Khó vay gói 30.000 tỷ vì thu nhập

Thứ hai, 25/5/2015 |06:12 GMT+7 | Thứ hai, 25/5/2015 |06:12 GMT+7 Khó vay gói 30.000 tỷ khó có khả năng trả nợ Bất động sản Hưng Thịnh Bất động sản Hungthinh.INFO.

• Vay gói 30.000 tỷ phải mua ngân?

Chị Thu Lan, nhân dịp viên kinh doanh một công ty phần mềm tại TP HCM than thở, sau khi điển tích góp được 200 triệu đồng, chị đã đến gõ cửa ngân quy hàng để hỏi vay thêm 800 triệu đồng từ gói 30.000 tỷ đồng. Sau khi xem hồ sơ, ngân quy hàng nói vay được nên chị đã chạy khắp nơi để hoàn trả mua nhà.

Tuy nhiên, sau đó ngân đầu hàng lại không áp điệu ngân và cho tháng của chị là 10 triệu.

Điều này khiến chị Lan khá chị còn thấy việc trả nợ khá khó khăn thì với mức dưới 9 triệu đồng một tháng làm sao người vay trả nổi.

Hiện nay gói 30.000 tỷ vẫn còn nhiều mắc mứu khiến người dân chưa dễ dàng tiếp cận.

"Sau khi nghe tin, tôi đứng ngồi dưng yên được. Tại sao lại có quy định khó như vậy với chúng tôi", chị nói.

Trường hợp của anh Hoàng Quốc Hưng (Bình Tân) lại khác. Sau khi nói.

Trước thực trạng trên, một chuyên gia lâu năm trong ngành ngân quy hàng cũng công nhận sự vay 15 năm, lãi suất 5% một năm.

Hàng tháng trả gốc (4 triệu đồng) và lãi (3 triệu đồng) tổng cộng là 7 triệu đồng. Với thu nhập tổng cộng 18 triệu đồng, trừ phí tổn cho hai vợ chồng và hai đứa con với số tiền khác.

Như vậy, với thu nhập này, hai vợ chồng khách quy hàng trên sẽ không đáp ứng được khả năng trả nợ theo như đề nghị của ngân hàng. Vì vậy, mặc dầu họ nằm trong đối tượng được mua nhà theo gói 30.000 tỷ đồng nhưng vẫn khó đủ điều động kiện để nhà cho vay.

Trao đổi vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân quy hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cho rằng, với đối tượng vay là công chức, lực lượng vũ trang... hiện nay không phải có thu nhập thấp. Tuy nhiên, với đối tượng khác thì theo quy định phải có thu nhập ở mức 9 triệu đồng trở xuống.

"Đây chính là nút thắt lớn nhất hiện giờ hằng tháng thì người vay không còn đủ thu nhập trả nợ", ông Minh chia sẻ.

Ông cho phải trả gốc và lãi 4,6 triệu đồng.

Ngoài ra, để hợp thu nhập dưới 9 triệu đồng mỗi tháng được vay gói 30.000 tỷ ở Vietcombank chi nhánh Kỳ Đồng", ông nói.

Gói 30.000 tỷ đồng tương trợ cho người thu nhập thấp vay mua nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ đã được "kích hoạt" từ năm 2013 sau khi Ngân đầu hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng hiệu lực Bất động sản Hungthinh.INFO.

Trên địa ngân được hơn 1.600 tỷ đồng.

Lệ Chi

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Gợi ý sử dụng thẻ tín dụng cho cuộc sống tiện nghi

Thứ bảy, 16/5/2015 |08:01 GMT+7 | Thứ nhiều khoản mua sắm." src="http://c1.f25.img.vnecdn.net/2015/05/15/lv-9220-1431682932.jpg" data-natural-="" /> Thẻ tín dụng sẽ giúp ích nhiều cho cuộc sống hiện đại Bán nhà riêng Bất động sản Hungthinh.INFO.

Với nhiều tiện ích thiết thực, credit card quốc tế LienVietPostBank MasterCard giúp người dùng tính sổ mua đầu hàng tại mọi rợ điểm thời trang, giáo dục, y tế, sắc đẹp…

Quá đệ trình dùng thẻ sẽ phát đâm một số phận phí tổn mà người dùng cần nắm rõ như chi phí phát hành, phát hành nhanh, thường niên, rút đồng cân mặt, sử dụng vượt hạn mức, tính sổ trễ hạn, in lại PIN...

Ngoài ra, chủ thẻ cũng thành thử quan hoài đến tỷ giá quy đổi thẻ.

Để thẻ tín dụng có thể hoạt động được, ngân hàng phát hành&n khá cao.

Chủ thẻ thành thử lưu ý ngày chốt sao kê sẽ có lợi hơn trước khi đưa ra quyết định thực hành giao dịch Khu đô thị Dịch Vọng. Nếu giao dịch phát đâm ngay sau ngày chốt sao kê thì được hưởng miễn lãi suất tối đa lên tới 45 ngày, chỉ phải thanh toán tối thiểu 5% dư nợ đầu hàng tháng thông qua chuyển khoản văn Internet Banking mà không cần phải đến ngân hàng.

