Bất an ở chung cư - Kỳ 1: Sống trong suốt ngại hãi

Công chức, người cần lao sống tại một số nhà chung cư bình dân luôn gặp những chuyện bực mình, thậm chí bất an ban nha dat mat duong ven ho tay.

Các nhà chung cư giá rẻ là lựa chọn của hàng trăm nghìn công chức, viên chức, những người lao động có mức lương trung bình mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Tuy nhiên ở một số chung cư, nhiều người đang phải sống trong cảnh bất an, từ nạn ăn cướp đến chất lượng công trình xuống cấp, cầu thang máy hư hỏng và cả những yếu kém trong quản lý chung cư...

Chắt chiu từng đồng mua nhà mặt phố chung cư, nhưng ở một số nhà chung cư vì nhiều lý do khác nhau, không gian sống dần trở thành mất an toàn. Tài sản, sức khỏe, thậm chí tính mạng của người tham quan không được đảm bảo, khiến gia tộc phải ngày ngày bấm bụng sống trong cảm xúc bất an và sợ hãi.

Các vết lún sâu đến 70cm tại khu căn hộ Bắc Đinh Bộ Lĩnh.

Cướp rình rập

Chung cư sang trọng cũng “khóc ròng”

Người dân căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh (Q.5, TP.HCM) nhiều phen kinh sợ vì báo cháy giả. Để tự khắc phục, đơn vị quản lý... tắt luôn hệ thống báo cháy. “Chung cư rộng lớn như vậy, ở nằm hai mặt đường đường Ngô Quyền và Nguyễn Chí Thanh rất đông người qua lại, không có tường rào cản nhưng chỉ có bốn bảo vệ là người của doanh nghiệp cử xuống. Mặt tiền lô A chưa có người thuê, còn để trống. Ban đêm có hàng chục người vào nằm tại vạ vật, ngủ lại, đại tiểu tiện lung tung nhưng không ai dám làm gì. Có lần kẻ trộm còn triều đại ăn trộm xe, khiêng qua nằm an ninh tọa lạc mà không ai biết” - một người mua phản ảnh.

Sáng 23-4, khi chúng tao đi hỏi tra về hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh mới lật đật đi tìm các bình chữa cháy đặt vào vị trí, giảng giải “phải cất đi vì sợ bị lấy trộm”. Khoảng 10g, một thanh niên người gầy vêu vao, ngồi vạ vật ở khoảng trống mặt tiền lô A, ngó trước ngó sau rồi quay mặt vào tường, vén quần lên chích kim tiêm vào bắp đùi trước sự chứng kiến của rất nhiều người.

“Phía doanh nghiệp nói đây là nhà chung cư cao cấp, nhưng thật sự chất lượng dịch vụ rất tệ. Rác được vận chuyển chung thang máy dành cho cư dân. Họ vận tải lúc 8-9g tối, ai rủi đi chung với rác thì ráng chịu. Cầu thang thoát hiểm thì chỉ chạy xuống tới lầu 1, ở đây có một chiếc thang inox to nặng, phải ba bốn người nhấc lên, hạ xuống đất thì mới chạy xuống được. Chung cư sang trọng mà người ra người vào ngang nhiên không ai hỏi han gì hết” - một người quan tâm ở đây than. “Hễ thấy ai trò chuyện tel di động, thường dùng máy tính trong quán là tôi phải đến nhắc nhở họ cẩn thận, nếu có đi vào nhà phố vệ sinh phải xách đồ theo, không thì bị cướp ngay” - một chủ quán nước ở lô C, nhà chung cư Sơn Kỳ 1 (P.Sơn Kỳ, Q.Tân Phú, TP.HCM) nói. Chủ quán này cho hay các tuyến đường quanh khu nhà chung cư Sơn Kỳ 1 như CN1, DC9, DC11... cả ngày lẫn đêm luôn luôn có cướp giật lẩn vẩn và rình rập những người sống trong căn hộ này.

Mới đây khoảng 23g ngày 8-5, chị Kha đi từ chung cư trên tầng 4 lô B xuống. Gần đến tầng 1, chị lấy điện thoại để trò chuyện thì thấy hai thanh niên chạy xe máy đảo tương hỗ trước mặt, một người nhảy xuống xe móc điện thoại di động và đi lên thang gác ngang qua chị, cố ý nói lớn tiếng trong điện thoại làm chị tưởng hắn lên căn hộ tìm nhà mặt phố người nhà và mất cảnh giác. “Khi tôi không coi xét đến hắn nữa thì đột nhiên hắn từ phía sau chộp vào tay tôi lấy chiếc điện thoại tôi vừa mua trước đó giá hơn 8,6 triệu đồng, rồi nhảy lên xe máy của tên chờ phía dưới chung cư bỏ chạy” - chị Kha ấm ức kể lại.

Ông Đặng Đình Điền - tổ trưởng tổ dân phố 56 kiêm tổ trưởng tổ dân phòng tự quản của khu vực chung cư Sơn Kỳ 1 - cho biết từ khi thành lập tổ dân phòng tự quản, tình hình ăn cướp ở khu căn hộ này đã giảm nhiều. Tuy nhiên, vẫn liên hồi xảy ra nhiều vụ ăn cướp táo tợn khiến người dân rất lo sợ. Ông Điền kể dao động 3g ngày 16-4, ông đang đi tuần tra cứu cùng tổ dân phòng thì chủ nhà 014, lô D gọi điện thoại báo vừa bị trộm đột nhập lấy đi một máy tính xách tay. Khoảng 20g30 ngày 27-4, nghe người dân báo tại nhà của T. (người ở chung cư) xảy ra cự cãi, ông Điền đến nhà T. thì được biết T. vừa cùng bạn tên là C. cướp được một phone di động trên đường Lê Trọng Tấn. Do ăn chia không đồng đều nên giữa T. và C. xảy ra cự cãi. Thấy ông Điền, T. liền cầm dao nhảy đến chém vào người ông. Vốn là bộ đội đặc công, ông Điền né được rồi mau chóng khống chế T. giao Công an P.Sơn Kỳ xử lý.

Một vụ việc “đình đám” khác là vụ bắt kẻ trộm “khét tiếng” Nguyễn Bình An đêm 22 rạng sáng 23-2-2012 tại lô F căn hộ Sơn Kỳ 1. Thời điểm trên, An triều đại từ nóc trần nhà phố số 417 vào trong nhà. “Thấy An đã vào bên trong nhà, chúng tôi phong tỏa mọi hướng rồi mới vào nhà phố 417 bắt giữ An khi tên này dự trù ra tay lấy cắp đồ đạc” - ông Điền kể.

Nhà lún 70cm, cầu thang máy rơi tự do

Những người dân sinh sống ở khu căn hộ Bắc Đinh Bộ Lĩnh (P.26, Q.Bình Thạnh) bảy năm qua ngày ngày phải sống trong lo lắng bởi đất nền ở khu vực này ngày càng lún sâu tạo ra những lỗ hổng, vết nứt chíu chít khắp chung cư.

Ông Phạm Văn Hiệp (ngụ ở nhà chung cư số 003) cho hay lâu lâu cứ từng mảng bêtông rơi lộp bộp xuống đất làm cả nhà mặt phố ông ăn không ngon, ngủ không yên. Nhà ông Hiệp có hàng chục vết rạn nứt tường, nền nhà phố và những vết tường ố do nền nhà phố bị sụp lún gây ra. “Nền đất bị lún, chúng tôi phải tự nâng nền cho cao, hệ thống đường nước cũng bị bể, gãy làm nước thấm vào hệ thống dây điện âm tường. Mới rồi, hệ thống điện âm tường nhà tôi phát nổ. May mà tôi tắt điện kịp thời, sau đó đã phải thay mới hệ thống điện nổi. Mỗi hộ ở đây ít nhất cũng phải bỏ tiền ra tu sửa nền nhà 3-4 lần” - ông Hiệp bức xúc.

Do nền bị lún 70cm nên căn hộ của ông Hiệp (chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh) bị rạn nứt trần bê tông, tường thấm nước.

Chị K., sống tại căn hộ Bắc Đinh Bộ Lĩnh, cho biết do nền nhà cứ liên tiếp bị lún mà căn hộ không có ban quản lý đứng ra sửa nên mạnh ai người nấy làm nền, giờ khắp mặt tiền ở khu này cao thấp, lồi lõm trông như những ổ gà, ổ voi... Chị K. cho hay người dân khu này nhiều lần phản ảnh lên UBND P.26 để có thủ pháp khắc phục, tuy vậy đến nay vẫn chưa thấy phường làm gì. Chị K. kể thêm mỗi lần ống nước ngầm bị vỡ do lún nền đất, người dân ở căn hộ “còng lưng” đóng tiền nước gấp đôi so với thường nhật nhưng cũng phải chịu vì không biết kêu ai. Chị K. nói từ khi dọn về căn hộ này khoảng mười năm nay, nền nhà mặt phố của chị đã bị lún dao động 70cm và phải sửa chữa nhiều lần, riêng nền nội khu nhà phố chị phải đúc bêtông, câu thêm sắt mới tạm yên ổn.

Cư dân sống ở chung cư cao tầng nhiều phen dửng tóc gáy vì thang máy hư hỏng. Thang máy hư, CDT không chịu sửa khiến hàng trăm hộ dân phải lội bộ lên lầu cao chính là lí do trực tiếp thổi bùng lên bức xúc của người dân căn hộ 584 Phú Thọ Hòa (Q.Tân Phú) thời gian qua. Bốn lô nhà chung cư 17 tầng, tám cầu thang máy hư hỏng hóc gần hết, mấy thang còn lại liên tục “nhảy bậc”, thi thoảng... rơi tự do khiến người dân khiếp vía, phải đi thang bộ. Trong đó có cả những người đang mang thai, người vừa tháo bột băng bó chân như chị Hương, nhà mặt phố ở lầu 14. Xuống tới sảnh, chị Hương nước mắt ăm ắp vì “vừa đau vừa tức giận, tủi thân, thấy người dân như mình sao khổ quá”.

Ở căn hộ Tuệ Tĩnh (P.12, Q.11) có tám lầu, 134 hộ dân với bốn cầu thang máy nhưng chỉ còn một cầu thang máy hoạt động. Thang quá tải, lại thường thường gặp sự cố. Anh K. (lầu 6) vừa dẫn con đi xuống sảnh vừa nói: “Thang đóng cửa, chạy mà nghe cả tiếng kẽo kẹt, mỗi lần đi là nín thở”.

Sống chung với bực mình

Sống ở chung cư, nhiều người nói một cách chua chát là sống chung với những nỗi bực mình. Những hộ dân ở lô L, lô K chung cư Bàu Cát 2 (P.10, Q.Tân Bình) hằng ngày bị “tra tấn” bởi tiếng nhạc ầm ĩ kinh hãi từ hai quán cà phê dưới tầng trệt vọng lên. Cứ chiều chiều quán bắt đầu đông khách, nhạc sàn mở hết phân khối là các hộ dân phía trên đóng kín hết cửa. “Căng thẳng lắm, mỏ ác chế lắm, cả mấy năm nay rồi. Trẻ con học bài không nổi, người già không ngủ được. Đêm nào mà có bóng đá, cả trăm người ngồi dưới gào lên như xé cả màn đêm, con tôi lại giật mình khóc thét” - một hộ dân trên lầu 1 lô L tức phẫn uất nói.

Chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh thì nhiều hộ dân nuôi thả gà, chó tại khu vực khuôn viên của chung cư, thậm chí đã có người bị chó rượt cắn. Ở căn hộ Nguyễn Ngọc Phương (P.19, Q.Bình Thạnh), người tham quan nhiều lần phát hoảng khi mấy cục nóng máy điều hoà không khí mà CĐT lắp ở giếng trời, hầm giữ xe... bốc cháy. Phía trên lầu 17, tiếng chó sủa inh ỏi. Khi bị ban quản trị nhắc nhở, chủ nhà thản nhiên nói “tại có người đi qua nên nó mới sủa chứ”. Cũng tại căn hộ này, do lủng củng giữa các neo đơn vị quản lý, quản trị cũ - mới nên người dân bỗng dưng trở nên nạn nhân khi thường thường bị cắt nước. “Tiền nước nộp cho bên này thì bên kia kêu mình sai, nộp cho bên kia thì bên này cắt nước. Đi làm về cả ngày đã mệt mỏi lắm rồi, mở nước thì không có bán chung cư the pride hải phát. Chúng tôi chẳng muốn gì cả, chỉ muốn được sống yên mà sao khó vậy?” - một người dân trên lầu 16 nhà chung cư Nguyễn Ngọc Phương thở dài.

Đức Thanh - Mai Hoa

Kỳ tới: “Cuộc chiến” ở chung cư

Tuổi trẻ

Dự án của Vingroup trong suốt cá đua ngược dòng

Trong phông nền còn khá ảm đạm, phân khúc nhà đất vẫn chứng kiến một cảnh tượng hy hữu hồi tháng 3 vừa qua, nhân dịp đợt mở giao dịch chung cư Times City tại Hà Nội.

Với giá từ gần 3 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng/căn, Times City hiện là một trong số ít đề án tại Hà Nội đáp ứng được gần như “trọn gói” quan tâm cư dân: từ bệnh viện, trường đời liên cấp, trọng tâm thương mại, khu giải trí giải trí, phong cảnh cây xanh, mặt nước, an ninh. bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. ban nha dat quan cau giay gia re.

Mặc dù chỉ mở mua bán đúng 5 ngày (17-21/3), và hạn chế bạn (dành riêng cho người đang có được căn hộ tại Times City), nhưng những hình ảnh tại hiện trường cho thấy nhiều người xếp hàng dài chờ đến lượt mua căn hộ.

