Theo kinh nghiệm của chuyên viên Nhật Bản, để quản lý được thị trường nhà đất (BĐS), cần hiểu về đặc tính của bong bóng BĐS: Đã là bong bóng thì không thể tồn tại được lâu, trước sau gì cũng sẽ vỡ.
ban biet thu lang quoc te thang long bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Hội thảo.JPG" /> Hội thảo đón nhận của đông đảo DN, chuyên gia, cơ quan quản lý Nhà nước. Ngày 6-8, tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Ngân hàng SuMi Trust Nhật Bản (SuMi TRUST) tổ chức hội thảo “Quản lý phân khúc BĐS và vai trò của các định chế tài chính: Kinh nghiệm của Nhật Bản và gợi ý ưu đãi cho Việt Nam”.
Chuyên gia Nhật Bản cho rằng, hiểu được đặc tính của bong bóng BĐS để tránh tâm lý lạc quan thái quá, tin rằng thị trường thường kì đi lên dẫn tới người đi vay vay quá nhiều với mong chờ giá tiếp tục tăng, còn người vốn vay thì định giá BĐS quá cao với niềm tin rằng giá đó còn cao hơn nữa.
Đó là một trong những sự trải nghiệm của Nhật Bản sau khi nước nhà này nhìn lại các lí do gây ra bong bóng bất động sản và khiến nền kinh tế Nhật khủng hoảng kéo dài sau khi xảy ra đổ vỡ trên thị trường.
Ngoài ra, phía Nhật Bản cũng khuyến cáo các chế định số tiền Việt Nam cần cải thiện cơ chế, ưu đãi giám sát tín dụng bởi kinh nghiệm của Nhật Bản cho thấy đặt tiêu chuẩn về nợ xấu thấp, nguyên tắc về kiểm tra, giám trung thành thiếu và không rõ ràng là một trong những nguyên do khiến việc giám sát thiếu hiệu quả.
Tại Việt Nam, nguồn vốn cho phân khúc BĐS chính yếu đến từ ngân hàng, trong khi các nguồn vốn từ các quỹ đầu tư, quỹ hưu trí, doanh nghiệp bảo hiểm… còn thời hạn chế. Tính đến hết tháng 12-2013, dư nợ bank cho vay BĐS dao động 262.000 tỷ đồng, xâm chiếm 8% tổng dư nợ, trong khi chi ngân sách đầu tư xây dựng cơ bản đạt khoảng 77.000 tỷ đồng năm 2013.
Tuy dư nợ bất động sản của bank chưa cao, nhưng của cải bảo đảm tín dụng ngân hàng lại cốt yếu dưới dạng BĐS (khoảng 65%). Ngoài ra, dù qui mô vận hành kinh doanh BĐS chiếm khoảng 5,4% GDP của Việt Nam năm 2013, nhưng tính lan tỏa của phân khúc BĐS lại rất lớn, dính líu đến nhiều ngành nghề, đối tượng khác như xây lắp, sinh sản nguyên đấu vật liệu, tham vấn thiết kế, lao động, chủ hộ…
Do đó, theo các chuyên gia, sự trải nghiệm cho Việt Nam thậm chí còn phải xác lập cơ chế cho việc phá sản bank đối với những bank mà nợ xấu có nguồn gốc từ bất động sản quá cao. Trước đây, Nhật Bản đã từng thi hành nguyên tắc không vỡ nợ bank khiến không ai nghĩ tới chuyện bank phá sản và do vậy không có chuẩn bị mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Để thi hành việc cho phá sản những ngân hàng yếu kém, các chuyên gia Nhật Bản khuyến cáo, Việt Nam cần xong khung pháp lý và tăng cường vai trò của các cơ quan liên can như bảo hiểm tiền gửi, cơ quan thu hồi và xử lý nợ.
An Tư
Hải quan