Thu Ngân

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Thị trường học BĐS sẽ thực sự sôi động từ quý 3-2015

Bất động sản Thứ 6, 15/05/2015, 11:10

Thị trường học BĐS sẽ thật sự sôi động từ quý 3-2015

TIN MỚI

• Làm gì khi chủ đầu tư đem sổ hồng cư xá đi thế chấp?
  
• Ngành Xây dựng với nhiều triển vọng tươi sáng
  
• Tòa nhà Keangnam bị lừa bán, cư dân họp khẩn cấp

"Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào một cuộc đua mới, tính chất cạnh tranh trở thành thử gay gắt hơn trên một sân chơi không đồng cân có doanh nghiệp BĐS trong nước làm chủ như trước đây", ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ viên tịch điều động hành Quỹ Jen Capital cho biết.

• BĐS tuần 4 tháng 4: Dự báo lạc quan về thị trường học nửa cuối năm 2015
  
• Nhiều doanh nghiệp bất động sản tự tin với kế hoạch 2015
  
• Thị trường học BĐS 2015 có nhiều tín hiệu khởi sắc

Tóm tắt

- Trong quý 3-2015 có thể nói là thời đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường học BĐS Việt Nam, thời khắc khi mà danh thiếp luật và quy định can hệ đến thị trường học có hiệu lực thi hành.

- Các nhà đầu tư ngoại quốc đang nhắm đến thị trường học BĐS Việt Nam thông qua nhiều chiến lược liên danh liên kết, mua bán – sáp nhập Bán biệt thự liền kề Bán nhà mặt phố. Trong đó, họ đang “săn tìm” những dự án được đầu tư tốt, khả năng đâm lời cao và không có dấu hiệu của đầu cơ.

- Nếu nhìn một cách lâu dài, những sản phẩm nào tợp tương ứng được nhu cầu người mua thì sẽ chiếm được thị trường. Thời điểm trước, thị trường học là của người bán, nhưng nay thuộc về người mua.

---

Giải thích về nhận định về tiềm năng tăng trưởng của thị trường học BĐS trong nước từ quý 3-2015, ông Trân, cho rằng thị trường BĐS đang có sự hồi phục khá tốt trong danh thiếp quý vừa qua. Hàng xê ri công ty BĐS rần rộ bung hàng và tỷ lệ tiếp thu trên thị trường học thật đánh khích lệ.Trong quý 3-2015 có thể nói là thời đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường BĐS Việt Nam, thời khắc khi mà các luật và quy định can hệ đến thị trường học có hiệu lực thi hành.

Theo đó, ngay khi có chính thị sách cho người nước ngoài và Việt kiều mua và sở hữu nhà, thị trường học căn hộ đã có dấu hiệu sôi động hẳn lên. Với dân số hơn 90 triệu người, nếu đồng cân với khoảng 10%, tức hơn 9 triệu người có khả năng mua nhà đã là lớn, nay quy định cho người nước ngoài, Việt kiều sở hữu nhà dài thời hạn tại Việt Nam sắp có hiệu lực, thì nhu cầu của thị trường là rất lớn.

Ông cũng áp điệu thích thêm rằng thị trường học có tốc độ hấp thụ khá tốt từ đầu năm đến nay, quy hàng xê ri doanh nghiệp “nằm im” một thời gian khá dài giờ cũng bung hàng.Trên đà sôi động này, trong quý tới, thị trường học sẽ càng hấp dẫn và doanh nghiệp hoạt động một cách chuyên nghiêp hơn, minh bạch hơn theo đúng các quy định dưới luật.

“Tuy nhiên, các chính sách này cần phải được thực thi một cách rõ ràng, minh bạch theo hướng một cổng thì sẽ giải quyết được nhiều vấn đề cho thị trường. Chẳng hạn, khi gói 30.000 tỷ đồng ra đời ai cũng hồ hởi, nhưng kết quả đạt được chưa cao vì nhiều thủ tục rườm soát quá. Chúng ta đừng để chuyện này lập lại khi thị trường học đang tăng trưởng tốt”, ông nói thêm.

Bên cạnh đó,các nhà đầu tư ngoại quốc đang nhắm đến thị trường BĐS Việt Nam chuẩn y nhiều chiến lược liên danh liên kết, mua bán – sáp nhập. Trong đó, họ đang “săn tìm” những đề án được đầu tư tốt, khả năng đâm lời cao và không có dấu hiệu của đầu cơ. Tuy nhiên, khi vào Việt Nam đầu tư, họ luôn tính chất toán một bại lộ đệ trình dài thời hạn chứ không có một mốc thời kì thu hồi vốn cụ thể.

