phòng mới ra nhập thị trường.
Lan Hương
hà nội mới
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét