Theo VnExpress
Khả năng sốt nóng khó xảy ra, song nhiều chuyên viên khẳng định nhà đất đang tan băng nhóm và dần hồi phục.
Vấn đề giá cả, diễn biến phân khúc nhà đất trong năm nay được quan tâm tại buổi Tọa đàm online về cơ hội, ưu đãi cho thị trường nhà đất năm 2014 do VCCI và báo Diễn đàn công ty tổ chức sáng 23/4.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CenGroup cho hay, phân khúc BDS đã có xu hướng biến chuyển từ cuối năm 2013 mua ban nha dat ha noi gia re bat dong san hung thinh. Đến năm nay, địa tù và đang dần tan băng đảng và thiết lập một trình tự mới. Thị trường Hà Nội hiện chính yếu là cư dân thực. "Nhóm cầu đầu tư dài hạn sẽ giới hạn tham dự thị trường do khả năng sinh lời khá thấp", ông Hưng nhận định.
Theo ông Hưng, giá bất động sản Việt Nam hiện không quá cao thậm chí thấp hơn một số nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc), Myanmar… Do hạ tầng của nhiều vùng chưa ổn định, địa ốc Việt Nam có đặc điểm riêng. Ông nhận định, ở các khu vực nhà đất trung tâm do có thể đưa vào sử dụng được ngay nên giá BDS tăng dao động 5-7%. "Với những dự án bất động sản ngoài vòng đai 3, vành đai 4, cơ sở hạ tầng hạn chế, dao động cách xa, có thể sẽ tiếp tục giảm", chỉ huy Cen Group nhận định.
Đồng tình khái niệm trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc Tổng doanh nghiệp cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh cho rằng phân khúc đang trong chu trình xử lý, điều chỉnh theo quan tâm và lòng tin đối với địa ốc đang dần hồi phục. Dẫn luận điểm ISO, ông Nhân nhận định: "Giá của nhà mặt phố sản xuất đang dần dần hợp lý với nhu cầu và đồng ý của khách hàng".
Lãnh tôn giáo doanh nghiệp này dẫn chứng, nguồn cung của bất động sản đang đi gần phù hợp với nhu cầu của thị trường, bởi các doanh nghiệp tiến bộ BĐS càng ngày càng thông minh, nhanh nhẹn với phân khúc hơn. "Giá tác phẩm đổi thay khi thị trường ấm lên. Có những phân khúc sẽ phải giảm giá, điều chỉnh để hợp lý với người mua", ông Nhân nhận định.
Theo thưa của Bộ Xây dựng, hiện thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng chuyển nhượng tăng trưởng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, xu hướng ưu đãi đang chưgiá nhà phố có dấu hiệu chững lại, không giảm liên tục như năm ngoái, thậm chí có dự án bất động sản tăng giá nhẹ tại Hà Nội. Bộ cho rằng, năm nay, phân khúc sẽ tập kết vào thị trường bình dân, quy mô vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng mỗi m2. Các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã hoàn tất phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.
Dự báo về kịch bản của thị trường nhà đất năm nay, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, phân khúc nhà đất sẽ biến diễn theo chiều hướng chạm đáy rồi bình phục dần. Theo ông, năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường.
Thận trọng trong việc nhận định về thị trường, chuyên gia Savills cho rằng, sự phục hồi của địa ốc sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. "Đối với thị trường thương mại, cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có xác xuất có sự cải thiện", ông Matthew cho hay.
Tại buổi toạ đàm, nhiều quan điểm tin tưởng thị trường bất động sản chưa thể khởi sắc ngay nhưng đang tan băng. Lý giải điều này số đông đại biểu tin rằng, phân khúc đang chấp nhận những tín hiệu vui như lãi suất giảm, tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đang tăng dần, các ngân hàng bắt tay nhau để kết liên 4 nhà phố nhằm đưa dòng tiền đi đúng hướng…
Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng cho hay, hiện thị trường đang điều chỉnh theo khuynh hướng điển tích cực. Trước mắt, Bộ đang soát lại các cơ chế biệt đãi đồng thời sửa đôi bổ sung cho thích hợp với hoàn cảnh hiện nau như Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật mua bán bất động sản để biệt đãi công khai, giá cả nhà phố ở ổn định.
Theo ông Hà, vừa qua, thông tin về giá nhà phố ở có quá nhiều luồng. Để thống nhất, Bộ Xây dựng đã ban hành thông suốt tư yêu cầu bố thí lăn tay số giá bất động ở 5 địa phương như: Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Cần Thơ, Đà Nẵng mua ban nha dat ha noi gia re. “Sau đó, Bộ Xây dựng sẽ tổng hợp và công cha nội giá mỗi vùng trên toàn quốc để thông tin về thị trường được minh bạch”, ông Hà nói.
Tác giả:Hoàng Lan
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét