Hai trong số bốn trình bày nhằm tháo gỡ thị trường nhà đất mà Bộ Xây dựng trình Chính phủ vừa bị bác bỏ ban nha dat mat duong ven ho tay. Những đề bạt nóng vội, không lên đường từ thực tại phân khúc đã làm Bộ Xây dựng "mất điểm" với doanh nghiệp bất động sản.
Ngày 22-4, Bộ Xây dựng đã có tờ trình Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số biện pháp về vốn tín dụng và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản ban nha dat mat duong ven ho tay. Trong phiên họp thường kỳ tháng 4 diễn ra vào ngày 29-4, Chính phủ đã có ý kiến về những đề xuất này.
Theo đó, trong ba trình bày liên quan đến gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã bác đề bạt mở ra đối tượng vay vốn cho các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa tại đô thị mua nhà phố ở thương mại riêng lẻ có tổng giá cả hợp đồng cả nhà mặt phố và đất không quá 1,05 tỉ đồng. Ông Hải cho rằng, nếu mở đối tượng như trên sẽ khó kiểm soát được đồng vốn của gói tín dụng và dễ nảy sinh tiêu cực.
Còn nhớ, khi Bộ Xây dựng nêu đề xuất nới điều kiện cho vay gói 30.000 tỉ đồng với những hợp đồng cả nhà phố và đất trị giá không quá 1,05 tỉ đồng, nhiều doanh nghiệp nhà đất đã hồ hởi. Họ cho rằng, đây là cơ hội để giao dịch được nhiều công trình tồn kho từ lâu vì người dân không đủ tiền mua mà vay vốn bank thì lãi quá cao, đây sẽ là động lực để phát triển căn hộ quy mô nhỏ, giải quyết quan tâm nhà phố ở cho người lương thấp.
Nhưng nhiều người lại lo ngại, đồng tiền với lãi suất chính sách sẽ không đến được tay của người thực thụ cần vay, là những người có lương thấp, vốn là đối tượng được Chính phủ xác định là chủ yếu của gói tín dụng này. Mở rộng điều kiện như vậy, có khi người giàu cũng vay vốn ưu đãi để mua biệt thự.
Trong khi đó, có CĐT nghi vấn, chớ chi Bộ Xây dựng đang muốn “cứu” những CĐT “lỡ” xây dựng đề án nhà ở lớn mà bán không được, vì một hoàn cảnh tiên quyết để được vay gói 30.000 tỉ phải là qui mô nhà không quá 70 m² và đơn giá dưới 15 triệu đồng/m².
Với cách tính là tổng diện tích nhân với cô đơn giá, nếu chỉ để ra một điều kiện chung là nhà mặt phố dưới 1,05 tỉ, nhiều CDT có thể thoải mái “điều chỉnh” nếu đã lỡ xây nhà mặt phố lớn.
Quay lại tờ trình của Bộ Xây dựng,đề xuất không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án bất động sản phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu dân cư mới trong năm 2014, cũng bị bác bỏ.
Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, nếu không cấp phép dự án nhà ở thương mại, thì các địa phương có dự án mới đã chuẩn bị hoàn thành các khâu, có đủ hoàn cảnh khởi công thì gia tộc cũng sẽ trình lên Chính phủ xin duyệt, do đó, chỉ nên kiểm rà chứ không cấm.
Trước đó, vào đầu tháng 4, điều đình với phóng viên TBKTSG Online bên lề một hội thảo tại TPHCM, ông Trịnh Đình Dũng cho rằng việc ngưng cấp phép đề án mới là cần thiết.
Ông Dũng lập luận rằng, thị trường BDS tại Việt Nam trong những năm qua tiến bộ tự phát theo phong trào, dẫn đến lệch pha cung cầu, dẫn đến tình trạng thừa tác phẩm cấp cao và thiếu những công trình bình dân.
Sau đó, ông bộ trưởng lại một lần nhắc lại những lập luận trên trong chương trình "Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời", phát trên đài truyền hình quốc gia.
Khi đó, nhiều chuyên gia lên tiếng lập luận của ông Dũng là chưa thuyết phục, thậm chí là sai lầm xét về khía cạnh kinh tế lẫn pháp lý.
Một CDT thì cho rằng, Bộ Xây dựng đang muốn an ninh những doanh nghiệp không biết tính toán, đầu tư sai và đang có một lượng lớn hàng tồn kho. Không cấp phép cho dự án mới giá như chỉ để nhằm giúp các đề án đã đi vào hoạt động giao dịch được hàng tồn kho mà thôi.
Trong hầu hết các lý do đưa ra cho những trình bày của mình, Bộ Xây dựng đều nói mục đích là tháo gỡ thị trường bất động sản. Nhưng hai đề xuất bị bác bỏ đã nêu trên đều bị công ty nghi ngại bộ đang giúp một “ai” đó. “Ai” đó, theo ý của các doanh nghiệp này, chính là những doanh nghiệp BDS đang gặp bế tắc.
Vậy là, giới CĐT BĐS có thời cơ nghị kị lẫn nhau, xem ai được Bộ Xây dựng “cưng chiều” hơn.
Thêm một điểm đáng chú ý, liên can đến gói 30.000 tỉ đồng, cũng trong phiên họp thường kỳ của Chính phủ cuối tháng 4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải phải nhắc lại với Bộ Xây dựng rằng, mục đích gói 30.000 tỉ là giải quyết được đối tượng nhà mặt phố ở xã hội, không phải là tiêu thật nhanh những đồng tiền này.
Tại cuộc họp này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng nhấn mạnh, mục tiêu được xác định rõ ngay từ đầu của gói tín dụng này không phải để cứu thị trường bất động sản.
Lẽ nào Bộ Xây dựng vì muốn nhanh lẹ tháo gỡ phân khúc bất động sản, vốn ách tắc cũng vì một phần lỗi của mình mà lại quên đi điều này?
Nóng vội, không căn cứ vào thực tế thị trường, những phát biểu của Bộ Xây dựng chỉ làm cho doanh nghiệp BDS thêm nghi vấn với những ưu đãi mới mà bộ này đưa ra mua bán chung cư hà nội giá rẻ.
Mạnh Tùng
tbktsg
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét