Bất động sản Thứ 6, 15/05/2015, 11:10

Thị trường học BĐS sẽ thật sự sôi động từ quý 3-2015

Thị trường học BĐS sẽ thật sự sôi động từ quý 3-2015

TIN MỚI

Làm gì khi chủ đầu tư đem sổ hồng cư xá đi thế chấp?
Ngành Xây dựng với nhiều triển vọng tươi sáng
Tòa nhà Keangnam bị lừa bán, cư dân họp khẩn cấp

"Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào một cuộc đua mới, tính chất cạnh tranh trở thành thử gay gắt hơn trên một sân chơi không đồng cân có doanh nghiệp BĐS trong nước làm chủ như trước đây", ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ viên tịch điều động hành Quỹ Jen Capital cho biết.

BĐS tuần 4 tháng 4: Dự báo lạc quan về thị trường học nửa cuối năm 2015
Nhiều doanh nghiệp bất động sản tự tin với kế hoạch 2015
Thị trường học BĐS 2015 có nhiều tín hiệu khởi sắc

Tóm tắt

- Trong quý 3-2015 có thể nói là thời đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường học BĐS Việt Nam, thời khắc khi mà danh thiếp luật và quy định can hệ đến thị trường học có hiệu lực thi hành.

- Các nhà đầu tư ngoại quốc đang nhắm đến thị trường học BĐS Việt Nam thông qua nhiều chiến lược liên danh liên kết, mua bán – sáp nhập Bán biệt thự liền kề Bán nhà mặt phố. Trong đó, họ đang “săn tìm” những dự án được đầu tư tốt, khả năng đâm lời cao và không có dấu hiệu của đầu cơ.

- Nếu nhìn một cách lâu dài, những sản phẩm nào tợp tương ứng được nhu cầu người mua thì sẽ chiếm được thị trường. Thời điểm trước, thị trường học là của người bán, nhưng nay thuộc về người mua.

Giải thích về nhận định về tiềm năng tăng trưởng của thị trường học BĐS trong nước từ quý 3-2015, ông Trân, cho rằng thị trường BĐS đang có sự hồi phục khá tốt trong danh thiếp quý vừa qua. Hàng xê ri công ty BĐS rần rộ bung hàng và tỷ lệ tiếp thu trên thị trường học thật đánh khích lệ.Trong quý 3-2015 có thể nói là thời đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường BĐS Việt Nam, thời khắc khi mà các luật và quy định can hệ đến thị trường học có hiệu lực thi hành.

Theo đó, ngay khi có chính thị sách cho người nước ngoài và Việt kiều mua và sở hữu nhà, thị trường học căn hộ đã có dấu hiệu sôi động hẳn lên. Với dân số hơn 90 triệu người, nếu đồng cân với khoảng 10%, tức hơn 9 triệu người có khả năng mua nhà đã là lớn, nay quy định cho người nước ngoài, Việt kiều sở hữu nhà dài thời hạn tại Việt Nam sắp có hiệu lực, thì nhu cầu của thị trường là rất lớn.

Ông cũng áp điệu thích thêm rằng thị trường học có tốc độ hấp thụ khá tốt từ đầu năm đến nay, quy hàng xê ri doanh nghiệp “nằm im” một thời gian khá dài giờ cũng bung hàng.Trên đà sôi động này, trong quý tới, thị trường học sẽ càng hấp dẫn và doanh nghiệp hoạt động một cách chuyên nghiêp hơn, minh bạch hơn theo đúng các quy định dưới luật.

“Tuy nhiên, các chính sách này cần phải được thực thi một cách rõ ràng, minh bạch theo hướng một cổng thì sẽ giải quyết được nhiều vấn đề cho thị trường. Chẳng hạn, khi gói 30.000 tỷ đồng ra đời ai cũng hồ hởi, nhưng kết quả đạt được chưa cao vì nhiều thủ tục rườm soát quá. Chúng ta đừng để chuyện này lập lại khi thị trường học đang tăng trưởng tốt”, ông nói thêm.

Bên cạnh đó,các nhà đầu tư ngoại quốc đang nhắm đến thị trường BĐS Việt Nam chuẩn y nhiều chiến lược liên danh liên kết, mua bán – sáp nhập. Trong đó, họ đang “săn tìm” những đề án được đầu tư tốt, khả năng đâm lời cao và không có dấu hiệu của đầu cơ. Tuy nhiên, khi vào Việt Nam đầu tư, họ luôn tính chất toán một bại lộ đệ trình dài thời hạn chứ không có một mốc thời kì thu hồi vốn cụ thể.