Hiện tại, trên phân khúc thứ cấp, các căn hộ tại Times City đang được rao bán với mức giá từ 35 triệu đến 40 triệu/m2, tùy theo tầng, hướng và diện tích. Giá chênh các căn hộ từ vài chục, thậm chí lên đến hai đến ba trăm triệu đối với những căn đẹp.

Và cũng ở Times City đã xuất hiện hiện tượng khá thú vị: “mua dắt dây”.

Nhiều người đến thăm người thân, người quan tâm bè tại dự án bất động sản này, sau khi được chứng kiến tiện ích và cuộc sống tại đây đã phát sinh nhu cầu sở hữu một căn hộ. Hoặc nhiều khách thuê nhà, sau thời gian ở tạm đã mong muốn ở hẳn.

Với giá từ gần 3 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng/căn, Times City hiện là một trong số ít đề án tại Hà Nội đáp ứng được gần như “trọn gói” nhu cầu cư dân: từ bệnh viện, trường học liên cấp, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, cảnh quan cây xanh, mặt nước, an ninh...

Do ưu đãi vốn vay biệt đãi từ phía các ngân hàng, hiện tại, trình độ sắm được một nhà chung cư Times City đang trong tầm với của nhiều người mua đô thị có thu nhập ổn định. Đây là một trong số ít dự án bất động sản khu đô thị có “tỷ lệ lấp đầy” cao trên phân khúc BDS trong thời khắc gần đây.

“Hai vợ phu nhân trẻ chưa điển tích lũy bấy nhiêu nên ban sơ thuê tạm căn hộ cũ. Nhưng sau khi vay được bank để mua nhà phố ở Times City, tôi thấy sinh hoạt chi phí thậm chí còn rẻ hơn chỗ cũ vì phí dịch vụ được miễn tới 10 năm, chi phí nước nóng có 30 ngàn/khối, gửi xe máy có 45 ngàn/xe... làng nhàng cả điện, nước, truyền hình cáp vào cũng chỉ khoảng 300 ngàn đồng/tháng, chị Ngô Hoàng Hạnh, một người quan tâm vừa dọn về tòa T18 với biệt đãi vay mua nhà 70% trong 20 năm nói.

“Bể bơi 4 mùa, sân tennis, bóng đá, bóng rổ thì hoàn toàn free rồi, học chi phí cho con bé cũng đươc chính sách mấy năm. Từ khi về đây, gia đình gần như chơi tốn chi phí đi lại vì các tiện ích bệnh viện, trường học, chợ búa, vui chơi ngay trong khu đô thị”.

Với các dự án bất động sản khác của Vingroup (VIC), giao dịch trên thị trường thứ cấp của đề án Royal City cũng khá sôi động với giá chênh từ vài chục đến tiền trăm triệu.

Trong khi đó, ở phân khúc đẳng cấp cao, trong thời điểm nhà đất gặp khó nhưng quần thể biệt thự Vinhomes Riverside vẫn có mức giá mua bán trên thị trường thứ cấp vượt xa so với giá gốc bat dong san. Theo thông tin từ Vingroup, những căn vị trí đẹp đã có chuyển nhượng lên tới 110 triệu đồng/m2, gần gấp đôi mức giá mở chuyển nhượng ban sơ của chủ đầu tư.

Hải Vy

vneconomy

Chính đậy bác đơn bán số mệnh đề pa xuất ngữ Bộ Xây dựng, bởi sao?

Hai trong số bốn trình bày nhằm tháo gỡ thị trường nhà đất mà Bộ Xây dựng trình Chính phủ vừa bị bác bỏ ban nha dat mat duong ven ho tay. Những đề bạt nóng vội, không lên đường từ thực tại phân khúc đã làm Bộ Xây dựng "mất điểm" với doanh nghiệp bất động sản.

Ngày 22-4, Bộ Xây dựng đã có tờ trình Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số biện pháp về vốn tín dụng và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản ban nha dat mat duong ven ho tay. Trong phiên họp thường kỳ tháng 4 diễn ra vào ngày 29-4, Chính phủ đã có ý kiến về những đề xuất này.

Theo đó, trong ba trình bày liên quan đến gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã bác đề bạt mở ra đối tượng vay vốn cho các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa tại đô thị mua nhà phố ở thương mại riêng lẻ có tổng giá cả hợp đồng cả nhà mặt phố và đất không quá 1,05 tỉ đồng. Ông Hải cho rằng, nếu mở đối tượng như trên sẽ khó kiểm soát được đồng vốn của gói tín dụng và dễ nảy sinh tiêu cực.