“Thị trường hiện giờ đã khác, các nhà đầu tư nước ngoài muốn phát triển tại dây dướng dài hơi hơn. Họ đã có một thời gian khá dài quan sát, tìm hiểu thị trường và đón nhận những biến chuyển mới về đích thị sách, giờ là cơ hội tốt nhất để gia tộc xâm nhập thị trường”, ông nói.

Chính do lý do trên, Quỹ Đầu tư Jen Capital đang tìm kiếm những dự án bất động sản tiềm năng trong trung và dài thời hạn ở Việt Nam để “rót vốn” trong thời kì này. Theo đó, hiện tổ chức tài chính này đang tập kết vào danh thiếp dự án ở vùng đô thị đông dân cư, quy mô trên dưới vài trăm căn hộ như ở quận Tân Bình, quận 4, quận 7, quận 10…Trung bình phẩm mỗi dự án quỹ này đồng cân “rót” vốn từ 10-20 triệu USD và không chọn những đề án cao cấp ở trung tâm thành phố.

Jen Capital hiện vẫn chỉ muốn nhắm đến danh thiếp dự án ở TP.HCM. Theo ông Trân, dịp ở TP.HCM vẫn mênh mông, nhưng đề án sạch về giấy tờ, áp điệu phóng mặt bằng thì tiền đếm trên đầu ngón tay. “Chúng tôi không cần phải vội vã, có trạng thái ngồi chờ dịp chắc chắn, lợi thuận thấp mà ít rủi ro để đầu tư”, ông Trân nói.

Khi được hỏi những đánh chớ chi của ông về tiềm năng phát triển của BĐS Việt Nam trong 3-5 năm tới. Ông Trân nhận định rằng không có gì bảo đảm về cơ hội thị trường trong thời kì dài như thế, do BĐS Việt Nam đổi thay rất nhanh chóng.Nếu nhìn một cách lâu dài, những sản phẩm nào háp ứng được nhu cầu người mua thì sẽ chiếm được thị trường. Thời điểm trước, thị trường là của người bán, nhưng nay thuộc về người mua. Tức là, người đầu tư là người lựa chọn, và sản phẩm nào trong 10 năm tới tợp tương ứng được nhu cầu của họ kiên cố sẽ giành phần thắng.

Tuy nhiên, ông Trân cũng cho rằng cản ngăn lớn nhất cho các doanh nghiệp hay quỹ đầu tư trong và ngoài nước trong các thương xót vụ đầu tư là gia tộc khó ưng ý những dự án nào vẫn chưa phải là “đất sạch”, còn vướng danh thiếp thủ thô tục pháp lý về đền bù giải tỏa… Khó khăn thứ hai là vấn đề chớ chi đất vì nó chưa rõ ràng, mỗi nơi ứng dụng mỗi kiểu Bán nhà riêng. Thứ ba, đích thị sách cần phải được rõ ràng, minh bạch về mặt xin giấy phép, trả đồng cân dùng đất, chính sách tài cho người mua…

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• thị trường học bất động sản
  
• giai đoạn phát triển
  
• nhà đầu tư nước ngoài
  
• người ngoại quốc

Twitter Print Các tin khác

• Làm gì khi chủ đầu tư đem sổ hồng cư xá đi thế chấp?(15/05)
  
• Ngành Xây dựng với nhiều triển vọng tươi sáng(15/05)
  
• Tòa nhà Keangnam bị lừa bán, cư dân họp khẩn(15/05)
  
• Phú Quốc đang thiếu những gì?(15/05)
  
• Địa ốc đang hút mạnh dòng tiền(15/05)
  
• Diện tích nhà ở xã hội: Thế nào là hợp lý?(15/05)
  
• Không có “tâm lý đám đông” tại khu Đông TPHCM(15/05)
  
• Khách hàng nhà tập thể Gia Phú: Thắng kiện, đòi chỉ cũng toát mồ hôi(15/05)
  
• Quỹ đầu tư Qatar mua lại Keangnam chỉ là "tin vịt"(15/05)
  
• Địa tù và 24h: Bất động sản hạng sang trở mình; Giá đất đắt nhất Việt Nam 162 triệu/m2(15/05)

Chủ đề được quan tâm

• Kết quả thanh tra cứu VietinBank
  

  
  

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Mở bán đợt hai quy hàng tương trợ tiểu khu ParkView Residence

Thứ hai, 11/5/2015 |14:00 GMT+7 | Thứ hai, 11/5/2015 |14:00 GMT+7 Mở bán đợt hai tiểu khu ParkView Residence Các căn hộ thuộc tiểu khu ParkView Residence được chào bán lần hai vào ngày 17/5 tại khách sạn Daewoo Hà Nội với phải chi từ 18,8 triệu đồng một m2 cùng nhiều ưu đãi Bán tòa nhà văn phòng Bán nhà riêng. Theo đó, người mua tính sổ 30% phải chi trị hợp đồng sẽ được ký hợp đồng mua bán. Phần 70% còn lại được ngân quy hàng tương trợ cho vay với lãi suất 0% và ân kì hạn nợ gốc cho tới khi nhận bàn giao nhà. Thời kì hạn vay tối đa lên tới 20 năm.