“Thị trường hiện giờ đã khác, các nhà đầu tư nước ngoài muốn phát triển tại dây dướng dài hơi hơn. Họ đã có một thời gian khá dài quan sát, tìm hiểu thị trường và đón nhận những biến chuyển mới về đích thị sách, giờ là cơ hội tốt nhất để gia tộc xâm nhập thị trường”, ông nói.

Chính do lý do trên, Quỹ Đầu tư Jen Capital đang tìm kiếm những dự án bất động sản tiềm năng trong trung và dài thời hạn ở Việt Nam để “rót vốn” trong thời kì này. Theo đó, hiện tổ chức tài chính này đang tập kết vào danh thiếp dự án ở vùng đô thị đông dân cư, quy mô trên dưới vài trăm căn hộ như ở quận Tân Bình, quận 4, quận 7, quận 10…Trung bình phẩm mỗi dự án quỹ này đồng cân “rót” vốn từ 10-20 triệu USD và không chọn những đề án cao cấp ở trung tâm thành phố.

Jen Capital hiện vẫn chỉ muốn nhắm đến danh thiếp dự án ở TP.HCM. Theo ông Trân, dịp ở TP.HCM vẫn mênh mông, nhưng đề án sạch về giấy tờ, áp điệu phóng mặt bằng thì tiền đếm trên đầu ngón tay. “Chúng tôi không cần phải vội vã, có trạng thái ngồi chờ dịp chắc chắn, lợi thuận thấp mà ít rủi ro để đầu tư”, ông Trân nói.

Khi được hỏi những đánh chớ chi của ông về tiềm năng phát triển của BĐS Việt Nam trong 3-5 năm tới. Ông Trân nhận định rằng không có gì bảo đảm về cơ hội thị trường trong thời kì dài như thế, do BĐS Việt Nam đổi thay rất nhanh chóng.Nếu nhìn một cách lâu dài, những sản phẩm nào háp ứng được nhu cầu người mua thì sẽ chiếm được thị trường. Thời điểm trước, thị trường là của người bán, nhưng nay thuộc về người mua. Tức là, người đầu tư là người lựa chọn, và sản phẩm nào trong 10 năm tới tợp tương ứng được nhu cầu của họ kiên cố sẽ giành phần thắng.

Tuy nhiên, ông Trân cũng cho rằng cản ngăn lớn nhất cho các doanh nghiệp hay quỹ đầu tư trong và ngoài nước trong các thương xót vụ đầu tư là gia tộc khó ưng ý những dự án nào vẫn chưa phải là “đất sạch”, còn vướng danh thiếp thủ thô tục pháp lý về đền bù giải tỏa… Khó khăn thứ hai là vấn đề chớ chi đất vì nó chưa rõ ràng, mỗi nơi ứng dụng mỗi kiểu Bán nhà riêng. Thứ ba, đích thị sách cần phải được rõ ràng, minh bạch về mặt xin giấy phép, trả đồng cân dùng đất, chính sách tài cho người mua…

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

thị trường học bất động sản
giai đoạn phát triển
nhà đầu tư nước ngoài
người ngoại quốc

Twitter Print Các tin khác

Làm gì khi chủ đầu tư đem sổ hồng cư xá đi thế chấp?(15/05)
Ngành Xây dựng với nhiều triển vọng tươi sáng(15/05)
Tòa nhà Keangnam bị lừa bán, cư dân họp khẩn(15/05)
Phú Quốc đang thiếu những gì?(15/05)
Địa ốc đang hút mạnh dòng tiền(15/05)
Diện tích nhà ở xã hội: Thế nào là hợp lý?(15/05)
Không có “tâm lý đám đông” tại khu Đông TPHCM(15/05)
Khách hàng nhà tập thể Gia Phú: Thắng kiện, đòi chỉ cũng toát mồ hôi(15/05)
Quỹ đầu tư Qatar mua lại Keangnam chỉ là "tin vịt"(15/05)
Địa tù và 24h: Bất động sản hạng sang trở mình; Giá đất đắt nhất Việt Nam 162 triệu/m2(15/05)

Chủ đề được quan tâm