Còn nhớ, khi Bộ Xây dựng nêu đề xuất nới điều kiện cho vay gói 30.000 tỉ đồng với những hợp đồng cả nhà phố và đất trị giá không quá 1,05 tỉ đồng, nhiều doanh nghiệp nhà đất đã hồ hởi. Họ cho rằng, đây là cơ hội để giao dịch được nhiều công trình tồn kho từ lâu vì người dân không đủ tiền mua mà vay vốn bank thì lãi quá cao, đây sẽ là động lực để phát triển căn hộ quy mô nhỏ, giải quyết quan tâm nhà phố ở cho người lương thấp.

Nhưng nhiều người lại lo ngại, đồng tiền với lãi suất chính sách sẽ không đến được tay của người thực thụ cần vay, là những người có lương thấp, vốn là đối tượng được Chính phủ xác định là chủ yếu của gói tín dụng này. Mở rộng điều kiện như vậy, có khi người giàu cũng vay vốn ưu đãi để mua biệt thự.

Trong khi đó, có CĐT nghi vấn, chớ chi Bộ Xây dựng đang muốn “cứu” những CĐT “lỡ” xây dựng đề án nhà ở lớn mà bán không được, vì một hoàn cảnh tiên quyết để được vay gói 30.000 tỉ phải là qui mô nhà không quá 70 m² và đơn giá dưới 15 triệu đồng/m².

Với cách tính là tổng diện tích nhân với cô đơn giá, nếu chỉ để ra một điều kiện chung là nhà mặt phố dưới 1,05 tỉ, nhiều CDT có thể thoải mái “điều chỉnh” nếu đã lỡ xây nhà mặt phố lớn.

Quay lại tờ trình của Bộ Xây dựng,đề xuất không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án bất động sản phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu dân cư mới trong năm 2014, cũng bị bác bỏ.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, nếu không cấp phép dự án nhà ở thương mại, thì các địa phương có dự án mới đã chuẩn bị hoàn thành các khâu, có đủ hoàn cảnh khởi công thì gia tộc cũng sẽ trình lên Chính phủ xin duyệt, do đó, chỉ nên kiểm rà chứ không cấm.

Trước đó, vào đầu tháng 4, điều đình với phóng viên TBKTSG Online bên lề một hội thảo tại TPHCM, ông Trịnh Đình Dũng cho rằng việc ngưng cấp phép đề án mới là cần thiết.

Ông Dũng lập luận rằng, thị trường BDS tại Việt Nam trong những năm qua tiến bộ tự phát theo phong trào, dẫn đến lệch pha cung cầu, dẫn đến tình trạng thừa tác phẩm cấp cao và thiếu những công trình bình dân.

Sau đó, ông bộ trưởng lại một lần nhắc lại những lập luận trên trong chương trình "Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời", phát trên đài truyền hình quốc gia.

Khi đó, nhiều chuyên gia lên tiếng lập luận của ông Dũng là chưa thuyết phục, thậm chí là sai lầm xét về khía cạnh kinh tế lẫn pháp lý.

Một CDT thì cho rằng, Bộ Xây dựng đang muốn an ninh những doanh nghiệp không biết tính toán, đầu tư sai và đang có một lượng lớn hàng tồn kho. Không cấp phép cho dự án mới giá như chỉ để nhằm giúp các đề án đã đi vào hoạt động giao dịch được hàng tồn kho mà thôi.

Trong hầu hết các lý do đưa ra cho những trình bày của mình, Bộ Xây dựng đều nói mục đích là tháo gỡ thị trường bất động sản. Nhưng hai đề xuất bị bác bỏ đã nêu trên đều bị công ty nghi ngại bộ đang giúp một “ai” đó. “Ai” đó, theo ý của các doanh nghiệp này, chính là những doanh nghiệp BDS đang gặp bế tắc.

Vậy là, giới CĐT BĐS có thời cơ nghị kị lẫn nhau, xem ai được Bộ Xây dựng “cưng chiều” hơn.

Thêm một điểm đáng chú ý, liên can đến gói 30.000 tỉ đồng, cũng trong phiên họp thường kỳ của Chính phủ cuối tháng 4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải phải nhắc lại với Bộ Xây dựng rằng, mục đích gói 30.000 tỉ là giải quyết được đối tượng nhà mặt phố ở xã hội, không phải là tiêu thật nhanh những đồng tiền này.

Tại cuộc họp này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng nhấn mạnh, mục tiêu được xác định rõ ngay từ đầu của gói tín dụng này không phải để cứu thị trường bất động sản.

Lẽ nào Bộ Xây dựng vì muốn nhanh lẹ tháo gỡ phân khúc bất động sản, vốn ách tắc cũng vì một phần lỗi của mình mà lại quên đi điều này?