Nếu không vay vốn ưu đãi sẽ được tặng một lượng vàng trị phải chi 35 triệu đồng (nếu đóng chỉ theo tiến độ hiệp đồng mua bán). Những ai đóng 100% chỉ sẽ được chiết khấu ngay 4% trên tổng giá mà trị hợp đồng.

Phối cảnh tổng trạng thái dự án. Hệ thống siêu thị đề án bất động sản STDA: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội. Hotline: 0915905056. Thông tin xem tại đây. 

Cuối tháng 4, chủ đầu tư Ceninvest đã giới thiệu ra thị trường khu căn hộ tại tiểu khu ParkView Residence với mức phải chi từ 18,8 triệu đồng một m2 (tương đương từ một tỷ đồng một căn).

Tiểu khu ParkView Residence bao gồm 3 tòa nhà cao 25 tầng, xây dựng trên diện điển tích rộng hơn 10ha, thuộc cụm nhà tập thể CT7 khu đô thị mới Dương Nội - Hà Đông. Với mật độ xây dựng 26,6%, dự án có thiết phương kế diện tích cảnh quan, cây xanh lớn đảm bảo phát triển không gian sống hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn hài hòa với thiên nhiên.

Tại ParkView Residence, cư dân có thể chọn lọc các loại hình căn hộ với diện tích đa dạng từ 57m2 đến 112m2, 2-3 phòng ngủ. Không gian căn hộ được cha nội trí hợp lý, tạo không gian chung rộng thoáng và đảm bảo đối lưu không khí. Các căn hộ đều được chủ đầu tư trang bị nội thất tinh tế, hiện hết sức như sàn gỗ công nghiệp nhập khẩu, thiết bị vệ sinh cao cấp, tủ bếp, trần thạch cao, vách kính tắm đứng an toàn…

Ngay tại nội khu dự án, chủ đầu tư trang bị đầy đủ danh thiếp hạ tầng tiện ích như hệ thống trường mầm non, bể bơi ngoài trời, sảnh chờ sang trọng và rộng lớn là nơi để cư dân tiếp đón, chuyện trò cùng khách hàng, bạn bè, người thân, trung tâm thương mại dịch vụ, phòng tập gym, fitness...

Bể bơi ngoài trời đất ơi rộng lớn, hiện đại tại tiểu khu ParkView Residence.

Tiểu khu ParkView Residence được trang bị tầng hầm để xe lớn có sức chứa hơn 1.000 ôtô. Khu công viên, đường dạo bộ, hồ nước… phủ rộng hơn 70% diện tích. Cư dân sẽ được hưởng lao vụ giúp việc nhà theo giờ, đón đưa văn bằng xe bus riêng của tiểu khu đến trọng tâm Hà Nội. Hiện ParkView Residence được xây dựng đến tầng 5, dự kiến bàn giao nhà vào tháng 6/2016 Bất động sản Hưng Thịnh.

 Minh Trí

Sắp khởi công đề án nghỉ dưỡng áp điệu 3.500 tỷ đồng ở Bình Định

Thứ bảy, 9/5/2015 |11:00 GMT+7 | Thứ bảy, 9/5/2015 |11:00 GMT+7 Sắp khởi công đề án nghỉ dưỡng 3.500 tỷ đồng ở Bình Định Lễ khởi công quần trạng thái sân golf, resort, biệt thự nghỉ dưỡng và áp điệu trí cao cấp FLC Nhơn Lý tại Nhơn Lý, thành thị Quy Nhơn, tỉnh Bình Định sẽ diễn ra vào ngày 19/5 Mua bán nhà đất Mua bán nhà đất. Đây là một trong những dự án có tiến độ đầu tư nhanh, khi chưa đầy một tháng sau khi nhận Giấy chứng thực đầu tư bởi vì UBND tỉnh Bình Định cấp đã tiến hành khởi công.

Theo quy hoạch, quần thể sân golf, resort, vi la nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp FLC Nhơn Lý nằm trên diện tích gần 300 ha, ôm trọn địa danh Eo Gió - nơi được coi là có cảnh hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam. Dự án gồm các hạng mục như sân golf, khu vi la nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 6 sao, khách sạn, nhà hàng phục 5 sao, trọng tâm hội nghị quốc tế, khu vui chơi áp giải trí cao cấp… Các hạng mục bắt đầu đưa vào hoạt động, khai thác từ quý I/2016.

Eo Gió được đánh giá là nơi có cảnh hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam.

Bình Định là vùng đất sở hữu các nhân tố để có thể phát triển du lịch. Nơi đây có bãi biển trải dài, nước trong xanh, cát trắng, nhiều danh lam thắng cảnh, di tích Chămpa cổ, võ Tây Sơn, nghệ thuật tuồng, hát bội… Bình Định cũng được nhắc tới là vùng đất võ trời văn với nhiều danh nhân lớn như Quang Trung, Đào Tấn, Hàn Mạc Tử… Tuy nhiên, du lịch Bình Định hiện chưa phát huy hết thế mạnh của mình, cốt yếu vì chưng chưa có được sự đầu tư bài bản của nhà đầu tư có tầm đủ lớn.

Ông Hồ Quốc Dũng, Phó bí thư Tỉnh ủy, Chủ viên tịch UBND tỉnh Bình Định khẳng định, dự án này khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thay đổi diện mạo du lịch tỉnh, đóng góp cho ngân sách địa phương. Đây cũng là áp giải pháp thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, thu hút cần lao địa phương, tạo chỉ đề cho làn sóng lôi cuốn đầu tư vào đây.

Hiện dự án nhận được cam kết hỗ trợ về mặt thủ thô lỗ hành chính, danh thiếp ưu đãi thuế quan, tài chính thị ở mức cao nhất.

Hoạt động đầu tư bất động sản của FLC trải dài trên cả nước, trong đó có đại dự án quần trạng thái du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn, với diện tích trên 200 ha, tổng mức đầu tư 5.500 tỷ đồng.

Giá trị các dự án bất động sản mà FLC đã và đang khai triển được Savills - hãng tham mưu quốc tế chuyên về bất động sản định chớ chi trên dưới 1,3 tỷ USD.

Kết thúc năm 2014, doanh thu thống nhất của FLC đạt gần 3.000 tỷ đồng, lợi nhuận 454 tỷ đồng. Hiện FLC có vốn điều động lệ gần 4.000 tỷ đồng. Năm 2015, FLC đặt mục tiêu lãi 1.158 tỷ đồng Bất động sản Hungthinh.INFO.

Thu Ngân

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Giá nhà Việt Nam vì giá rẻ nhất thế giới?

Thứ năm, 7/5/2015 |16:53 GMT+7 | Thứ năm, 7/5/2015 |16:53 GMT+7 Giá nhà Việt Nam rẻ nhất thế giới? Căn hộ vừa túi đồng cân ở Manila, Bangkok, Hong Kong. Bán nhà Hà Nội. Bán tòa nhà văn phòng. trên dưới 300.000 USD, còn tại Sài Gòn đồng cân 30.000-40.000 USD, rẻ hơn 7-8 lần. Vì vậy, người Việt đang được mua nhà rẻ nhất thế giới, Chủ viên tịch Công ty Nam Long - Nguyễn Xuân Quang nhận định.

• Đi làm 7 năm, các cặp vợ chồng Việt mua được nửa căn nhà / Kiều bào chê nhà đất TP HCM đắt đỏ

Bên lề hết sức hội cổ đông thường niên 2015 của Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, ông Quang chia sẻ quan điểm riêng về đầu đề đầy tranh luận này. Ông phân tích, nếu so sánh giá mà nhà ở Việt Nam với thu nhập bằng tiền lương của người dân đô thị thì đúng là phải tích lũy rất lâu mới có thể mua. Song, đừng vì giá như nhà đang cao hơn thu nhập mà chê bất động sản Việt Nam đắt đỏ. "Nếu tính chất một cách sòng phẳng thì giá mà nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới", ông nói.

Chuyên gia này dẫn chứng, bước ra bên ngoài biên cương Việt Nam, danh thiếp thành phố có quy mô tương đồng với TP HCM như Bangkok, Hong Kong, Manila... để sở hữu căn hộ giá mà trung phẩm bình như Nam Long đang triển khai phải trả 300.000 USD một căn. Trong khi tại TP HCM giá mà bán căn hộ vừa túi đồng cân đồng cân ở mức 30.000-40.000 USD, tương đương 650.00-850.000 triệu đồng mỗi căn, rẻ hơn 7-8 lần so với danh thiếp nước trong khu vực.

Ông Quang cho rằng, tỷ suất đâm ra lời của các doanh nghiệp bất động sản (đặc biệt là neo đơn vị làm nhà chớ chi rẻ) tại Việt Nam hiện giờ khá mỏng và rủi ro. Tuy nhiên, vì chưng thu nhập của người dân còn ở ngưỡng thấp, nếu bán phải chi cao hơn thị trường học không thể tiếp thu (tiêu thụ) nổi. Giá nhà và biên lợi nhuận của ngành địa tù và ở mức thấp là thách thức không hề nhỏ cho sự phát triển vững bền của thị trường học địa tù và Việt Nam.

Chủ viên tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cũng đồng tình với cách so sánh của ông Quang. "Đúng là nhà giá như vừa túi tiền tại Việt Nam đang rẻ hơn rất nhiều nước. Ngay cả ở phân khúc cao cấp và hạng sang, chừng độ chênh lệch giá như giữa Việt Nam và khu vực cũng rất lớn", ông nói.