Nóng vội, không căn cứ vào thực tế thị trường, những phát biểu của Bộ Xây dựng chỉ làm cho doanh nghiệp BDS thêm nghi vấn với những ưu đãi mới mà bộ này đưa ra mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

Mạnh Tùng

tbktsg

Chiêu quảng vin gạt làm loàn giá chung cư

Rao một đằng giá một nẻo

 

Đọc một PR bán nhà phố trên trang rao vặt, anh Duy, một người có quan tâm mua nhà, cấp bách lấy phone gọi ban chung cu the pride hai phat. Theo đoạn rao giao dịch trên mạng, chung cư anh đang có ý định sở hữu rao giao dịch chỉ 12 triệu đồng/m2, tổng giá cả dao động 700 triệu đồng khá thích hợp với hoàn cảnh tài chính của vợ ông xã anh Duy mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

 

Tuy nhiên, sau cuộc gọi tới chủ tin rao vặt, anh Duy đã thất vọng hoàn toàn. Giá rao trên mạng chỉ để tham khảo, cộng với thuế VAT và tiền chênh, giá mỗi mét vuông chung cư cũng lên tới 15-16 triệu đồng/m2. Trên phân khúc còn khá nhiều dự án bất động sản căn hộ mà người có nhu cầu mua nhà mặt phố chẳng thể diện kiến được mức giá gốc.

 

Nhiều PR cuốn hút nhưng giá thực tại lại khác hẳn. (Ảnh: D.Anh)

 

Để đón nhận của người quan tâm nhà, không ít chủ đầu tư, môi giới nhà đất cố ý lấp lửng trong việc niêm yết giá chung cư như rao giá chưa thuế, chưa phí tổn bảo trì 2%, giao kèo thô,... nhằm hạ thấp mức giá. Không chỉ vậy, dân môi giới còn thêm vào những lời PR hấp dẫn như “bán giá gốc, suất ngoại giao”. Sang năm 2014, hiện tượng “tiền chênh” xuất ngày nay hàng loạt đề án chung cư khiến cho người tham quan nhà mặt phố không biết được đâu là giá thực của căn hộ.

 

Dự án Tay Ho Residence được chào giao dịch với mức giá chỉ từ 24,8 triệu đồng/m2, nhưng mà mức giá này chưa bao gồm VAT. Dự án Diamond Flower Tower được “cò” đất rao bán từ 28,5-29 triệu đồng/m2, tuy nhiên, theo CĐT “khách hàng chắc chắn chẳng thể mua với giá dưới 33 triệu đồng/m2”. Dự án Discovery Complex giá được CĐT công cha là 27 triệu/m2 (chưa VAT), giá thực cũng phải lên tới trên 30 triệu đồng/m2.

Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết khoảng 15 triệu đồng/m2, nhưng cư dân chẳng thể tiếp kiến được giá gốc, mà phải mua với mức chênh phổ quát từ 2-2,5 triệu đồng/m2.

 

Mới đây, người dân đang xốn xang thông tin villa có giá chỉ 1,4-1,6 tỷ, rẻ hơn cả chung cư. Nhưng thực tế, giá này chỉ là giá nền nhà (đã bao gồm thuế VAT, hạ tầng cơ sở như đường, nước... ), chưa bao gồm biệt thự. Nếu cư dân muốn có villa thì phải trả giá thành gấp đôi, tức từ 3,2-3,5 tỷ đồng.

 

Không chỉ hạ mức giá bán, không ít phân phối còn thay CĐT đưa ra mức giá căn hộ. Đơn cử như dự án bất động sản chung cư ở Linh Đàm, trong khi CDT chưa có động thái mở bán căn hộ, nhưng trên phân khúc đã xuất hiện dày đặc các tin rao vặt mở bán, với mức giá chỉ 13-15 triệu đồng/m2.

 

Chiêu trò của môi giới

 

Một đại diện sàn chuyển nhượng BĐS tại Trung Hòa - Nhân Chính cho biết, chỉ cần bỏ thuế VAT, phí tổn bảo trì và bỏ nội thất, giá chung cư sẽ rất thấp. Điều này khiến không ít cư dân nhà lầm tưởng. Sau khi người tham quan gọi tới, họ sẽ tìm đủ lý do để đưa ra giá thật của căn hộ, thậm chí còn giá như thêm khoản tiền chênh. Chính vì thế, đừng nhìn vào những lời rao maketing lôi cuốn mà nghĩ rằng giá bất động sản đã rất rẻ. Việc chào mua bán giá thấp, chưa bao gồm các loại phí sẽ đem lại nhanh nhất truyền thông nhưng sẽ làm cư dân nhà phố mất niềm tin.

 

Trong khi đó, đại diện một chủ đầu tư cho rằng, gia tộc không niêm yết giá chính thức do mỗi tầng, mỗi nhà chung cư đều đắt giá riêng. Còn việc thông tin rao mua bán trên mạng có nhiều giá khác nhau lí do từ phía môi giới, chẳng thể kiểm rà soát được. "Họ rao giao dịch thế nào nhưng cũng phải theo giá chính thức và ký hợp đồng thông suốt chủ đầu tư", ông khẳng định.

 

Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật BASICO cho rằng, thuế VAT là một điều khoản tiền bắt buộc trong giá bán nhà mà cư dân cần phải biết, nhưng rao giá giao dịch nhà chưa tính thuế VAT 10% là một sự lập lờ không rõ ràng. “Giá giao dịch 15 triệu/m2 nếu cộng thêm thuế cũng chỉ thành 17 triệu/m2, còn nếu lên đến 20 triệu đồng/m2 là một sự đánh lừa khách hàng, bất kì vì lý do gì”, ông Đức nói.

 

Pháp luật không quy định cụ thể về việc niêm yết giá giao dịch bất động sản, tuy vậy vẫn phải thực hiện theo một xê ri lăm le có liên quan. Giá chào hoặc niêm yết tất nhiên được hiểu là đã bao gồm thuế VAT. Việc niêm yết giá chưa có thuế, mà không ghi rõ điều đó thìa là sai pháp luật.

 

“Đã qua rồi thời kỳ “mua tranh mua bán cướp”, các CDT phải điều chỉnh lại chiến lược kinh doanh, phải chủ động tìm đến khách hàng, giới thiệu sản phẩm, chứng minh được với người tham quan học lực của mình.

 

Theo ông Marc Towsend, TGĐ CBRE Việt Nam, thị trường thực thụ đang biến đổi, và thiết kế cũng như chất lượng của các kênh quảng cáo tiếp thị thực sự có vai trò trọng điểm đối với thành tựu của dự án. Đã đến thời khắc cần cải tiến các chiến lược marketing và bán hàng để có được cách tiếp kiến gần gũi hơn, thích hợp hơn, ấn tượng hơn tới từng khách hàng, trong khi lại tiết kiệm thời gian và chi phí bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Đây cũng chính là lúc để lên các kế hoạch cho các làm việc truyền thông và tiếp thị mới và hiệu quả.

 

TheoDuy Anh

VEF

Thuduc House: Lãi ròng rã Công ty bu quý báu 1 gấp 4 dọ với kỳ

CTCP Phát Triển Nhà Thủ Đức(HOSE: TDH) công cha nội BCTC Công ty mẹ quý 1/2014 với lãi ròng hơn 9 tỷ đồng, cao gần gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, doanh số thuần quý 1/2014 của TDH đạt hơn 45 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn hàng giao dịch giảm đến 26% so cùng kỳ khi chỉ ở mức 27.8 tỷ đồng đã giúp lãi gộp của TDH tăng 42%, đạt 17.3 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính trong kỳ cũng tăng đáng kể, đạt mức 4.28 tỷ đồng. Bên cạnh đó, TDH còn được hoàn nhập 16.47 tỷ đồng đầu tư chứng khoán thời gian dài trong quý 1/2014, điều này làm cho giá thành số tiền của TDH ghi nhận giá trị âm 131 triệu đồng.

Trừ đi các chi phí phát sinh, TDH đạt hơn 9 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 3.9 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tính đến 31/03/2014, giá thành hàng tồn kho của TDH đã giảm nhẹ gần 16 tỷ đồng so với đầu năm, còn ở mức 419 tỷ đồng.

Sanh Tín

Công Lý

Bài trí đồ nội thất theo phong tặng thủy

Theo phong thủy thì việc sắp xếp vật dụng theo đúng những tiêu chuẩn cơ bản sẽ khiến bạn cảm thấy thoải mái hơn trong ngôi nhà phố thân thích của mình bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.

Dưới đây là một số điều nên tránh khi sắp xếp, trang trí đồ đạc gia đình.

- Các loại ghế Sofa dù cho được làm bằng bất kỳ nguyên liệu nào cũng không nên đặt gần cửa sổ trong một thời điểm dài bat dong san hung thinh. Ánh sáng mặt trời đất ơi gay gắt sẽ làm cho bàn ghế bị phai màu và làm ảnh hưởng đến chất lượng thường dùng của bàn ghế.

- Không nên đặt các thiết bị âm thanh ở cạnh cửa sổ vì điều đó có xác xuất gây ra các công dụng không tốt cho thiết bị này. Nếu đặt TV gần cửa sổ, ánh sáng sẽ phản chiếu vào màn hình TV và gây ra phản quang, khiến người xem bị chói mắt. Ngoài ra nếu trời đất ơi mưa to có khả năng có sấm sét sẽ gây nguy khốn cho các thiết bị này.