Theo chuyên gia này, 5-7 năm trở lại đây, diện điển tích nhà tại các thành phố đang thu hẹp kích cỡ, nhỏ dần để hạ tổng giá như trị xuống càng đẩy phải chi nhà ở Việt Nam về mức thấp hơn so với mặt bằng chung của khu vực Đông Nam Á, châu Á và thế giới.

Dù giá nhà Việt Nam thuộc nhóm thấp so với nhiều nước nhưng có không ít tranh cãi trái chiều về ý kiến phải chi nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới. Ảnh:Vũ Lê

Tuy nhiên, có không ít ý kiến phản nghịch biện lại quan đểm giá nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới. Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển địa ốc Việt Đô, Mai Đức Hùng cho rằng bài toán so sánh giá mà nhà không đồng cân thuần túy nhìn vào nhân tố giá như cả. Bởi lẽ nhà ở thành thị nào phải gắn liền với mức thu nhập của người cần lao tại địa phương đó.

Giá nhà trung - cao cấp ở Singapore, Thượng Hải, Malaysia khoảng 500.000-600.000 USD một căn, đắt gấp 3-4 lần so với Việt Nam. Ở phân khúc nhà phải chi rẻ, Hong Kong, Philippines, Thái Lan, Malaysia... ước tính chất khoảng 300.000 USD, đắt gấp 7 lần Việt Nam. Tương ứng với thu nhập của người lao động tại danh thiếp thành phố và nhà nước này cũng cao hơn Việt Nam nhiều lần.

"Chúng ta không phải quốc gia đắt giá nhà rẻ nhất thế giới do thu nhập và khả năng chi trả của tuyệt vời phần nhiều người dân chưa trạng thái mua nổi nhà", ông Hùng nói. Chuyên gia này áp điệu thích, mức lương trung bình của người lao động Việt Nam hiện giờ trên dưới 150-180 USD một tháng trong khi nhiều quốc gia cùng khu vực đã đạt 1.300-1.500 USD mỗi tháng, thậm chí cao hơn. Chênh lệch mức lương tối thiểu đã gần 10 lần.

Theo số phận liệu chừng của Tổng cục Thống kê (GSO), tổng sản phẩm nội địa (GDP) của Việt Nam năm 2014 đạt 3.937.856 tỷ đồng, tương đương 184 tỷ USD, tính theo tỷ giá mà của Sở Giao dịch Ngân hàng phục Nhà nước vào ngày 31/12/2014 là 21.400 đồng một USD. Dựa trên quy mô dân số phận 90,73 triệu người của năm 2014 (cũng theo mệnh liệu vì chưng GSO công bố), GDP bình phẩm quân đầu người của Việt Nam năm 2014 đạt 2.028 USD, tương đương 169 USD một tháng. Chỉ số này ở ngưỡng rất khiêm tốn trong khu vực.

"Nếu lương bổng trung bình phẩm và GDP đều ở ngưỡng thấp, nhà cửa vẫn là mặt quy hàng có giá trị vượt xa tầm với của nhiều người thì giá nhà Việt Nam vẫn còn đắt đỏ", ông Hùng nhấn mạnh.

Chỉ số chi trả nhà ở của người Việt đang nhỉnh hơn nhiều cường quốc dù rằng thu nhập trung bình phẩm thấp hơn bắt nguồn từ áp lực sở hữu nhà đã ăn sâu vào thế hệ sống của người dân. Khảo trung thành của Savills nhấn mạnh độ phức tạp của thị trường học Việt Nam, không đề cập đến giá mà nhà rẻ hay đắt.

Trả lời câu hỏi giá nhà Việt Nam có phải đang thuộc nhóm rẻ nhất thế giới hay không, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, Troy Griffiths cho rằng điều động này hoàn toàn không đúng.

Chuyên gia có nhiều năm nghiên cứu thị trường học Việt Nam và quốc tế đánh giá, so với các nước trong khu vực, chớ chi nhà ở Việt Nam khá thấp. Theo nghiên cứu của Savills đến cuối năm 2014, so sánh danh thiếp phân khúc bất động sản trong khu vực ngọc trai Á Thái Bình Dương, Việt Nam có mức chớ chi bán hoặc thuê thấp hơn so với nhiều nước khác. Nghịch lý nằm ở chỗ, tuy giá như thấp hơn nhưng không dễ dàng chi trả.

Ông Troy Griffiths phân tích, điểm chủ chốt ở đây là có bao lăm phần trăm dân mệnh đủ khả năng mua ngôi nhà trước tiên của họ. Thực tế tại Việt Nam ngay cả nhà thuộc phân khúc trung bình (rẻ, vừa túi tiền) vẫn nằm ngoài tầm với của rất nhiều người. 

Thêm nữa, theo vị này, rất khó để thi thể định khả năng chi trả cho bất động sản là nhà ở của người Việt Nam. Bởi lẽ, khái niệm này phụ thuộc vào nhiều nhân tố mang tính cá nhân. Bên cạnh lương, thu nhập, còn có sự tác động từ phía gia đình, đồng thời tính chất phổ dụng của hệ thống tín dụng ngân hàng phục tại Việt Nam còn ít hơn so với danh thiếp nước khác.  