- Không nên để giường đối diện với gương. Gương sẽ phản chiếu vào các vật khác, nên có khả năng trong lúc đang nằm mộng hồ trong trạng thái buồn ngủ hoặc vừa ngủ dậy sẽ rất dễ bị giật mình khi nhìn thấy những đấu vật bị phản ánh trong gương.

- Không nên để đèn hoặc các thiết bị điện tử khác gần giường, vì thế chúng phát ra nhiệt khiến thân thể rất khó chịu khi ngủ. Đầu giường không nên đặt trung thành cửa sổ vì như vậy khi ngủ sẽ có cảm giác không hiệu quả đặc trưng là khi có mưa to, gió lớn, sấm chớp.

Mặt khác cửa sổ là nơi thông gió, nên nếu ngủ gần cửa sổ nếu không cẩn thận sẽ rất dễ bị cảm. Nếu trong nhà phố có trẻ nhỏ, cũng không nên kê gường ngay sát cửa sổ bởi trẻ sẽ dễ dàng trèo lên cửa sổ tinh nghịch gây nguy hiểm đến tính mạng.

Những đề nghị về việc cha nội trí, xếp đặt đồ dùng

Vật dụng trong nhà phố là những vật dụng cần phải sắp xếp, nó có ảnh hưởng rất lớn đến góc độ thẩm mỹ trong trang trí của toàn căn nhà. Nếu đồ đạc trong nhà không được sắp xếp thích hợp sẽ làm mất vẻ mỹ quan của căn nhà, hơn nữa sẽ gây bất tiện trong việc sử dụng, từ đó khiến cho sinh sống của chúng mình không thoải mái, tâm cảnh lúc nào cũng khó chịu và bực bội vì mọi thứ thiếu khoa học, bất hợp lý.

Để xếp đặt đồ đạc trong nhà chẳng thể sắp đặt một cách đơn sơ mà cần phải có cách bố trí linh hoạt để vừa phù hợp với quan tâm sử dụng, vừa đáp ứng được những nhu cầu sau:

- Dễ vệ sinh: Cần phải sắp đặt vật dụng một cách gon gàng, sạch sẽ, lau chùi và dọn dẹp thường kì không nên để đồ đạc bị bám bụi. Nếu như trong nhà phố có ít cửa sổ, hơi tối thì nên chọn đồ dùng có tông màu hơi nhạt một tẹo song song cũng nên kiến trúc và cha nội trí những loại đèn có ánh sáng mạnh để tăng nguồn sáng cho không gian sống trong nhà.

- Tiện sử dụng: Tất cả các đồ đạc trong nhà cần phải sắp đặt sao cho tiện lợi với nhu cầu sử dụng. Nếu có xác xuất cần phải tận dụng các không gian trong phòng để sắp đặt vật dụng và trang hoàng cho phù hợp với thẩm mỹ chung cho cả căn nhà.

- Đơn giản: Đồ đạc phải được sắp đặt có trật tự, gọn gàng, nếu đồ đạc không cần sử dụng đến nên cất vào kho hoặc thanh tý theo cách riêng của bạn. Nếu người mua cứ giữ lại mà không có mục đích sử dụng, hoặc sắp đặt bừa bãi không theo một chủ đề nào sẽ khiến cư dân rất dễ có cảm xúc chán nản mỏi mệt khi bước vào nhà.

- Thống nhất: Đồ đạc nhốn nháo sẽ khiến cho căn phòng bừa bãi mất tính thẩm mỹ. Vì thế, kiểu dáng và chất liệu của các đồ dùng trong nhà phải thống nhất, hài hòa, như vậy mới có xác xuất tạo ra được vẻ đẹp cân đối cho ngôi nhà.

- Cân đối: Sắp xếp, cha trí đồ dùng cần phải lưu ý đến sự cân đối. Hai chiếc sofa kích thước phải tương xứng, hay những bình trà tương đương nhau được đặt cân đối ở hai bên trái và phải sẽ làm cho căn phòng hài hòa, cân đối hơn nhiều.

- Hài hòa: Màu sắc trong, ngoài căn nhà phố cần phải được kết hợp với nhau một cách hài hòa. Trong mỗi căn phòng cần phải tạo được cảm xúc vui vẻ, tươi trẻ và hợp với đồ nội thất bài trí bên trong bat dong san. Tuy nhiên trong mỗi phòng không nên sử dụng nhiều quá hai màu sắc.

- Cách điệu: Những vật dụng trong nhà mặc dù rất giản dị và cần phải hợp nhất nhưng cũng cần phải có sự dáng bộ trong trang hoàng xếp đặt để có khả năng tạo ra cảm xúc thẩm mỹ mới lạ cho con người.

Theo Xzone/ TTTĐ