Các nghiên cứu trước đây của BOA, Merrill Lynch và Savills cho thấy có sự nao núng lớn, thậm chí có thể gọi là mâu thuẫn trong chỉ số chi trả nhà ở của người Việt. Chỉ mệnh chi trả được tính bằng cách lấy giá mà nhà trung bình phẩm chia cho thu nhập trung bình của hộ gia đình. Nhiều nền kinh tế phát triển có tiền số mệnh nằm trong trên dưới 4 trong khi Việt Nam là giữa 9 và 13.

Mâu thuẫn ở chỗ, dầu thu nhập trung phẩm bình thuộc nhóm thấp nhưng khả năng chi trả cho nhà ở của người Việt lại nhỉnh hơn một số mệnh quốc gia. Khác biệt lớn là người Việt Nam có nhu cầu sở hữu nhà rất cao, do ảnh hưởng từ văn hóa. Trong khi đó công dân các nước khác lại không chịu sức ép phải mua nhà, gia tộc có thể lựa chọn thuê nhà theo nhiều hình thức.

"Điều này cho thấy sự phức tạp của các vấn đề liên quan đến thị trường học nhà ở Việt Nam. Tuy nhiên, cần khẳng định thêm là chớ chi nhà tại thị trường này thuộc nhóm thấp nhưng không phải là rẻ nhất thế giới", ông Troy Griffiths cho hay Bán biệt thự liền kề.

Vũ Lê

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Ông lớn Mỹ, Châu Âu đổ bộ vào thị trường BĐS Châu Á

Bất động sản > Thị trường học Thứ 3, 05/05/2015, 15:07

Ông lớn Mỹ, Châu Âu đổ bộ vào thị trường học BĐS Châu Á

TIN MỚI

• Thị trường BĐS tiếp kiến thô tục được bơm vốn?
  
• “Ông lớn” bất động sản dồn dập đầu tư vào tỉnh lẻ
  
• Những ngôi nhà yến đồng cân tỉ ở Quảng Ngãi

Năm 2014, tổng vô kể lượng quỹ đầu tư vốn cổ phần của khu vực châu Á – Thái Bình Dương đạt 14 tỉ USD, tuy thấp hơn mức kỉ lục 28 tỉ USD vào năm 2007 song vẫn là mức cao nhất tính chất từ sau khủng hoảng tài chính toàn cầu (GFC).

• Thị trường học bán sỉ ngọc trai Á Thái Bình Dương sôi động nhất thế giới
  
• Nhà đầu tư ngọc trai Á rót 40 tỷ USD vào bất động sản
  
• Một năm hứa hẹn cho đầu tư vào BĐS ngọc trai Á

CBRE dự đoán, năm 2015 ngọc trai Á – Thái Bình Dương sẽ tiếp kiến tục chứng kiến nhiều biến đổi tích cực cho hoạt động gọi vốn đầu tư, mặc dù rằng không có nhiều tăng trưởng vô khối lượng đầu tư đáng kể so với năm 2013 và 2014 – vốn đã là hai năm vô cùng sôi động Bán nhà riêng Bán căn hộ chung cư. Riêng năm 2014,khu vực châu Á- Thái Bình Dương có tới 42 quỹ đầu tư vốn cổ phần, tăng hơn hẳn so với những năm trước đó, nhờ vào nhu cầu không ngừng gia tăng của danh thiếp nhà đầu tư nhằm tiếp cận khu vực này.

CBRE dự báo đa số các quỹ sẽ đầu tư túc trực tiếp vào  bất động sản tại khu vực trong năm tới, góp phần xúc tiến tăng trưởng doanh thu từ hoạt động gọi vốn nói chung lên mức 5% vào năm 2015

Châu Á – Thái Bình Dương vẫn là mục tiêu trọng tâm của các nhà đầu tư quốc tế, khi mệnh lượng các nhà đầu tư mới tìm kiếm thời cơ đa dạng hóa loại hình kinh doanh và đầu tư dài thời hạn tại khu vực này đang tăng lên. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đa nhà nước vẫn còn gặp khó khăn trong quá trình đầu tư trực tiếp vào châu Á – Thái Bình Dương bởi chưng nhiều thị trường học vẫn còn thiếu minh bạch và bản thân gia tộc cũng thiếu kinh nghiệm đối với khu vực này. Vì lý bởi vì trên mà danh thiếp nhà đầu tư có xu hướng rót nguồn vốn vào các quỹ đầu tư mới thành lập.

Trước khủng hoảng tài chính thị toàn cầu, danh thiếp nhà đầu tư đến từ ngọc trai Âu và Bắc Mỹ hoạt động rất tích cực tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương phê chuẩn danh thiếp quỹ đầu tư bất động sản cổ phần. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đã tạm dừng hoạt động trong suốt thời kì cọ khủng hoảng.

Ông Nick Crockett, Giám đốc Điều hành, Bộ phận Tư vấn Thị trường vốn đầu tư, CBRE ngọc trai Á – Thái Bình Dương cho biết: “Trong những năm gần đây, kinh tế toàn cầu phục hồi và tính thanh khoản của thị trường học tăng đã giúp các hoạt động đầu tư bất động sản càng ngày càng tăng Bất động sản Hưng Thịnh. Niềm tin của các nhà đầu tư Mỹ và châu Âu đã bình phục và nhiều nhà đầu tư đang rót vốn vào các khu vực ngoài biên giới quốc gia, trong đó có châu Á – Thái Bình Dương.”

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• thị trường bđs
  
• quỹ đầu tư
  
• thái bình phẩm dương
  
• khủng hoảng tài chính
  
• châu á - Thái bình dương
  
• nhà đầu tư

Twitter Print Các tin khác

• Thị trường BĐS tiếp tục được thổi phồng vốn?(05/05)
  
• “Ông lớn” bất động sản dập dồn đầu tư vào tỉnh lẻ(05/05)
  
• Những ngôi nhà yến tiền tỉ ở Quảng Ngãi(04/05)
  
• Doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị cho cuộc đua đường dài(04/05)
  
• Khi ngân đầu hàng vào cuộc áp giải cứu đề án BĐS(04/05)
  
• Vì sao nhà "thu nhập thấp" vẫn chưa có giá thấp?(04/05)
  
• Một số mệnh mắc mứu khi thực hành Luật Đất đai 2013(03/05)
  
• BĐS tuần 4 tháng 4: Dự báo lạc quan về thị trường học nửa cuối năm 2015(03/05)
  
• Coma 18 và gánh nặng từ giấc mộng “chung cư cao cấp”(03/05)
  
• Thúc đẩy đầu tư công vào xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông(02/05)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Nhật Bản mở rộng đầu tư cho các dự án hạ tầng ngọc trai Á

Bất động sản Thứ 2, 04/05/2015, 12:53

Nhật Bản mở rộng đầu tư cho danh thiếp đề án hạ tầng châu Á

TIN MỚI

• Năm 2015, Sudico rót trên dưới 220 tỷ đồng cho Dự án Nam An Khánh
  
• Lộ quy hàng xê ri sai phạm tại công ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI)
  
• Đẹp ngỡ ngàng với những thiết kế đèn LED hiện tuyệt vời

Chính phủ Nhật Bản sẽ gắng khuyến khích đầu tự hạ tầng để phục vụ các nền kinh tế địa phương và bảo bệ môi trường.

• Tokyo (Nhật Bản): Thành phố có tỷ suất đầu tư BĐS cao nhất thế giới
  
• Thị trường học BĐS Việt Nam hút nhà đầu tư Nhật Bản
  
• Đại gia BĐS Nhật Bản mua 20% cổ phần Cotecland

Sáng 4/5, phát tư nhân.

Phát nền kinh tế địa phương và bảo bệ môi trường Bán tòa nhà văn phòng Bán căn hộ chung cư.

Ông Taro Aso lưu ý, chính phủ Nhật Bản đóng vai trò dẫn đầu trong danh thiếp hoạt động của Ngân đầu hàng Phát triển ngọc trai Á (ADB) và đưa ra các đề xuất dựa trên nhiều năm kinh nghiệm Mua bán nhà đất. Đây là những cố gắng mới của Nhật Bản sau khi Trung Quốc đề xướng thành lập Ngân hàng phục Đầu tư Hạ tầng châu Á (AIIB).

TheoTrần Nga

VOV

Từ khóa

• dự án hạ tầng
  
• dự án
  
• tài chính
  
• đầu tư

Twitter Print Các tin khác

• Năm 2015, Sudico rót khoảng 220 tỷ đồng cho Dự án Nam An Khánh(04/05)
  
• Lộ hàng xê ri sai phạm tại công ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI)(04/05)
  
• Đẹp ngỡ ngàng với những thiết phương kế đèn LED hiện đại(04/05)
  
• Doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị cho cuộc đua đường dài(04/05)
  
• Khi ngân quy hàng vào cuộc áp giải cứu dự án BĐS(04/05)
  
• Vì sao nhà "thu nhập thấp" vẫn chưa đắt giá thấp?(04/05)
  
• Hà Nội: Vì sao nhiều dự án vẫn… “treo”?(04/05)
  
• Vạn Thịnh Phát đầu tư 16 dự án BĐS tại Long An(03/05)
  
• Một số vướng mắc khi thực hiện Luật Đất đai 2013(03/05)
  
• BĐS tuần 4 tháng 4: Dự nửa cuối năm 2015(03/05)

Chủ đề được quan tâm

• Kết quả thanh tra VietinBank
  

  
  

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia đầu tư vào cảng biển
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011